ברחוב עובדיה מברטנורה בצפון הישן (רובע 3) של תל אביב נמכרה דירת גג בת 2 חדרים, בשטח 35 מ"ר ועוד מרפסת גג בשטח של 10 מ"ר, ב־2.82 מיליון שקל. הדירה בקומה 4 מתוך 4, ללא חניה.
רחוב עובדיה מברטנורה הוא קטן וחד־סטרי, מקביל לשדרות נורדאו וקרוב לרחוב דיזנגוף. "הרחוב מבוקש מאוד וכל דירה בו נמכרת מהר", מספר מעוז חרל"פ מקונקורד נכסים, שייצג את שני הצדדים בעסקה. לדבריו, הדירה הייתה מושכרת עד לאחרונה ב־6,400 שקל לחודש.
חרל"פ: "בתל אביב אין הרבה דירות גג בשוק בגלל הייחודיות שלהן. בעלי דירות כאלה עשויים לקבל דירת פנטהאוז בפרויקט תמ"א עתידי, לכן מי שמחזיק נכס כזה בבניין ישן בתל אביב לא ימהר למכור אותו".
מחיר השיווק שנקבע לדירה היה גבוה, והיא עמדה על המדף שלושה חודשים עד שהמוכרים התפשרו על המחיר. "לפני חצי שנה דירה כזו הייתה נמכרת ב־3.2 מיליון שקל. יצאנו לשיווק ב־3.25 מיליון שקל, ובסוף הדירה נמכרה ב־2.82 מיליון שקל. לאורך תקופת השיווק קיבלנו 25 פניות של מתעניינים מתוכם ארבעה הגישו הצעות. תוך כדי השיווק השוק התחיל לקפוא והמוכרים - שרצו למכור - החליטו להתפשר על הסכום. וזה ההסבר לפער בין מחיר השיווק למחיר הסגירה".
עם זאת, חרל"פ משוכנע שהדירה נמכרה במחיר גבוה. "10 מ"ר מהגג מוצמדים לדירה בתשריט הבית המשותף, שזה כמו בעלות. עוד 80 מ"ר בגג צמודים לדירה לשימוש חופשי. הרוכש הוא משקיע שמקדם מיזמי תמ"א 38 שרכש את הדירה בגלל הפוטנציאל שלה".
לפי אתר מדל"ן, המחיר הממוצע למ"ר בצפון הישן עומד כיום על 66 אלף שקל למ"ר, ודמי שכירות חודשיים ממוצעים הם 8,600 שקל.
הערכת שמאי: "מחיר אופייני בשכונה לדירות כאלו"
אושרי אהרוני, כלכלן ושמאי מקרקעין המומחה בתל אביב, מסביר כי בהתחשב בעליות המחירים שהיו בשנתיים האחרונות, לא ניתן לראות בעסקה זו כיוון לירידת מחיר.
לדבריו, "הדירה במיקום יוקרתי, בסמוך למתחם בזל, לגנים ובתי ספר. היא יחידה בקומה, ולה מרפסת גג ייחודית ועל כן המחיר למטר המגולם בעסקה זו, כ־65 אלף שקל למ"ר לדירות קטנות, מאפיין את מחירי המכירה בשכונה לדירות שכאלו".
נמכרו
באר שבע
ברחוב יריחו בשכונה ט', דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, במיליון שקל.
ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, דירת 3.5 חדרים, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־610 אלף שקל.
ברחוב חנה סנש בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־640 אלף שקל.
ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־840 אלף שקל.
ברחוב לייב יפה בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־720 אלף שקל.
ברחוב דוד וולפסון בשכונה ג', דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־815 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
חיפה
ברחוב לאון בלום בשכונת הדר עליון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.25 מיליון שקל.
ברחוב לאון בלום בשכונת הדר עליון, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית וחניה, ב־800 אלף שקל.
ברחוב מאיר רוטברג במושבה הגרמנית, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב־1.4 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
קריית מוצקין
ברחוב קדיש לוז, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם מעלית וחניה, ב־1.34 מיליון שקל.
בדרך עכו, דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-830 מיליון שקל.
ברחוב קדיש לוז, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־910 אלף שקל. (רי/מקס פמילי)
חריש
ברחוב אורן, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־1.63 מיליון שקל.
ברחוב ספיר, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת, קומה 2 מתוך 5, חניה, ב־1.5 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
בת ים
ברחוב ליבורנו, דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 עם מעלית, ב-1.77 מיליון שקל (רי/מקס סנטר)
מבשרת ציון
ברחוב שבי ציון במבשרת ציון, דו משפחתי 6 חדרים + יחידה מניבה 3 חדרים, 232 מ"ר, גינה כ־240 מ"ר, ב־5.5 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
