ברחוב אדירים 5 בשכונת נווה שרת בצפון־מזרח תל אביב, נמכרה דירה בת 3.5 חדרים, בשטח 96 מ"ר, תמורת 2.92 מיליון שקל.
● "חייבת טיפול שורש": חיפה מדשדשת בכל המדדים הנדל"ניים וזו הסיבה
● המהפך של אמזון לחנות הכלבו בשדרה החמישית בניו יורק
הרוכשים הם זוג שרכש דירה ראשונה למטרת מגורים, וזיהו פוטנציאל גבוה לפינוי־בינוי עתידי. לדברי דנה אטיאס ועידן מלאכי מריל קפיטל, שתיווכו בעסקה, "פינוי־בינוי ככל הנראה יתבצע ע"י חברת בסר, אבל לא בזמן הקרוב. עדיין לא היה שינוי של התב"ע. יש באזור חניה ציבורית רחבה, אך לדירה אין חניה פרטית, ואין מחסן". עוד הם מציינים כי מחיר השיווק היה 3.150 מיליון שקל.
הדירה ברחוב אדירים 5 בשכונת נווה שרת בצפון מזרח תל אביב, / צילום: ריל קפיטל
"בעבר הלא מאוד רחוק, שכונת נווה שרת נתפסה כשכונה פחות איכותית ופחות מבוקשת, אך בשנים האחרונות היא מתגלה כפנינה שיתרונותיה רבים ומצליחה למשוך אל פתחה אוכלוסייה איכותית גם מאזורים מאוד נחשבים", אומרת אטיאס. "במקביל לירידת מחירי הנדל"ן בתל אביב, דווקא בנווה שרת המחירים נשמרים יציבים ובחלקם אף נותרים במגמת עלייה.
"זוגות צעירים ומשפחות מחפשים קודם כל נוחות, שהכל יהיה במרחק הליכה. מושקעים בפיתוח השכונה תקציבים גבוהים והיא מלאה בשטחים ירוקים. בסמוך לכל בניין שני יש גינה או שדרה נעימה. כמעט כל מבני החינוך חדשים ומתקדמים.
"יתרון בולט נוסף הוא המיקום. נווה שרת צמודה לרמת החייל, לעתידים ולצהלה. יש אוטובוסים ממסוף קריית עתידים ובעתיד תהיה גם תחנה של הרכבת הקלה.
"רוב הרוכשים הם זוגות צעירים ומשפחות מתל אביב ומהאזור שמאסו במחירים המוגזמים בלב העיר ומחפשים לשמר את איכות החיים במחירים שעדיין נגישים באופן יחסי".
הדירה ברחוב אדירים 5 בשכונת נווה שרת בצפון מזרח תל אביב, / צילום: ריל קפיטל
אטיאס מתארת עליית מחירים משנת 2021, ומגמת עלייה שנמשכת. "בדירות עם מאפיינים כמעט זהים - דירות בשטח 96 מ"ר בנווה שרת: באוקטובר 2021 נמכרה דירת 3.5 חדרים בבניין הזה ב־2.6 מיליון שקל, בחודש מאי 2022 ב־3 מיליון שקל, בנובמבר 2022 נמכרה דירת 3.5 חדרים ברחוב פילדלפיה 9 הסמוך ב־3.34 מיליון שקל, במרץ 2023 נמכרה דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, ב־4.125 מיליון שקל - מחיר שיא בבניינים החדשים".
באשר למחירים של הדירות הישנות בשכונה, המיועדות לפינוי־בינוי, היא מספרת על עסקאות שבהן תיווכה: "במרץ 2023 נמכרה ברחוב אלמגור דירת 50 מ"ר, 2.5 חדרים, ב־2.75 מיליון שקל, ביולי 2023 נמכרה דירה דומה ברחוב אח"י דקר ב־2.65 מיליון שקל, באוגוסט 2023 נמכרה באותו רחוב דירת 80 מ"ר ב־2.9 מיליון שקל".
דירות יד שנייה
ירושלים
ברחוב שרייבוים בבית הכרם, דירת 3 חדרים, 69 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־2.7 מיליון שקל.
ברחוב משה יוסטמן בשכונת גילה, דירת 4 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.63 מיליון שקל.
ברחוב ברזיל בשכונת קריית היובל, דירת 3 חדרים, 56 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־1.9 מיליון שקל.
ברחוב הנרד בשכונת עיר גנים, קוטג' דו־משפחתי בן 6 חדרים, 123 מ"ר, עם חניה, ב־4.8 מיליון שקל.
ברחוב יעקב אלעזר בשכונת רמות, דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, בקומה 9 ואחרונה, עם גג בשטח 125 מ"ר, עם חניה, ב־4.15 מיליון שקל.
חיפה
ברחוב נעמת בשכונת ורדיה, דירת 5 חדרים, 137 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, עם חניה, נמכרה ב־2.05 מיליון שקל.
ברחוב יצחק בן צבי בקריית חיים, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־880 אלף שקל.
ברחוב הרב הרצוג בשכונת הדר הכרמל, דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־660 אלף שקל.
ברחוב וטסון ליונל בשכונת רמת בגין, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, ב־3 מיליון שקל.
ברחוב הולנד בשכונת דניה, קוטג' דו־משפחתי, 5 חדרים, 240 מ"ר, עם חניה לשתי מכוניות, ב־3.38 מיליון שקל.
מודיעין
ברחוב יונה הנביא בשכונת הנביאים, דירת גן בת 5 חדרים, 121 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה לשתי מכוניות, חצר בשטח 69 מ"ר, ב־3.8 מיליון שקל.
ברחוב אדר, דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 2 תוך 5, עם חניה, ב־2.65 מיליון שקל.
ברחוב נחל שורק, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, עם חניה, ב־1.89 מיליון שקל.
ברחוב שרה אמנו, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, ב־4.2 מיליון שקל.
הרצליה
ברחוב עובדיה יוסף, דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, בקומה 10 מתוך 14, ב־3.37 מיליון שקל.
ברחוב ארלוזורוב, דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־3.36 מיליון שקל.
ברחוב השרון, דירת 3.5 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־2.6 מיליון שקל. (כל העסקאות דווחו באתר רשות המסים)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
