השכונות המתבגרות של קריית מוצקין וקריית ים: מה הבדלי המחירים?

מבוסס על נתוני אתר "מדלן"

השכונות

סביוני ים היא שכונה בצפון קריית ים שבנייתה החלה בשנות ה־90 ונמשכת עד היום. בשכונה יש בינוי מגוון שכולל קוטג'ים חד ודו משפחתיים, מבני דירות נמוכים בני 5, מבנים בני 11 קומות, ומבנים בני 4 קומות שנבנו בשנים האחרונות. בסך הכל בשכונה יש כ־1,500 דירות, והיא צפויה לצמוח לכ־1,800 דירות.

● שינוי הכיוון של רשות המסים בנוגע למיסוי דירות מושכרות 
● השכנים הפכו את המחסן וחדר הזבל לדירות להשכרה. מה קבעה המפקחת?

נווה גנים הוקמה בסוף שנות ה־80 בצפון קריית מוצקין, והייתה נחשבת בין היוקרתיות בשכונות הקריות בעשורים הראשונים לאחר הקמתה. הבנייה בשכונה כוללת בעיקר מגדלי דירות.

תחבורה

תושבי סביוני ים נהנים מקישוריות טובה ברכב לשדרות ירושלים הראשיות, ולכבישים בין עירוניים: כביש עכו חיפה ולכביש המהיר "עוקף הקריות", וממנו לכבישים בין עירוניים נוספים כמו כביש 79 וכביש 6. בנוסף, תחנות קו 3 של המטרונית וקווי אוטובוסים נוספים נמצאות במרחק הליכה.

ממסוף האוטובוסים שמצפון לנווה גנים יוצאים 3 קווי מטרונית למגוון יעדים בחיפה ובקריות, וקו נוסף לעכו צפוי להיחנך ב־2024 בדרך עכו חיפה. קווי אוטובוס נוספים חולפים בתוך השכונה ובדרך עכו ומאפשרים הגעה למגוון יעדים נוספים.

בנייה

בצפון מערב סביוני ים ישנו מתחם גדול שטרם פותח, ובשנים הקרובות צפויים לקום בו מבני מגורים בני כ־3־4 קומות עם כ־130 דירות. מתחם נוסף בדרום מזרח השכונה כולל 4 בניינים בני 3 קומות עם 20 דירות לקראת אכלוס, ועוד 3 בניינים עם כ־30 דירות שייבנו בשנים הקרובות. בדרום מערב השכונה מבוצע כיום פרויקט חיזוק ותוספת שמוסיף 64 דירות לבניינים קיימים עם 54 דירות.

תוכנית המתאר הכוללנית של קריית ים מאפשרת תוספת צנועה של כ־200 דירות לכ־1,600 הדירות שאושרו בשכונה בעבר.

מחירים

טל קופל, מנכ"ל מדלן: "השכונות, שבעבר היו החדשות והיוקרתיות ביותר בעריהן בפרט ובקריות בכלל, מזדקנות אט אט והופכות לשכונות ותיקות.

"בעוד שמחירי הקנייה בסביוני ים גבוהים יותר, ככל הנראה בשל ריבוי של בתים פרטיים ובגלל הקרבה לים, מחירי השכירות הגבוהים יותר בנווה גנים ומוצקין הצעירה משקפים את הקישוריות הטובה יותר והמרכזיות היחסית של השכונה בקריות".