ברחוב סביונים ברעות נמכר בית פרטי בן 6.5 חדרים, 230 מ"ר על מגרש בשטח 420 מ"ר, כולל חניה, ב־9.3 מיליון שקל. הבית שופץ לאחרונה.
"הרחוב שקט מאוד ובשכונה בתי ספר יסודי ותיכון, מרכז מסחרי ומרכז ספורט", מתארת תחיה להב מקלר וויליאמס מודיעין מכבים רעות, שתיווכה בעסקה.
● רכש 3 דירות יוקרה בלי לבקר בהן: מאחורי הקלעים של עסקת ענק בשווי 14 מיליון שקל באשקלון
● התחדשות עירונית בתל אביב: "5 דיירים בסך-הכול, ובכל זאת היו לפרויקט קשיים"
"האזור הזה - רעות - הוא המבוקש ביותר בעיר", אומרת להב, "במכבים אפשר למצוא בתים פרטיים ומגרשים גדולים יותר אבל ההעדפה היא לרעות בגלל האוכלוסייה הצעירה והקרבה לעיר. בשכונה ישנה תחבורה ציבורית סבירה, ותחנת הרכבת מודיעין מרכז נמצאת במרחק כמה דקות נסיעה".
הבית ברחוב סביונים ברעות / צילום: תחיה להב
כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק חודשיים שבמהלכם היו כ־30 מתעניינים והוגשו שלוש הצעות מחיר. בית שאינו משופץ באזור זה עולה באזור ה־7 מיליון שקל ולכן בית משופץ במחיר של 9.3 מיליון שקל בהחלט הגיוני".
להב סבורה כי בשנה שעברה נכס כזה היה אפשר למכור במיליון שקל פחות, כלומר בסביבות 8־8.5 מיליון שקל. "למרות המחיר הגבוה, חשוב לדעת שאין הרבה בתים למכירה ברעות ולכן הביקוש גדול. בשכונה אף פעם לא היו הרבה נכסים למכירה. רוב האנשים שרוכשים ברעות מגיעים ממודיעין, המון מהם משכונת בוכמן הסמוכה", היא אומרת.
הבית ברחוב סביונים ברעות / צילום: תחיה להב
לדברי להב, "רעות הוא יישוב שהוקם ליוצאי צבא, הרקע הסוציו־אקונומי של האנשים גבוה. ומי שגדל בשכונה קנה במודיעין את דירתו הראשונה אולם שיפור הדיור בדרך כלל ברעות". באשר לשכירות, להב מציינת שנכס כזה אפשר להשכיר ב־12־14 אלף שקל.
הערכת שמאי:
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת SK שמאות, מציין כי "העסקה משקפת את הרף העליון של שווי השוק. הנכס הוא בית דו־משפחתי הבנוי בקיר משותף, והעסקה משקפת שווי של כ־37 אלף שקל למ"ר בנוי. ביוני 2021, נמכר הבית הצמוד, ברחוב סביונים 6, שטח המגרש זהה בכ־5.57 מיליון שקל (בהתאם לדיווח רשות המסים). העסקה שיקפה כ־26 אלף שקל למ"ר בנוי.
כהן מוסיף כי מעבר לעליית המחירים בארץ בכלל, ובסביבת הנכס בפרט, מחיר העסקה משקף את הייחודיות של הבית.
לדבריו מדובר ב"בית פינתי, בקצה רחוב שקט וללא מוצא, אשר צמוד לפארק. רמת הגמר הגבוהה והשיפוץ המקיף משביחים את הנכס ומעלים את שוויו".
נמכרו
באר שבע
ברחוב אלכסנדר ינאי בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 14, כולל חניה, ב־840 אלף שקל.
ברחוב יוסף קלאוזנר בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־795 אלף שקל.
ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב־710 אלף שקל.
בדרך מצדה בשכונה ו', דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־870 אלף שקל.
ברחוב שלומציון בשכונה ו', דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־750 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
ראש העין
ברחוב גלוסקא, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.45 מיליון שקל.
ברחוב שבזי, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב בן גוריון, דירת 4.5 חדרים, 125 מ"ר, מרפסת 33 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.82 מיליון שקל. (רי/מקס טרנד)
דימונה
במרחבים, דירת 3.5 חדרים, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־485 אלף שקל.
ברחוב סחלבן החורש, קוטג' 6 חדרים, 180 מ"ר, ב־1.8 מיליון שקל.
בתל גבעון, דירת גן, 4 חדרים, 100 מ"ר בנוי על מגרש של 200 מ"ר, ב־1.45 מיליון שקל.
בטיילת הספורט, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, כולל מרפסת, קומה 1, ללא חניה, ב־740 אלף שקל.
ברחוב בבא סאלי, דירת 2 חדרים, 34 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ב־372 אלף שקל. (קלר ויליאמס דימונה)
נתניה
ברחוב הבריגדה היהודית בשכונת גלי ים, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.35 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
ברחוב סמילנסקי במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ב־1.77 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
