סיפור הפרויקט:
הבניין בן שלוש קומות וממוקם בפינת הרחובות הלסינקי ולסין בתל אביב. במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין, שבו 16 דירות מגורים ויחידה אחת נוספת המשמשת כמשרד, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 42 יחידות דיור בשבע קומות מעל קומת הקרקע וכן שני מרתפי חניה.
● המגדלים מגיעים להרצליה פיתוח והקיפאון בשוק הדירות החדשות עשוי לסמן שפל חדש: מה צפוי השבוע בנדל"ן
צח ליבנה, אחד מבעלי הדירות בפרויקט וחבר בנציגות הדיירים, מספר כי ירש את הדירה עם אשתו לפני 12 שנים, והיא מושכרת מאז.
"הפרויקט צמוד לרחוב ויצמן, במרחק הליכה מרחוב אבן גבירול וממרכזי תרבות - קרוב לתיאטרון הקאמרי ולמוזיאון תל אביב. מצד שני, אנחנו רחוקים שלושה רחובות מהמרכז מה שהופך את האזור שלנו לשקט".
ליבנה מספר שהבניין נבנה ב־1961. "הרעיון לתמ"א נולד כי הבנו שהבניין זקוק לשיפוץ רציני, והבנו שאפשר לקבל דירה מודרנית עם מעליות, ממ"ד ומרפסת, וגם הגדלה של שטח הדירות". בשנת 2019 התקשרו הדיירים עם קבוצת גבאי.
ליבנה מוסיף כי "היו בעלי דירות שרצו יותר והיה משא ומתן שארך שנים. בסוף כל בעל דירה קיבל את מה שמגיע לו בתהליך פשרה, והתמורות שניתנו אפשרו לתהליך להתקדם. תמיד אפשר לסגור פינות באמצעות בתי משפט, אבל תמיד צריך לעשות אתה זה בהידברות עם כלל בעלי הדירות. התמזל מזלנו שעורכת הדין שלנו הייתה נהדרת ויישרה קו מול כולם".
לפני ואחרי בפרויקט פינוי בינוי בהלסינקי 24 תל אביב / צילום: אלי לוי, הדמיה: evolve media
התמורה ליזם:
22 יחידות דיור בהן דירות פרמיום - פנטהאוז ודירות גן. מחירי שיווק בפרויקט טרם נקבעו. מבדיקה באתר מדלן עולה כי המחיר למ"ר בבנייה חדשה ברחוב נע כיום בסביבות ה־65 אלף שקל למ"ר.
התמורה לבעלים:
20 יחידות (לרבות יחידה אחת שתשמש כמשרד), תוספת שטח של כ־25 מ"ר, מרפסת שמש בשטח של כ־12 מ"ר, חניה תת־קרקעית קונבנציונלית ומחסן בשטח של 4־6 מ"ר.
לו"ז:
התקבל היתר בנייה. הביצוע יתחיל בחודשים הקרובים.
הפרויקט: הלסינקי 24 פינת לסין 19, תל אביב, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: בניין בן 3 קומות הכולל 16 דירות מגורים ויחידה אחת המשמשת כמשרד
היזם: קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ
הקבלן המבצע: טרם נקבע
אדריכלים: CVA אדריכלים
עו"ד הדיירים: עו"ד רוני איל־להב ממשרד נגבי כהן איל ושות'
עו"ד היזם: עו"ד מיה גבאי טובול
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
