הריסה ובנייה ברעננה: "האתגר העיקרי היה חוסר האמון של הדיירים"

סיפור הפרויקט:

פרויקט צרפתי DUO נמצא ברחוב ז'בוטינסקי 10 ברעננה, במרכז העיר, במרחק כמה דקות הליכה מבתי קפה, חנויות, בנקים, תחבורה ציבורית ושירותים חברתיים. הפרויקט, הוא תמ"א 38/2, במסגרתו נהרס הבניין הישן שנבנה לפני כ־60 שנה, שבו היו 16 דירות קטנות של 3 חדרים.

● עסקת הנדל"ן של השנה: וילה בשכונה היקרה ביותר בהרצליה במעל 170 מיליון שקל | בלעדי
● ראש בראש: השכונות הגדולות בירושלים משנות את פניהן | ניתוח שוק
● המכרז המרתק שייסגר, ומדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מה צפוי השבוע בנדל"ן?

רונן לאלזר, מנציגות הדיירים בפרויקט, לקח את המושכות יחד עם מייק ריזנפלד וישראל לימנוב וקידם את התהליך. "הדירה שייכת לאבא שלי שקנה אותה ב־2003 ושילם עבורה אז כ־1.3 מיליון שקל", הוא מספר. "השכונה נמצאת במרכז רעננה והאוכלוסייה בה ממעמד סוציו אקונומי בינוני‏־גבוה".

כמה זמן לקח לכם לקדם את התהליך?
"התחלנו ב־2005־2006. בהתחלה דיברנו על חיזוק מבנה, אולם מהר מאוד הבנו שתקנות תמ"א 38/2 שרק יצאו לדרך אז טובות יותר".

לאלזר מספר שבין היתר נשקלה אופציית פינוי בינוי בפרויקט, אבל מה שהתקדם יותר מהר היה תמ"א 38/2. "היה חשוב לנו ללכת על יזם שהוא גם קבלן מבצע כי בשוק ישנם הרבה נוכלים שמבטיחים הבטחות ולא מקיימים. פנינו לכמה יזמים ולחברות מהגדולות במשק. אישית נפגשתי עם שני יזמים בממוצע בכל שבוע למשך שנה", הוא מספר.

מה היה האתגר המשמעותי בדרך?
"בבניין הישן היו בסך הכול 16 דירות, ובשתיים מהן התגוררו דיירים של עמידר. היו לנו כמה שכנים 'אנטי' ואחרים שפנו באופן אישי ליזמים אחרים בתמורה לרווח אישי מוגדל. האתגר העיקרי היה חוסר האמון של הדיירים, שרבים מהם אנשים מבוגרים שהיה להם פחד משינויים. אבל פרסנו בפניהם את התוכנית בצורה מסודרת. גם מצאנו יזם מוכר בשוק, והיה לנו גם חוזה עם ערבויות".

 פרויקט צרפתי DUO ברחוב ז'בוטינסקי 10 ברעננה - לפני ואחרי / צילום: שמי זיתוני הדמיות. הדמיה:

התמורה ליזם:

32 דירות חדשות. המחירים בפרויקט מתחילים ב־2.5 מיליון שקל לדירת שני חדרים בשטח 63 מ"ר + מרפסת של 11 מ"ר.

התמורה לבעלים:

דירות חדשות בנות 5 חדרים במקום דירות ה־3 חדרים המקורית, שתי חניות תת־קרקעיות ומחסן.

לו"ז:

היתר בנייה התקבל בסוף 2021, בימים אלה החברה מתחילה בבניית קומות המגורים בפרויקט.

הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), ז'בוטינסקי 10 ברעננה

המצב הישן: בניין בן 4 קומות ו־16 דירות, ללא חניות, ללא מעלית וללא ממ"דים

היזם והקבלן: צרפתי צבי ובניו

אדריכלים: איתן ברקמן

עו"ד הדיירים: עו"ד רפאל דלאל

עו"ד היזם: עו"ד ערן אורבך