קבוצת איציק תשובה וקבוצת טריגו רכשו אופציה לזכויות פטורות ממכרז בשכונת גליל ים בהרצליה

קבוצת איציק תשובה וקבוצת טריגו רכשו אופציה לרכישת זכויות פטורות ממכרז בשכונת גליל ים בהרצליה להקמת 78 דירות חדשות בשני בניינים בני 10 קומות על שטח של 3 דונם, על תב"ע מאושרת, הכוללים שטחי מסחרי בהיקף 700 מ"ר בקומות הקרקע. עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-300 מיליון שקל.

שכונת גליל ים החדשה ממוקמת בחלקה הדרום מערבי של קיבוץ גליל ים, בסמוך לשדרות שבעת הכוכבים ונתיבי איילון. השכונה צפויה לכלול כ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה, מרביתן בבניינים בני 8-10 קומות ובמגדלים בני 30-35 קומות. במערב השכונה יוקם פארק רחב ידיים ובו אגם, השופע פינות חמד, מדשאות ומתקני משחקים. השכונה ממוקמת במרחק קצר מחוף הים של הרצליה, ממתחמי ההייטק, וממרכזי בילוי ופנאי של הרצליה ותל אביב. השכונה נגישה וקרובה לצירי תנועה ראשיים כמו נתיבי איילון, כביש 2 ולתחנת הרכבת, וכן קירבה לקניון שבעת הכוכבים ולפארק הרצליה.

בשנת 1991 נרקם הסכם בין קיבוץ גליל ים ובין מנהל מקרקעי ישראל, עיריית הרצליה, מועצת רמת השרון וחברת נתיבי איילון, במסגרתו נקבע כי ייעודם של מאות דונמים שברשות הקיבוץ ישונה מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה. טרם הקמת שכונת גליל ים, האדמות הוחכרו לקיבוץ גליל ים ועובדו כאדמות חקלאיות, ולאחר אישור התב"ע לשכונה ושינוי הייעוד, הן שבו לידי רמ"י לטובת פיתוחן ומכירתן באמצעות מכרז לקבלנים ויזמים המעוניינים לבנות בה לצורכי מגורים.

כאמור, השכונה שהוקמה על האדמות החקלאיות, תכלול בסיום האכלוס כ-4,000 יחידות דיור, מהן כמעט 1,500 שהוגרלו למחוסרי דיור - זכאי מחיר למשתכן. ובמכרז לבנייתן זכו בשנת 2016 שש חברות: אפריקה ישראל מגורים, אזורים, איסתא נכסים וסלע בינוי יחד, רמי שבירו הנדסה בנייה והשקעות ופרשקובסקי השקעות ובניין. המכרז כלל 1,468 יחידות דיור, יותר משליש מההיצע בשכונה כולה - ובימים אלו מתאכלסים אחרוני הבניינים.

קבוצת טריגו היא חברה להשקעות ושיווק נדל"ן הנמצאת בבעלות טל פרץ, שי אלבז ורון נובוטני. הקבוצה מתמחה באיתור השקעות נדל"ן, ייזום והקמה, לרבות השבחת קרקעות ופרויקטים בשלבי תכנון מתקדמים.

קבוצת איציק תשובה המתמחה ביזום, ניהול ושיווק פרויקטים במגוון תחומים בשוק הנדל"ן בארץ. ויקטור חביב, מנכ"ל הקבוצה, ציין ש"העסקה הייתה מורכבת למדי וכללה אופציה לרכישת זכויות בקרקע, בשונה מעסקאות רגילות בשוק. קיבוץ גליל ים מחזיק בזכות הבלעדית לרכוש חלק משטחי הבנייה בתב"ע של השכונה בפטור ממכרז. מדובר בפרויקט בלב הפועם של העיר הרצליה, באחת מהשכונות הכי מבוקשות במרכז הארץ, ואנו צופים ביקושים גבוהים".

 ויקטור חביב, מנכ''ל קבוצת איציק תשובה / צילום: ARTAMIR

על התכנון מופקד משרד אורן שמעון אדריכלים.