עסקה לרכישת שטחי משרדים מחוץ לערים הגדולות בארה"ב מהמרת על המשך העבודה מרחוק

אחת מהקרנות הסוברניות הגדולות בעולם והשותפה האמריקאית שלה קונות החזקות מיעוט ב־53 בנייני משרדים בפרברים, בעסקה שמוערכת ב־1.1 מיליארד דולר. זהו הימור רציני על כך שהעבודה מרחוק תקפיץ את הביקוש למקומות עבודה שקרובים לאזורי מגורים.

קרן GIC מסינגפור משקיעה בבניינים לצד Workspace Property Trust, קרן פרטית להשקעות בנדל"ן מבוקה רטון בפלורידה, כך לפי גורם המקורב לנושא. העסקה כמעט תכפיל את ההחזקות של Workspace לכ־18 מיליון רגל רבועה. רבים מהבניינים החדשים שנרכשו הם באזור אטלנטה, דאלאס ומפרץ סן פרנסיסקו.

סקטור המשרדים בפרברים נפגע קשה במהלך המגפה. שיעור השטחים הפנויים עלה ב־2020 וב־2021 וחלק מהנכסים איבדו כל כך הרבה מערכם שהיזמים הורסים אותם כדי לבנות מחסנים ודירות במקומם.

GIC ו־Workspace מהמרות שהביקוש יגדל למשרדים ברמה גבוהה בפרברים במיקומים טובים, משום שיותר חברות מחפשות משרדים באזורים הקרובים למקומות שבהם העובדים גרים. יותר אמריקאים עובדים מהבית לפחות בחלק מהשבוע, וחלק מהחברות מחפשות לשכור משרדים שיאפשרו לעובדים לחזור למשרד בלי הצורך לנסוע מרחק רב.

"אנחנו מאמינים שהמגפה האיצה את המעבר למשרדים בפרברים", אומר מייסד ומנכ"ל Workspace, תומס ריזק.

משרדים בפרברים סבלו פחות מאשר משרדים במיקומים מרכזיים, שבהם שיעור השטחים הפתוחים הגיע לשיא. ברבעון השני, שיעור השטחים הפנויים במשרדים באזורי הדאון טאון בערים בארה"ב היה גבוה מזה של המשרדים בפרברים בפעם הראשונה זה עשורים, כך לפי נתונים של חברת CBRE. שיעור השטחים הפתוחים נפל קלות ל־16.8% בפרברים ועלה ל־17% במרכזי הערים, לפי החברה.

בשעה שהרבה בנייני משרדים בפרברים הם מיושנים, חברות פיננסיות גדולות עדיין מוכנות להשקיע הרבה בנכסים מרוהטים ברמה גבוהה, אומר ג'ורדן רוזשלאב, מנהל משותף של חברת הפיננסים Newmark Group, שתיווכה במשכנתה למימון הרכישה.

ריזק אומר ששיעור השטחים הפנויים בפרברים נשאר גבוה בגלל בניינים ישנים באזורים פחות טובים. במשרדים מודרניים שנמצאים קרוב לאזורי מגורים, מסחר ומסעדות רואים עלייה במחירי השכירות, הוא אומר.

כש־Workspace הוקמה ב־2015, היה קשה לגייס כסף עבור רכישת משרדים בפרברים, אומר ריזק. באותו זמן, הרבה חברות נטשו את המשרדים הירוקים, שהשתרעו על שטח גדול, ועברו לערים, והמשקיעים רצו יותר לקנות מגדלי משרדים במקומות כמו מנהטן או סן פרנסיסקו. אבל מאז תחילת המגפה, הסקטור משך כסף חדש. בשנה שעברה, חברת Workspace הלוותה 326.5 מיליון דולר להשקעות מחטיבת הנדל"ן של Oak Hill Advisors. ג'יי פי מורגן צ'ייס ובנק אוף מונטריאול מממנים את העסקה, שנסגרה בשבוע שעבר. המוכרת, Griffin Realty Trust, משאירה לעצמה החזקות מיעוט בבניינים.