קבוצת דיירים התאגדה באופן עצמאי ויזמה מהלך של פינוי-בינוי ברמת גן

סיפור הפרויקט:

ב־2009, התארגנו בעלים של 90 נכסים, מתוכם חמש חנויות, שנפרסו על פני ארבעה בנייני רכבת ברחוב המתמיד, פינת ארלוזורוב ברמת גן, באמצעות החברה להתחדשות עירונית.

● יישוב מחלוקות בין יזם לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית: אדריכל מכריע הוא לא בורר
● בכמה בנייה של דירה חדשה יקרה יותר מדירה בהתחדשות עירונית?
● עם השוואה בין פינוי-בינוי לתמ"א 38, ובלי מהפכות: אושרו פרקי ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים

הדיירים פרסמו מכרז בו זכתה חברת ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, לביצוע פרויקט פינוי ובינוי. הפרויקט התעכב כמה פעמים, בין היתר בגלל התנגדויות שכנים, אולם לבסוף נבנה ואוכלס הבניין הראשון, וכיום הבניין השני נמצא בשלבי בנייה ואכלוסו צפוי ב־2024.

"השכונה נמצאת בסמוך ל'משולש עלית'", אומר עורך הדין יריב בר דיין, שמייצג את הדיירים בפרויקט מאז שהתגבשו. האזור נקרא כך בגלל מפעל שוקולד על ציר הרחובות ז'בוטינסקי, ארלוזורוב ואבא הלל. לדבריו, "השכונה מאופיינת בנגישות לתל אביב ולמערכת הסעות המונים". בר דיין מוסיף כי בעלי הדירות המקוריים משתייכים לאוכלוסייה ותיקה, שגרה שם כל החיים, וחלקם חזרו להתגורר בדירות.

 פרויקט הייליין ברמת גן - לפני ואחרי / הדמיה וצילום: אול אין

"הפרויקט הוא הקו האחרון של המגדלים באזור הזה. אחריו יש רק מגדלים נמוכים. הפרויקט התקדם ביוזמה של בעלי הדירות. הוא אחד הפרויקטים הראשונים שהתקדמו במודל החברתי", אומר בר דיין. לדבריו, "בעלי הדירות התארגנו והתאגדו באופן עצמאי וגם את התב"ע עשו בעצמם, וזה הרבה לפי חוק המארגנים".

בר דיין מציין שהדיירים הגיעו לשלבים מתקדמים מאוד בתהליך, וממש לפני אישור התב"ע, בחרו את החברה היזמית שנכנסה לתהליך בשביל לאשר את התב"ע. לדברי בר דיין, "הייתה התנגדות מצד השכנים שחששו בעיקר מעומסי התנועה".

התמורה ליזם:

197 יחידות דיור.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה גדולה ב־28 מ"ר יותר מהדירה המקורית, הכוללת ממ"ד, מרפסת, מחסן בשטח 6 מ"ר, חניה ויחידות מסחריות.

לו"ז:

מגדל ראשון הושלם ואוכלס במהלך 2020. המגדל השני נמצא בבנייה, עם צפי סיום ל־2024.

סוג הפרויקט: פינוי-בינוי
היזם: קבוצת ים סוף נדל"ן
האדריכל: כנען־שנהב אדריכלים
עו"ד הדיירים: יריב בר דיין משרד עורכי דין
עו"ד היזם: אברהם בבג'נוב ממשרד הרטבי־בורנשטיין־בסון