הריסה ובנייה בתל אביב: "הייתה לנו דירה אבודה ודייר שעשה שרירים"

סיפור הפרויקט:

פרויקט בני אפרים נמצא בשכונת נאות אפקה בצפון תל אביב וכולל שלושה בניינים. "נאות אפקה היא שכונה קטנה, אינטימית ושקטה, עם נגישות טובה לנתיבי האיילון ולמחלף קק"ל", אומר דרור בנימיני, מנציגות הדיירים בפרויקט.

בנימיני קנה את הדירה ב־2015 ושילם עבורה 2.27 מיליון שקל, אולם כבר ביום הראשון היה לו אירוע בלתי נשכח. "עברתי לדירה ביום שישי, וכבר באותו יום היה לי פיצוץ בצינור. לא ידעתי איזה ברז לסגור אז יצאתי החוצה וסגרתי את השיבר הראשי של כל הבניין - זה היה הסיפתח שלי", הוא מספר לגלובס. לדבריו, הבניין נבנה בשנת 1979 ולא בוצע שיפוץ: "התשתיות ישנות. היו נזילות מים בחורף והרבה הפסקות חשמל".

מה גרם לך לשלם כל כך הרבה על דירה ישנה.
"אני ממושב ניר צבי, במשך תקופה חיפשנו דירה בתל אביב, בעיקר בצפון תל אביב. בשלב מסוים הבנתי שצריך לוותר ולא לחפש באזורים יוקרתיים. נאות אפקה קסמה לי כי היא שכונה ישנה עם בנייה נמוכה. אין בשכונה כמעט מסחר".

איך היה התהליך?
"היינו שניים־שלושה בנציגות הדיירים אבל אני הובלתי את המהלך וזה כולל שיחות עם הדיירים ועם הילדים והנכדים שלהם כדי להסביר למה הפרויקט חשוב. לאורך הדרך היו לנו שתי פרשיות: מצאנו דירה אבודה שלא ניתן לאתר את בעל החתימה שלה, וזה נמצא בטיפול גם עכשיו, ועוד דייר אחד שניסה לעשות שרירים. עשינו איתו המון שיחות וביחד עם היזמית הבאנו אותו לכדי חתימה.

"פרויקט של תמ"א צריך אדם שיוביל אותו", הוא מדגיש. "אין על הדרך ואין בערך, אם אין מישהו שיתפוס את הפרויקט זה לא יקרה".

התמורה ליזם:

41 דירות חדשות שיוכל למכור. מחירי שיווק: החל מ־50 אלף שקל למ"ר.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה עם תוספת של 12 מ"ר בממוצע + 14 מ"ר מרפסת לכל דירה וחניה, דירות הגג בבנין הקיים מקבלות את קומת הפנטהאוז.

לו"ז:

המשא ומתן התחיל באוקטובר 2020. במרץ 22 התקבל היתר בתנאים, צפי לפינוי בחודש יוני הקרוב.

הפרויקט: תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, רחוב בני אפרים בתל אביב

המצב הקיים: 2 בניינים של 8 יח"ד כל אחד (238 ו־240) ובנין של 9 יח"ד (236)

היזם: בונים בעיר מקבוצת בוני התיכון

הקבלן: בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ

האדריכל: רן בלנדר אדריכלים

עו"ד בעלי הדירות: עו"ד נריה כהן (238 ו־240), עו"ד חנן עמית (236)

עו"ד היזם: עו"ד ארז תיק - ליפא מאיר