מתנה או רישום פיקטיבי? רשות המסים פתחה בבדיקת הדירה של הדר מוכתר

רשות המסים פתחה בבדיקת נסיבות רכישת הדירה הרשומה על שם יו"ר "צעירים בוערים", הדר מוכתר, והאם הדיווח לרשות המסים ותשלום המס בעסקה משקפים את פרטי העסקה האמיתית - כך אומרים היום (ב') גורמים ברשות המסים.

עם זאת, תגובתה הרשמית של רשות המסים היא כי "בשל חובת הסודיות הקבועה בחוקי המס, איננו יכולים להתייחס לשאלת קיומן או אי-קיומן של בדיקות או חקירות הנוגעות לאדם מסוים". 

■ מעבירים כסף לילדים לרכישת דירה: מתי זה נחשב למתנה ומתי מדובר בהלוואה?
■ ארבעה חדרים עם נוף לים: הדר מוכתר מחזיקה דירה בבעלותה 

הבדיקה החלה על רקע הפרסומים מהיממה האחרונה, לפיהם על שם יו"ר "צעירים בוערים", הדר מוכתר, רשומה דירה בחיפה, אך היא מכחישה את הבעלות שלה על הדירה ואף אמרה אתמול (א') לגלובס כי "אבא שלי נתן את כל הכסף לדירה. היא על שמי, אבל לא שלי".

תחילת הסערה סביב "הדירה של מוכתר" בפרסום של יואב אליאסי, המכונה "הצל", לפיו ליו"ר "צעירים בוערים", הדר מוכתר, יש דירה בחיפה, למרות שהיא טוענת פעמים רבות כי אין לה ולצעירים רבים יכולת לקנות דירה בישראל, ובשמם היא רצה לכנסת.

על-פי נסח הטאבו של עיריית חיפה, למוכתר יש דירה על שמה בעיר שנקנתה על-ידי אביה בשנת 2021. מדובר בדירה קטנה יחסית, 56 מ"ר גודלה, ארבעה חדרים עם נוף לים.

מוכתר טוענת שהדירה על שמה אך לא שלה

למרות הרישום בטאבו, בשיחה עם כתבת גלובס שירית אביטן כהן אמרה מוכתר כי הדירה כלל לא שלה. "אבא שלי נתן את כל הכסף לדירה. היא על שמי, אבל לא שלי. אני לא מתכוונת לקחת את הכסף של ההורים שלי. אני רוצה להגיע לדירה בכוחות עצמי לבד, בלי לקחת את הפנסיה של ההורים שלי".

כשנשאלה שוב האם אין טעם לפגם בעובדה שהתראיינה רבות על המרוץ לדירה מבלי להזכיר את העובדה הקטנטנה הזו, חזרה מוכתר על הטענה כי הדירה על שמה אך לא שלה. למעשה, לדבריה, זו הדרך של אביה להבטיח הכנסה לפנסיה. "אני לא אקח להם את הדירה, כי אז הם לא יוכלו לחיות", אמרה. "זו קצבת הזקנה שלהם. לא בשביל זה הקמתי את 'צעירים בוערים'".

האמירות הללו היוו את יריית הפתיחה לבדיקה האם רישום הדירה על שם מוכתר היווה תכנון מס מצד אביה.

מתנה או רישום פיקטיבי לצורך קבלת הטבות המס?

העברת דירה במתנה לילדים או לקרוב משפחה היא תכנון מס שכיח. לעתים מדובר בתכנון מס לגיטימי, ולעתים ברשות המסים רואים בכך "תחמון מס", בלשון עדינה. הבחירה להעניק דירה במתנה לילדים ולא לרשום את הדירה על שם ההורים מתבצעת על רקע הנחות מס שמתקבלות במקרה שאין לילדים דירות נוספות על שמם. כאשר מדובר ברכישת דירה יחידה, קיים פטור ממס רכישה עד סכום של 1.8 מיליון שקל, אך ברכישת דירה להשקעה משלמים לפחות 5% מס רכישה, במדרגות מס שעולות ככל שהנכס יקר יותר. בנוסף, כשזו אינה הדירה היחידה של הבעלים, אין פטור ממס שבח במכירה.

השאלה שתישאל כעת ברשות המסים היא האם הדירה באמת ניתנה למוכתר במתנה - בניגוד להצהרותיה בתקשורת, או שהרישום על שמה הוא רישום פיקטיבי לטובת קבלת הטבות המס. התשובה לשאלה זו עובדת דרך "מבחן השליטה" - בדיקה של רשות המסים מי האדם שבאמת שולט בנכס, מי מתגורר בו או במקרה שהוא משוכר, מי נהנה מרווחי השכירות.