בניסיון לחמוק מהסנקציות: אזרחים רוסים מסתערים על שוק הדיור הטורקי

שוק הדיור בטורקיה ממשיך להיות מושפע באופן משמעותי מהשלכות פלישת רוסיה לאוקראינה: על אף האינפלציה שצמחה ביוני לקצב שנתי של 78.62%, מספר יחידות הדיור שנמכרו באותו החודש הגיע ל-150,509 - עלייה של 11.7% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר במספר הדירות הגבוה ביותר במדינה מאז דצמבר, בין השאר בשל שאיפת האזרחים המקומיים לשמור על כספם בין ארבעה קירות - אך זה ממש לא מסתכם בכך. בה בעת, בולט אף יותר זינוק ברמה השנתית של 72.6% במכירות יחידות הדיור לאזרחים זרים, שהגיעו ביוני ל-35,383 רכישות בשנה החולפת.

בחודש יוני לבדו עמד מספר הדירות שרכשו זרים על 8,630, 31% יותר ממאי (5,962 דירות), 81.8% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד (4,748 דירות), ופי חמישה מ-1,664 בתקופה המקבילה לפני שנתיים. בצמרת הטבלה נמצאים אזרחים רוסים שרכשו בחודש יוני בלבד 1,887 דירות, ככל הנראה בניסיון לחמוק מהעיצומים שהושתו על מוסקבה.

הרוכשים הגדולים אחריהם הם אזרחי איראן (987), עיראק (807) וסין (377). אזרחים אוקראינים, אגב, קנו בחודש יוני 301 דירות בטורקיה. המעבר של אזרחים רוסים לטורקיה מתאפשר, בין השאר, משום שאנקרה מסרבת להצטרף לסנקציות נגד רוסיה - ואף מכבדת כרטיסי מיר של מערכת סליקת התשלומים הרוסית.

פילוח התשלומים על הדירות מצביע על זינוק קיצוני של 40.6% במספר הנכסים שנרכשו באמצעות משכנתאות בחודש יוני בלבד, והגיעו ל-40,610 דירות. מבחינת המימון, המשכנתאות תפסו 27% מתוך המימון לכלל הדירות החדשות. השימוש הנרחב של אזרחי טורקיה במשכנתאות נובע מזינוק בקצב שנתי של 127% במחירי הדיור בחודש אפריל. כך לפי נתוני הבנק המרכזי הטורקי. הריבית הממוצעת על משכנתאות בטורקיה כיום היא 18.7%, לאחר שעמדה על 16.9% בנובמבר.

איסטנבול הייתה יעד הרכישה המרכזי של דירות בטורקיה בחודש יוני. בעיר המאוכלסת ביותר במדינה נרכשו 27,998 דירות, 18.6% מתוך כלל הדירות שנקנו בטורקיה. אחריה, אנקרה (13,303, 8.8%) ואיזמיר (8,243, 5.5%). מנגד, בתחתית הטבלה נמצאים מחוזות מהקצה המזרחי של טורקיה: הקארי, שסמוכה לאיראן ולעיראק, עם 40 דירות בלבד שנרכשו, וארדהאן שנמצאת בקרבת גיאורגיה (44).