לאחר הנורמליזציה: הישראלים רצים לנדל"ן הטורקי

כאשר ישראל הודיעה על מינויה של אירית ליליאן לשגרירה באנקרה ב־19 בספטמבר, ספק גדול אם במשרד החוץ חזו את המהירות שבה הישראלים יעוטו על שוק הדיור הטורקי. מנתונים שפרסמה הלשכה הטורקית לסטטיסטיקה היום (ו') עולה כי הישראלים נכנסו לרשימת 20 המדינות שאזרחיהן רכשו את מספר יחידות הדיור הגדול ביותר בספטמבר בטורקיה: 53.

אמנם מדובר במספר נמוך יחסית, במיוחד ביחס למובילה בחודשים האחרונים רוסיה, שאזרחיה מעוניינים לחמוק מהסנקציות המערביות ורכשו בחודש זה 1,196 יחידות דיור,  אולם מבט על הנתונים מתחילת השנה מצביעים על מגמה של ממש. לאורך תשעת החודשים הראשונים של השנה שעברה רכשו אזרחים ישראלים 232 יחידות דיור בטורקיה, ואילו מינואר 2022 ועד ספטמבר הם רכשו 414 יחידות דיור, זינוק של 78% שמביא את ישראל למקום ה־22 מתחילת השנה.

אזרחי ישראל רכשו בחודש ספטמבר יותר מאלו מסין (49) ומשבדיה (50). בד בבד, פלסטינים רכשו בטורקיה 57 יחידות דיור, מצרים קנו 79 נכסים, ירדנים - 81, אפגניסטן - 95, ארה"ב - 113, בריטניה - 120, ערב הסעודית - 159, גרמניה - 225, עיראק - 443, ובמקום השני אחרי רוסיה, אזרחי איראן שהתחדשו ב-592 נכסים.

רכישות הזרים קפצו ב-32% בהשוואה לשנת 2021

מתחילת השנה, אזרחים זרים רכשו 50,173 יחידות דיור בטורקיה, עלייה של 32% בהשוואה ל־37,948 נכסים שנרכשו מינואר עד ספטמבר אשתקד. העלייה המשמעותית נובעת בעיקר מ־9,311 נכסים שרכשו אזרחי רוסיה, פי שלושה בהשוואה ל-3,115 דירות שרכשו בתקופה המקבילה בשנה שעברה. לצורך ההשוואה, גם רכישות הדירות על ידי האיראנים עלו אבל ברמה מתונה בהרבה, מ־5,923 ל־6,540 (10%). עליות בולטות נוספות הן של אזרחי אוקראינה (מ־790 ל־1,775 - יותר מפי שניים), וערב הסעודית (מ־399 ל־634 - פי 1.5).

על אף שהבנק המרכזי של טורקיה הוריד לאחרונה את שיעור הריבית מ־14% ל־12% (בשתי פעימות של אחוז) - בספטמבר חלה ירידה של 22.9% בהיקף רכישת הדירות בטורקיה ל־113,402. איסטנבול היא העיר שבה נרכשו מספר הנכסים הגדול ביותר (19,089 - 16.8%), ואחריה אנקרה (8,812 - 7.8%) ואיזמיר (6,338 - 5.6%).

בה בעת, היקף המשכנתאות שננטלו בספטמבר צנח ב־43% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל־16,970. מנגד, בין החודשים ינואר־ספטמבר חלה עלייה של 25.7% בהיקף נטילת המשכנתאות - ל־228,601. מגמה מעניינת התרחשה בכל הנוגע לרכישת יחידת דיור ראשונה: מחד גיסא, היקף רכישות הדירות הראשונות ירד ב־18.2% ביחס לספטמבר אשתקד עד ל­־35,954, אך מאידך גיסא - הדירות הראשונות היוו, לראשונה בהיסטוריה, 31.7% מתוך כלל רכישות יחידות הדיור.

במבט קדימה, הודעת טורקיה בשבוע שעבר על מינויו של שאקיר אוזקן טורונלר, דיפלומט מנוסה שכיהן בעבר כקונסול בירושלים וכשגריר בהודו, לשגריר בתל אביב עשויה להועיל עוד יותר לתדמית המשתפרת של טורקיה בישראל ולהשקעות הישראליות בנדל"ן הטורקי. ומי יודע? ייתכן כי בתום חודש דצמבר יסיימו אזרחי ישראל בתוך טבלת 20 המובילים גם ברמה השנתית, ולא רק במקום ה־22.