ברחוב בית אל 24 בשכונת נווה שרת בתל אביב נמכרה דירת גן בת 4 חדרים ב־8.2 מיליון שקל. הדירה בשטח 130 מ"ר בנוי כולל מרתף בשטח 80 מ"ר, ולה חצר בשטח 300 מ"ר.
שכונת נווה שרת קרובה לרמת החייל ולקריית עתידים בצפון מזרח העיר. זהו רחוב מרכזי שלפי הדיווחים ברשות המסים נחתמו בו בשנה האחרונה בלבד, 78 עסקאות.
"עד לפני כמה שנים השכונה הייתה דומה לשכונות בדרום העיר - מוזנחת עם הרבה אוכלוסיית שוליים", אומרת דנה אטיאס, שותפה בריל קפיטל השכונות הצפוניות בתל אביב, שייצגה את שני הצדדים בעסקה.
הדירה ברחוב בית אל 24 / צילום: כדיה לוי
"השכונה נמצאת במרחק הליכה מפארק הירקון ויש קאנטרי חדש שנבנה לאחרונה. יש מוסדות חינוך, כולל לילדים עם צרכים מיוחדים וגנים חדשים, וזה מושך קהילה מחוץ לשכונה. ישנה נגישות שיא לתחבורה ציבורית", מספרת אטיאס.
"בשכונה, יש מעט מאוד דירות גן והדירה מעוצבת ברמה גבוהה מאוד כי הוא יועדה בתחילה ליזם שבנה את הדירה לעצמו", אומרת אטיאס.
כמה זמן הייתה על המדף?
"הדירה הייתה בשיווק כשלושה חודשים, בזמן הזה התעניינו בה כ־70 רוכשים פוטנציאלים מתוכם 12 הגישו הצעות. יצאנו לשיווק ב־8.65 מיליון שקל והעסקה נחתמה ב־8.2 מיליון שקל". לדבריה, הרוכשים הם משפרי דיור. באשר למחירים היא מציינת כי בשנה האחרונה הייתה עלייה משמעותית: "מכרתי בשנתיים האחרונות ארבע דירות דומות באותו בניין: באוקטובר 2021, מכרתי דירת 4 חדרים ב־2.6 מיליון שקל, במאי השנה נכס בעל אותם נתונים נמכר ב־3 מיליון שקל ועכשיו אני לקראת חתימה על דירה דומה שתימכר ב־3.35 מיליון שקל".
בכמה מושכר נכס דומה?
"הנכס לא היה מושכר, אבל דירה בעלת נתונים זהים הושכרה לפני חצי שנה ב־12 אלף שקל לחודש והיום היא שווה כ־18 אלף".
חוות דעת שמאי:
דנה אשכנזי, שמאית מקרקעין, מציינת כי "על אף שמדובר במחיר אבסולוטי חריג, הרי שבחישוב לפי שווי למ"ר, ביחס לשטח האקוולנטי, הרי שהעסקה בערכיה, מצויה בתחום הסבירות". לדבריה, "מהעסקאות שבוצעו לדירות חדשות בשכונה עולה כי מחירי העסקאות משקפים מחירים של 32־35 אלף שקל למ"ר ולעתים למעלה מכך".
דירות יד שנייה
נמכרו
חיפה
ברחוב בית לחם בשכונת הכרמל הצרפתי, דירת 2 חדרים, 59 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.03 מיליון שקל.
בדרך צרפת בשכונת קרית שפרינצק, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.23 מיליון שקל.
ברחוב אלנבי בשכונת קריית אליעזר, דירת 3.5 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־821 אלף שקל.
ברחוב גבעת דאונס, דירת 5 חדרים, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב־1.95 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
רמת גן
ברחוב תלפיות ברמת גן, דירת 4 חדרים 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 , עם מעלית, נמכרה ב־3.1 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב גולדה מאיר, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב־1.95 מיליון שקל.
ברחוב קלאוזנר, דירת 3 חדרים, 92 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־2.08 מיליון שקל.
ברחוב דודו דותן, פנטהאוז 4 חדרים, 168 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, בקומה 27 מתוך 27, כולל חניה, ב־5.2 מיליון שקל. (רי/מקס TEAM)
לוד
ברחוב העצמאות בשכונת גני אביב, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 10 מתוך 11, כולל חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב ישראל בן ציון בשכונת גני אביב, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.84 מיליון שקל. (רי/מקס פלטינום)
באר יעקב
בשדרות האלונים, דירת 4.5 חדרים, 110 מ"ר, 17 מ"ר מרפסת, בקומה 4 מתוך 15, עם שתי חניות ומחסן, ב־2.81 מיליון שקל.
ברחוב שוהם, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר, 16 מ"ר מרפסת, בקומה 5 מתוך 13, כולל מחסן, ב־2.89 מיליון שקל.
טבריה
ברחוב השילוח, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב־1.1 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
באר שבע
ברחוב מאיר יערי, דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, עם מרפסת, ללא חניה, ב־850 אלף שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
