ברחוב הרכבי 19 בשכונת תל חיים בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר, בקומה רביעית מתוך שמונה, הכוללת חניה משותפת עם שער, ב־2.85 מיליון שקל. שכונת תל חיים נמצאת ברובע 9 בחלק הדרום מזרחי של העיר. באזור ישנם קווי אוטובוס בתדירות גבוהה, ומתוכננת באזור גם תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה.
● הנכד של תשובה יהפוך בית לשימור ביפו למלון בוטיק | עסקה בשבוע
● מי שהשקיע אצלו הפך למיליונר: הכירו את קן גריפין - האיש ששבר השנה כל שיא אפשרי
● המשקיע שקנה דירה לכל אחד משלושת ילדיו, אבל בפורטוגל | כסף בקיר
"הדירה ישנה מאוד", אומר עומר לוי, סוכן מרי/מקס אושן תל אביב, שטיפל בעסקה. "גרו בה אנשים מבוגרים שהלכו לעולמם, והדירה הועברה ליורשים. אין תוכניות לתמ"א בבניין בשלב הזה".
הדירה בשכונת תל חיים בת''א / צילום: עומר לוי
רובע 9 כולל את שכונות התקווה, נווה חן, רמת הטייסים, יד אליהו ועוד. מבנים רבים ברובע זכאים לתוספות מלאות על פי תיקון 3 לתמ"א 38, שלפיו ניתן להרחיב את הדירות הקיימות ב־25 מ"ר לדירה, מתוכם 12 מ"ר לממ"ד.
לוי מציין כי "הדירה הייתה בבעלות 16 יורשים והמחיר המבוקש עבורה עמד על 2.99 מיליון שקל. הדירה הייתה בשיווק בסך הכל שלושה חודשים, ובמהלכם היו לה שלושה מתעניינים שהגישו הצעות. בסוף היא נמכרה למשפחה שזהו נכס ראשון שבבעלותה".
לוי מוסיף כי "לפני שנה היה אפשר למכור את הדירה ב־2.5 מיליון שקל פחות או יותר, אלא שמאז הייתה עליית מחירים משמעותית מאוד בסביבת הנכס, שהגיעה לכ־15%, אך בחודשים האחרונים מורגשת האטה".
הדירה בשכונת תל חיים בת''א / צילום: עומר לוי
דמי השכירות עבור הדירה, להערכת לוי, הם פחות מ־5,000 שקל בחודש בגלל שהדירה אינה משופצת. "לאחר שיפוץ, אפילו קוסמטי, יהיה ניתן להשכיר את הדירה בכ־7,000 שקל לחודש", אומר לוי.
הערכת שמאי: המחיר משקף את המצב
איריס כדורי־שלומוביץ', שמאית מקרקעין המומחית באזור ת"א ובת ים, מסבירה כי "מחיר העסקה משקף שווי של כ־29.7 אלף שקל למ"ר, נמוך בכ־15% מעסקה קודמת בחלקה". לדבריה, המחיר הנמוך משקף הן את מצבה הפיזי הירוד של הדירה והן את המגמה הכללית של מספר עסקאות נמוך וירידת מחירים בחלק מהעסקאות המתבצעות.
"בספטמבר 2022 נמכרה דירה 4 חדרים בקומה החמישית בשטח של 96 מ"ר ברחוב הרכבי 17 (בניין סמוך באותה החלקה - י.ו) במחיר של 3.34 מיליון שקל המשקפים כ־34.8 אלף שקל למ"ר.
"באוגוסט ובאוקטובר נמכרו בבניינים סמוכים בחלקה שתי דירות, 3.5 חדרים בשטח של 87 מ"ר במחירים של בין 31־37 אלף שקל למ"ר".
נמכרו
הרצליה
ברחוב לובטקין, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית, כולל חניה, ב־2.55 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
רחובות
ברחוב לוי אשכול, דירת 3 חדרים, כ־80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 8, ב־2.2 מיליון שקל
ברחוב אהרוני, דירת 3.5 חדרים משופצת בבניין משנת 1975, כ־91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, כולל חניה ומחסן ב־2.29 מיליון שקל
ברחוב מרים מזרחי, דופלקס 6 חדרים, כ־165 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 8, 2 חניות ומחסן, ב־3.05 מיליון שקל (דיור פלוס)
דימונה
ברחוב רחבת הלח"י, דירת 3 חדרים , 75 מ"ר קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית ב־560 אלף שקל
ברחוב מודיעין , דירת 2 חדרים, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ב־380 אלף שקל
ברחוב עולי הגרדום, דירת 4 חדרים , 98 מ"ר, כולל ממ"ד, מרפסת 27 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית ב־1.02 מיליון שקל
ברחוב הרצל , דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא עמודים, ללא מעלית ב־500 אלף שקל
ברחוב אבן גבירול, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר משופצת, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית, ב־700 אלף שקל
ברחוב בן גוריון, דירת 2 חדרים, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית ב־390 אלף שקל
ברחוב כובשי אילת, דירת 2 חדרים, 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, ב־485 אלף שקל (קלר וויליאמס)
השכרה
רחובות
ברחוב זכריה חתוכה, דירת 5 חדרים, כ־123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 8, כולל חניה ומחסן, הושכרה ב־6,050 שקל לחודש (דיור פלוס)
ברחוב לוין אפשטיין, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, ב־4,000 שקל לחודש (אנגלו סכסון)
הרצליה
ברחוב נתן אלתרמן בהרצליה ירוקה המערבית, דירת גן 4 חדרים, 135 מ"ר + גינה 200 מ"ר, 2 חניות, קומת קרקע מתוך 3, ב־13.5 אלף שקל לחודש
ברחוב נווה אלון, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית, ב־5,300 שקל לחודש
ברחוב זבוטינסקי, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית, ב־4,200 שקל לחודש (אנגלו סכסון)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
