התייצבות, כנראה זמנית, בשוק הדירות החדשות: מאז חודש יולי האחרון התייצב היקף רכישת הדירות החדשות החודשי, והוא מגיע ל-2,800-2,900 דירות, למעט חודש אוקטובר האחרון שבו חלו חגי תשרי. ועדיין מגמת השוק היא של ירידה, אם כי בקצב מתון מאשר זה שנרשם אחרי העלאות הריבית הראשונות. כך עולה מנתוני הלמ"ס. ממצא אחר בולט הוא המשך השפל בעסקאות בתל אביב, שבין החודשים ספטמבר לאוקטובר הגיעה רק למקום השישי בהיקף מכירת הדירות החדשות בה.
● תל אביב בראש, רמת השרון וגבעתיים אחריה: שיאניות המחירים של דירות 4 חדרים | בדיקת גלובס
● הבחירה הלא נכונה של סמוטריץ' ונתניהו: מה שנחסוך בארנונה נשלם במשכנתה | פרשנות
● הכלכלנית הראשית: 72% מהדירות שהיזמים מוכרים הן דירות על הנייר
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 נמכרו כ-7,650 דירות חדשות, מהן 1,500 במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". מדובר בירידה של 18.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2022).
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב ממוצע של 4.1% בחודש, ואולם מאז אפריל שנה שעברה הקצב גבר ל-5.3% בממוצע, הרבה בגלל החודשים מאי-אוגוסט שאז הירידה היתה בקצב שיא. בחודשים האחרונים כאמור הקצב הואט. בנובמבר שנה שעברה נמכרו כ-2,900 דירות חדשות, ירידה בקו המגמה של 2.1% לעומת החודש הקודם.
כאמור, בין יולי לנובמבר 2022 נרשמה התייצבות במספר הדירות החדשות שנרכשו, שהגיע ל-2,800-2,900 בחודש. מדובר בקצב דומה לזה של הרבעון הראשון של 2016 ושל תחילת 2019. מדובר אומנם בירידה תלולה לעומת שיאי המכירות ב-2021, ואולם רחוק מתקופות השפל. עדיין הירידה בשוק נמשכת, בקצב לא מבוטל, כך שאין מדובר בסוף פסוק של הירידות.
הערים המובילות במכירת דירות חדשות. מקור: הלמ"ס
:בחירת קטגוריה
חיפוש:
| מספר | יישוב | ספטמבר-נובמבר 2022 | אחוז שינוי לעומת 3 חודשים קודמים |
|---|
| 1 | ירושלים | 491 | 18.3- |
| 2 | קריית גת | 463 | 408.8 |
| 3 | אשקלון | 462 | 35.9 |
| 4 | קריית מלאכי | 321 | 358.6 |
| 5 | נתניה | 283 | 46.9- |
| 6 | תל אביב-יפו | 277 | 43.7- |
| 7 | חיפה | 246 | 15.0 |
| 8 | רמת גן | 235 | 2.5- |
| 9 | ראשון לציון | 223 | 50.7- |
| 10 | פתח תקווה | 221 | 3.1- |
| 11 | בית שמש | 188 | 10.0- |
| 12 | באר שבע | 166 | 46.5- |
| 13 | יבנה | 151 | 251.2 |
הצג עוד
דירות חדשות מחכות 19 חודשים על המדף
פרמטרים נוספים שמעידים על הבעיות שאליהן נקלע ענף הבנייה הן זמן המדף של דירות חדשות, שהגיע בנובמבר 2022 ל-19 חודשים, פי 2 מאשר בנובמבר 2021 ושיא שלא זוכר פה כבר שנים; גם היצע הדירות, שמגולם במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות עלה ב-9% בתוך שנה, מה שמעיד על כך שיזמים מתקשים יותר ויותר למכור את הדירות שלהם. כך, נכון לנובמבר 2022, 50,085 דירות חדשות עדיין לא נמכרו. מדובר בהיקף שיא של שנתיים וחצי, כאשר באפריל 2020 היו 51,159 דירות חדשות שלא נמכרו ושיחכו כ-14 חודשים על המדף.
מבחינת המקומות שהצטיינו בהיקפי מכירת דירות חדשות בחודשים ספטמבר-נובמבר 22' ירושלים הגיעה למקום הראשון עם 491 דירות, קרית גת הגיעה למקום שני עם 463 דירות ואחריה אשקלון (462), קרית מלאכי (321), נתניה (283) ותל אביב, שבה נרכשו בחודשים הללו רק 277 דירות.
תל אביב הובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות במשך השנים האחרונות, והירידה הגדולה שחלה בה, מהווה חלק מירידה גדולה מאוד שנרשמה בשוק התל אביבי בחודשים האחרונים, שעליה כבר כתבנו בעבר בגלובס. נראה כי המשבר בענף ההיי טק, בצירוף המחירים המאוד גבוהים של הדירות בעיר והריביות המאמירות- מרחיקים מהשוק התל אביבי רוכשים רבים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
