ברחוב "דרך למרחב" בפרדס חנה נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בקומה רביעית מתוך שש, עם מחסן בשטח של 4 מ"ר וחניה תת קרקעית תמורת 2.23 מיליון שקל. הדירה מושכרת ב־5,000 שקל לחודש.
דרך למרחב היא דרך מרכזית המחברת בין מערב המושבה למרכזה. "במרכז המושבה יש מתנ"ס בנקים, בתי כנסת, תחבורה ציבורית", אומר אבי דניאל ממשרד R.E.LAND, שתיווך בעסקה. הוא מוסיף כי הבית חדש יחסית, בן שנה וחצי בלבד. לדבריו, "זו שכונה של צמודי קרקע ובשנים האחרונות בנו בה ארבעה בניינים חדשים. זה לא מוריד את המחירים של צמודי קרקע בגלל המחסור בהיצע במושבה".
האוכלוסייה בשכונה כוללת בעיקר משפחות צעירות. דניאל מספר כי אותה דירה הוצעה למכירה לפני שנה וחצי והמחיר המבוקש עמד אז על 1.93 מיליון שקל. לדבריו, "העסקה ההיא התבטלה בגלל שיקולי מס. המוכר הוא משקיע שבשביל להימנע מתשלומי מס שבח היה צריך להחזיק את הדירה בבעלותו למשך שנה וחצי מרגע קבלת טופס 4, אחרת הוא היה צריך לשלם 25% מס על הרווח שלו. כתוצאה מכך, החלטנו להקפיא את המכירה".
הדירה ברחוב ''דרך למרחב'' בפרדס חנה / צילום: אבי דניאל
"אחרי שנה וארבעה חודשים יצאנו שוב לשיווק, הפעם במחיר של 2.35 מיליון שקל, אבל כמות הרוכשים בשוק הייתה דלה", מספר דניאל. הוא מוסיף שבמקרה אחר, דירת 4 חדרים אחרת שמכר בפרדס חנה זכתה להתעניינות של "לקוחה אחת בלבד שביקרה בנכס וקנתה אותו".
לדברי דניאל, הדירה הייתה על המדף שלושה חודשים. "הגיעו רק שלושה קונים אבל בעל הדירה רוצה להמשיך להתגלגל עם הכסף ולכן היה גמיש מבחינת המחיר. לדעתי, מחיר העסקה משקף ירידה של כ־7% מהשווי הריאלי שלה. אם השוק לא היה בקיפאון, המחיר היה צריך להיות 2.4 מיליון שקל, אבל היום זהו שוק של קונים ולא של מוכרים", הוא אומר.
הערכת שמאי: "סביר על הצד הנמוך"
תומר נירפז, שמאי מקרקעין הפעיל באזור, מציין שסכום העסקה "סביר על הצד הנמוך ומשקף התמתנות ברמות המחירים. מדובר בבניינים שנבנו על ידי קבוצת רכישה. מיקום הנכס בשוליים של מרכז פרדס חנה: מצד אחד, מיקום יחסית מרכזי ומצד שני, ברחוב דרך למרחב, המאופיין בבנייה ותיקה של בנייני רכבת ונחשב פחות טוב".
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב פילדלפיה בשכונת נווה שרת, דירת 3 חדרים, 96 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית, ב־2.95 מיליון שקל. (ריל קפיטל)
רמת גן
ברחוב מעלה הבנים, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית ,ללא חניה, ב־3.5 מיליון שקל. (ריל קפיטל)
באר שבע
ברחוב שער הגיא בשכונה ט', דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־710 אלף שקל.
ברחוב רמב"ן בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־585 אלף שקל.
ברחוב רבי טרפון בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־615 אלף שקל.
ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־730 אלף שקל.
ברחוב טבנקין בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־720 אלף שקל.
ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, דירת גן 4 חדרים, 120 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, כולל חניה, ב־1.61 מיליון שקל.
ברחוב עין גדי בשכונה ט', דופלקס פנטהאוז, 5.5 חדרים, 167 מ"ר, מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.46 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)
חריש
ברחוב טורקיז, דירת 5 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 33 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, ב־1.66 מיליון שקל.
ברחוב זית, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, ב־1.44 מיליון שקל. (רי\מקס העיר החדשה)
קריית מלאכי
ברחוב משה שרת, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־820 אלף שקל.
ברחוב הרצל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.06 מיליון שקל. (רי/מקס אדוונס)
נתניה
בשדרות בנימין, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר , קומה 6 מתוך 6 עם מעלית, ב־1.94 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
