בית לשימור בירושלים היה עשרה חודשים על המדף. עד כמה המוכר נאלץ להתפשר?

ברחוב פטרסון 4 במושבה הגרמנית בירושלים נמכר "בית פאוזר", דירת גן 5 חדרים, 115 מ"ר עם גינה 140 מ"ר, ללא חניה, ב־6 מיליון שקל.

הנכס הוא בעל ערך היסטורי ונמצא במסגרת תוכנית שימור שאין בה תוספת זכויות בנייה. לפי תוכנית האב למושבות ירושלים, הנכס מהווה חלק מ"בית פאוזר", אשר ששימש קונדיטוריה, חנות ממתקים ובית חרושת קטן לייצור קרח וגלידה לצד מבנה אשר שימש למגורי המשפחה משנת 1880.

 הבית ברחוב פטרסון 4 במושבה הגרמנית / צילום: בני לובל

הבית נמצא בקצה המזרחי של המושבה הגרמנית, במרחק הליכה מטחנת הרוח במשכנות שאננים. הרחוב הוא רחוב פנימי לעמק רפאים וכל האזור נחשב מרכזי ומבוקש בלב העיר.

"הנכס עבר שיפוץ באחרונה במסגרתו הוחלפו צנרות ונשמרו המאפיינים האותנטיים של המבנה - התקרות וחלונות הם מקוריים מתקופת הטמפלרים גם אבני חיפוי על הקשתות", אומרת אניטה ויצמן, יועצת נדל"ן מאנגלו סכסון ירושלים שייצגה את המוכרים בעסקה. "המושבה הגרמנית היא אחת השכונות הטובות בעיר המאופיינת בבתים ישנים".

כמה זמן היה על המדף?
"הנכס היה כעשרה חודשים בשיווק משום שמדובר על נכס שונה, לא מודרני ולא זול. יצאנו לשיווק ב־6.2 מיליון שקל, כדי שיהיה מרווח תמרון. זו דירת גן, והגינה רשומה כרכוש משותף עם חלוקה בעל פה, אבל אין חלוקה בכתב. הרוכשים הם מחו"ל, שביקשו לגבות את זה בכתב, וכדי לזרז את העסקה הייתה ירידה של 200 אלף שקל מהמחיר".

 הבית ברחוב פטרסון 4 במושבה הגרמנית / צילום: בני לובל

ויצמן מציינת שאפשר להשכיר את הנכס ב־Airbnb ודמי השכירות הריאליים עבורו הם 14־15 אלף שקל לחודש. "המחירים באזור עלו בשנה האחרונה כפי שעלו בכל ירושלים ב־15% בערך, והמחירים בשכונה נעים סביב ה־50 אלף שקל למ"ר".

לדבריה, הבעלים המקוריים הם משפחה שגרה בנכס 40 שנה.

הערכת שמאי:

אלעד זעירא, שמאי מקרקעין מירושלים, מציין כי "הנכס רשום בנסח הטאבו כ־118 מ"ר ללא הצמדה של גינה וחניה כך שהעסקה משקפת שווי של כ־51 אלף שקל למ"ר בנוי. לפי אתר רשות המסים, באותו הבניין נמכרה בדצמבר 2015, דירת 125 מ"ר בסכום של 6.82 מיליון שקל - עסקה שכבר אז שיקפה מחיר של 54,600 שקל למ"ר".

זעירא מסביר כי מחירים אלה גבוהים מהמחירים בסביבה, אולם לדבריו "סביר כי התמורה המשולמת בעסקאות אלו משקפות את הערך ההיסטורי הטמון בנכס".

נמכרו

ירושלים

ברחוב כי"ח במרכז העיר, דירת 5 חדרים משופצת, 127 מ"ר, 7 מ"ר מרפסת, 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, עם חניה, ב־5.5 מיליון.

ברחוב שמאי במרכז העיר, דירת 3 חדרים 70 מ"ר, 3 מרפסות - כל אחת 2.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, ב־2.9 מיליון שקל.

ברחוב לוחמי הגטאות בגבעה הצרפתית, דירת 5 חדרים משופצת, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 ללא מעלית, כולל חניה, ב־2.39 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחוב אביגדור המאירי בשכונת נווה זאב, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6 עם מעלית וחניה, ב־890 אלף שקל.

ברחוב וינגייט בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־717 אלף שקל.

ברחוב יעקב דורי בשכונה ו', דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־690 אלף שקל.

ברחוב עולי הגרדום בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, כולל חניה, ב־1.08 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)

אשדוד

ברחוב צה"ל ברובע הסיטי, דירת 4 חדרים, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, כולל חניה, ב־3.26 מיליון שקל.

ברחוב המעפילים בשכונה ב', דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.53 מיליון שקל.

ברחוב ירבעם המלך ברובע י"ג, דירת גן 5 חדרים, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, כולל חניה, ב־2.92 מיליון שקל. (רי/מקס TOGETHER)

ברחוב ירמיהו הלפרין ברובע ו', קוטג' 5 חדרים, 144 מ"ר, עם חניה פרטית וזכויות בניה נוספות, ב־3.05 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

חולון

ברחוב משעול השוהם, דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.5 מיליון שקל.

ברחוב מבצע סיני, דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.48 מיליון שקל. (רי/מקס טופ פלטינום)

קריית מלאכי

ברחוב סן דייגו, דירת 3 חדרים, 43 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב־970 אלף שקל (רי/מקס אדוונס)