דירת גן עם חצר ענקית בהרצליה הייתה חצי שנה על המדף. בכמה היא נמכרה?

ברחוב הרב גורן 3 בהרצליה נמכרה דירת גן עם שישה חדרים בשטח של 124 מ"ר, וחצר בשטח של 229 מ"ר, ב־4.5 מיליון שקל. הבניין בן חמש קומות ולדירה חניה וממ"ד.

הרחוב נמצא בקצה המזרחי של מרכז העיר הרצליה, בשכונת קהילת שזר, לא הרחק מהיציאה לכביש 531. הבניין קרוב לבית המשפט ולמוזיאון העיר, וצמוד לדרך ירושלים והעצמאות.

 רחוב הרב גורן 3 בהרצליה / צילום: הגר דוידוביץ

"האוכלוסיה ממצב סוציו־אקונומי גבוה והתמהיל מגוון: שומרי מסורת, חילוניים וגם אוכלוסיה ותיקה", אומרת הגר דוידוביץ, בעלת משרד HD נדל"ן, שתיווכה בעסקה. לדבריה, "אין בשכונה הרבה פרויקטי תמ"א, היא מאופיינת בעיקר בקוטג'ים ובבתים פרטיים, ושומרת על צביון כפרי ביחס לשאר שכונות העיר".

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק כחצי שנה. הוא יצא לשוק בסוף תקופת הקורונה והיה קשה להראות אותו למתעניינים. התחלנו את השיווק ב־4.75 מיליון שקל, והעסקה נחתמה ב־4.5 מיליון. היו לנכס הרבה מתעניינים במשך כל התקופה הזו וחמישה מתוכם היו רציניים".

 פנים הדירה / צילום: הגר דוידוביץ

לדבריה, בגלל המחירים הגבוהים עיקר הביקושים ברחוב הם מצד משפרי דיור. "ביחס לשנה שעברה הייתה עליית מחירים. נכס כזה נמכר לפני שנה בסביבות ה־4 מיליון שקל", היא אומרת. לפי רשות המסים, ברחוב הרב גורן נמכרו בשנה האחרונה ארבעה נכסים לפי שווי של 24־28 אלף שקל למ"ר.

מה לגבי דמי השכירות?
"הדירה הייתה מושכרת במשך 16 שנים בדמי שכירות של 7,000 שקל, ובעלי הנכס החליטו שלא להעלות את דמי השכירות לשוכרים בשנה האחרונה". לפי אתר מדלן, מחיר ממוצע במרכז העיר הרצליה, עומד כיום על 26,600 שקל למ"ר, והתשואה השנתית היא כ־2.7%. את הקונים ייצג אלעד גורל ממשרד מר נדל"ן.

חוות דעת שמאי:
אילן אלון, שמאי מקרקעין המומחה בין היתר באזור מרכז העיר הרצליה, סבור שהמחיר ששולם עבור הבית סביר. "אני רואה בדוחות 0 שבפרויקטים חדשים ישנן דירות שנמכרות עם עלייה של 20% ביחס לשנה שעברה. העלייה במחירים תלויה בסוג הנכס וכאן המחיר נראה לי הגיוני משום שלבית יש גינה".

יקנעם: דירה נרכשה 3 פעמים תוך 17 שנה. בכמה עלה המחיר שלה?

ברחוב צאלים בשכונת רמת יקנעם נמכרה דירת 4 חדרים, ב־1.07 מיליון שקל. הדירה בשטח 81 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה ברחוב.

השכונה נמצאת במרכז יקנעם, קרובה למרכזי קניות ולמוסדות ציבור. "הדירה שמורה, אך לא עברה שיפוץ ונמצאת בבניין בן 30 שנה שגם לא עבר שיפוץ לאחרונה. אין כרגע אופק להתחדשות עירונית בשכונה, אף שבעיר ישנם כמה פרויקטים כאלה"., אומר נועם לוינגר, מתווך eXp ישראל שתיווך בעסקה מצד המוכרים ומצד הקונים.

 רחוב צאלים שבשכונת רמת יקנעם / צילום: נועם לוינגר

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק כחודש וחצי, ובסך־הכול היו כ־20 מתעניינים בדירה, מהם ארבעה הגישו הצעות. הרוכשים הם משקיעים תושבי המקום שיש להם מספר נכסים בעיר".

לוינגר מוסיף כי "ביקנעם הביקושים הם בקרב תושבי הצפון אבל יש מתעניינים מכל הארץ". לדבריו, "שוק הנדל"ן בעיר חווה עליות חדות. למשל, לפני חודשיים נמכר בשכונת שער הגיא נכס בן שלושה חדרים ב־1.3 מיליון שקל, והיום אותן דירות נמכרות בין 1.5 ל־1.6 מיליון שקל".

מה לגבי השכירות?
"שכירות ממוצעת בשכונה היא 3,200־3,400 שקל לחודש - עלייה של 10% לפחות לעומת השנה שעברה".

חוות דעת שמאי:
עו"ד אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין מסביר: "העסקה בוצעה במחיר השוק והיא משקפת מחיר שהוא קצת יותר מ־13 אלף שקל למ"ר. לצורך הדוגמה: לפני שלושה חודשים נמכרה דירת 63 מ"ר בקומה שנייה בשני בניינים ליד ב־900 אלף שקל, שזה משקף 14,300 למ"ר אבל הדירה כאן היא בקומה 3 והיא דירה יותר גדולה".

גסטפרוינד מוסיף כי "לפי הדיווח במס שבח הדירה הזו נרכשה בתחילת 2005 ב־443 אלף שקל, נרכשה שוב פעם בסוף 2009 ב־590 אלף ועכשיו נמכרה בכמעט כפול מהמחיר שלה".

דירות יד שנייה

נמכרו

ירושלים

ברחוב בלומנפלד בשכונת קרית יובל, וילה בת 8 חדרים, 200 מ"ר על מגרש 550 מ"ר, כולל חניה, ב־5.8 מיליון שקל.

ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, מחסן 3 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב־2.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

חיפה

ברחוב הדרור בשכונת קריית אליעזר, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־790 אלף שקל.

ברחוב אחד העם בשכונת הדר, דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־650 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)​

הרצליה

ברחוב רמת ים בהרצליה פיתוח, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 15 מתוך 17, ללא חניה, ב־4.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

אשדוד

ברחוב שבט לוי ברובע י"ב, דירת 6 חדרים, 216 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7 בבניין עם מעלית מעלית, כולל שתי חניות, ב־3.3 מיליון שקל.

ברחוב אצ"ל ברובע א', דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.72 מיליון שקל.

ברחוב אוסישקין ברובע ט"ו, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.05 מיליון שקל. (רי/מקס Together)

שוהם

ברחוב בשמת, קוטג', 6 חדרים, 150 מ"ר, גינה 60 מ"ר, עם חניה, ב־4.9 מיליון שקל.

ברחוב קדם, דופלקס 4 חדרים, 134 מ"ר, מרפסת 126 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־2.71 מיליון שקל.

ברחוב המכבים, וילה 5 חדרים, 250 מ"ר על מגרש של 523 מ"ר, כולל חניה, ב-6.45 מיליון שקל. (רי/מקס פרימיום)

חריש

ברחוב לוטם, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.37 מיליון שקל.

ברחוב גפן, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.54 מיליון שקל.

ברחוב טורקיז, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.56 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)