הראשון שראה לקח: בכמה נמכרה דירת שני חדרים בלי חניה בבת ים?

ברחוב התחייה 3 נמכרה דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, ללא חניה, בקומת קרקע מתוך שלוש קומות, עם חריגת בנייה, ב־1.77 מיליון שקל. הרחוב נמצאת בשכונת רמת יוסף, ליד מכללת בת ים, קניון בת ים, וקרוב לנתיבי איילון. "השכונה עוברת התחדשות עירונית ויש בה הרבה פרויקטים של פינוי בינוי", אומר סרגיי רזניקוב מרי/מקס אקטיב בת ים, שייצג את צד המוכרים בעסקה.

• שוק הדיור השתנה דרמטית: אלה האתגרים שיעמדו בפני הממשלה הבאה | ניתוח
• צניחה של כ-25% ברכישת דירות חדשות. ואיזו עיר הגיעה לשיא בעסקאות?

לדבריו, הדירה שקטה מאוד. "היא ממוקמת בצד השני והשקט של הכביש. הדירה מאוד שמורה ושופצה לפני כמה שנים, ולמרות גיל הבניין לא היו בה תקלות".

 הדירה ברחוב התחייה 3, בת ים / צילום: מריה סמית

רזניקוב מציין כי בעל הדירה הקודם פתח יציאה מהסלון לגינה בהסכמת שאר השכנים אבל ללא היתר. לדבריו, "הקונים ידעו שזה ללא היתר ושזו חריגת בנייה".

כמה זמן הנכס היה על המדף?
"הנכס היה על המדף יום אחד בלבד", אומר רזניקוב. "הלקוח הראשון שבדק - קנה והיו עוד מתעניינים. יצאנו לשיווק בתג מחיר של 1.79 מיליון שקל, והעסקה נסגרה ב־1.77 מיליון שקל". רזניקוב מדגיש כי הירידה במחיר לא נבעה מחריגת הבנייה אלא שזהו מרווח התמקחות.

"בשנה האחרונה הייתה עלייה משמעותית במחירים בבת ים", הוא מדגיש, "לפני שנה נמכר נכס דומה, לא משופץ, בכניסה ליד תמורת 1.14 מיליון שקל".

 פנים הדירה / צילום: מריה סמית

בכמה אפשר להשכיר את הנכס?
"אפשר להשכיר את הדירה ב־4,200 שקל לחודש. לפני שנה דמי השכירות על נכס כזה היו 3,500 שקל".

לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב התחייה נמכרו בשנה האחרונה שני נכסים: בינואר השנה נמכרה דירת 2 חדרים בת 53 מ"ר תמורת 1.28 מיליון שקל, ובמרץ נמכרה דירת 3 חדרים בת 78 מ"ר ב־1.45 מיליון שקל. את הקונה ייצג גיורא עזרא מרי/מקס פלטינום טופ.

הערכת שמאית:

איריס כדרי שלומוביץ, שמאית מקרקעין הפעילה באזור המרכז, ציינה כי "מחיר העסקה משקף שווי שוק של כ־35 אלף שקל למ"ר, אשר גם ביחס לשנה האחרונה, שהתאפיינה בעליית מחירים גבוהה, נראה מעט גבוה. זאת גם לאור העובדה שבנכס קיימת חריגת בנייה המהווה יציאה לחצר ונרשמה בגינה הערת אזהרה בטאבו.

"בשנים האחרונות מקודמות באזור מספר תוכניות התחדשות עירונית לרבות במתחם מבצע הסיני הסמוך, שם היזם משווק דירות 2 חדרים חדשות לפי שווי של 35 אלף שקל למ"ר. במובן זה נראה כי מחיר העסקה שהינו על הצד הגבוה משקף את הציפייה להתחדשות עירונית".

דירות יד שנייה

נמכרו

באר שבע

ברחוב וינגייט בשכונה ג', דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־1.03 מיליון שקל.

בחטיבת השמונה בשכונת נווה זאב, דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, קומה 9 מתוך 17, כולל חניה, ב־1.1 מיליון שקל.

במבצע נחשון בשכונה ו', קוטג' 6 חדרים, 170 מ"ר, גינה 100 מ"ר, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל.

ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־600 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)

חיפה והקריות

ברחוב בן יהודה בשכונת הדר, דירת 3.5 חדרים, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־810 אלף שקל.

בשדרות הציונות, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב־810 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)

בשדרות ירושלים בקריית ים, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית, מחסן מוצמד לדירה, ללא חניה, ב־1.05 מיליון שקל.

ברחוב הוגו מולר בקריית אתא, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, כולל חניה ומחסן, ב־977 אלף שקל. (אנגלו סכסון)

מודיעין

ברחוב שושן צחור בשכונת הפרחים, דירת גן 4 חדרים, 125 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, כולל חניה, ב־4.3 מיליון שקל.

ברחוב שמואל הנביא בשכונת הנביאים, דירת 5 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, ב־2.8 מיליון שקל. (רי/מקס מור)

ראשון לציון

ברחוב תור הזהב, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.3 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

חולון

ברחוב התותחנים, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־1.38 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)

חריש

ברחוב כלנית, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.43 מיליון שקל.

ברחוב שוהם, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.48 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)