התחדשות עירונית בבת ים: "היה דייר אחד שהיינו צריכים להגיע איתו עד המפקח על הבתים המשותפים"

סיפור הפרויקט:

פרויקט צרפתי, ARLOZOROV, בת ים נמצא במרחק של כ־200 מטר מקו החוף. סיילס אליעזר, חבר נציגות הדיירים, מספר שקנה את הדירה שלו בשנת 2005 ושילם עבורה אז 340 אלף שקל. "גרתי בה תקופה קצרה ומאז היא מושכרת", הוא מספר לגלובס.

לדבריו, "הבניין שלנו נבנה ב־1937. הוא היה בן שתי קומות והדירות בו היו קטנות. בנסח הטאבו כולן מופיעות כ־37 מ"ר. בפועל הן בשטח כ־50 מ"ר וחלקן אף הגיעו ל־65 מ"ר אחרי כל מיני תוספות. המבנה היה במצב ירוד: המדרגות כבר קרסו והיינו צריכים לתמוך אותן בקונסטרוקציות ברזל. הבניין עצמו כבר התחיל להתפורר וכמעט לא היה צריך להפעיל כוח בכדי להרוס אותו - הוא קרס לבד".

 התחדשות עירונית ברחוב חנה סנש פינת ארלוזורוב, בת ים/ צילום: שמי זייתון, הדמיה: arc-deco

החוזה עם היזם נחתם כבר ב־2014 והמימוש התעכב בגלל בירוקרטיה. לדברי אליעזר, "היה חוסר מעוף של פקידים - מחלקת ההנדסה דרשה כל הזמן שינויים. גם היזם ביקש יותר דירות והיה לו ויכוחים עם העירייה וזה לקח עוד זמן. אחרי שמסרנו את הדירות לקח כחצי שנה עד ההריסה, משום שחברת חשמל הייתה צריכה לנתק את החשמל והיה צריך לחבר מקור מתח לפרויקט וזה לקח זמן.

"היה דייר אחד שהיינו צריכים להגיע איתו עד המפקח על הבתים המשותפים כי טען שמגיע לו יותר ממה שכתוב בחוזה, ואז מונה שמאי בורר והוא קיבל את מה שמגיע לו והסוגיה נפתרה.

"התוספת שסוכמה עומדת על 25 מ"ר, והדירות הקטנות שהיו בשטח 40 מ"ר יקבלו יותר, כך שיהיה מינימום 79 מ"ר שטח לדירה הכי קטנה".

מה התובנות שיש לך בעקבות התהליך?
"אני פנסיונר והיה לי המון זמן פנוי, אבל פרויקט כזה מצריך הרבה זמן כולל פגישות שבועיות, וזו ממש עבודה סביב השעה".

התמורה ליזם:

בניין בן 9 קומות שיכלול 57 דירות, מהן יוכל למכור 41 דירות. המחירים מתחילים ב־2.65 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בשטח 73 מ"ר + מרפסת.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה, השטח משתנה בהתאם לגודל הדירה המקורית.

לו"ז:

חוזה עם היזם נחתם ב־2014. ההיתר התקבל ביולי 2021. הבניין נהרס בנובמבר האחרון.

כתובת: חנה סנש פינת ארלוזורוב, בת ים

סוג הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: בניין רכבת עם ארבע כניסות בגובה 2.5 קומות הכולל 16 דירות. ללא חניות

ייזום וביצוע: צרפתי צבי ובניו

אדריכלים: אלישע ורונית רובין אדריכלים בע"מ

עו"ד הדיירים: יוסי אומיד ממשרד אומיד ושות'

עו"ד היזם: ערן אורבך