המגדל היוקרתי שאיבד 205 מיליון דולר בשווי בתוך שנתיים: הסיפורים מאחורי הדוחות בת"א

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם • והפעם: המלחמה פגעה בהיקף הגז שמספקת ניו מד למצרים, דוחות נכסים ובניין מגלים מה קרה לשווי של בניין HSBC בניו יורק ודוחות חילן מקפיצים את המניה • מדור חדש

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock
מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock
העדכונים החשובים
15:27
מניית חילן מזנקת לאחר פרסום הדוחות

חברת שירותי ה-IT הציגה צמיחה שנתית של 15.9% ועלייה של 24.6% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות

מניית חילן עלתה בבורסה כמעט ב-10% לאחר שפרסמה דוחות חיוביים לסיכום שנת 2023. חברת שירותי ה-IT הציגה צמיחה שנתית של 15.9% בהכנסות לכ-2.6 מיליארד שקל, גידול של 20.3% ברווח התפעולי לכ-289 מיליון שקל, עלייה של 24.6% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ל-216 מיליון שקל וכן EBITDA (רווח בנטרול ריבית, מס, פחת והפחתות) בגובה 395 מיליון שקל, עלייה של 16% לעומת שנה קודמת. בחברה מציינים כי עיקר הגידול בהכנסות הוא אורגני.

החברה הציגה צמיחה בכל תחומי הפעילות שלה, כשהצמיחה הגבוהה ביותר הייתה בתחום הפתרונות העסקיים, שצמח ב-20% להכנסות של 1.54 מיליארד שקל והיווה קרוב ל-60% מההכנסות. בתחום זה חילן פועלת באמצעות החברה הבת נס במיקור חוץ ופתרונות טכנולוגיים שונים. בתחום שירותי השכר ומשאבי האנוש הצמיחה הייתה של 10.7% ל-472 מיליון שקל. בתחום שיווק מוצרי תוכנה, שצמח ב-4.8% בהכנסות, הרווח התפעולי דווקא ירד ב-0.9% ביחס ל-2022, ואילו בשאר תחומי הפעילות הרווח התפעולי גדל וגם שיעור הרווח ביחס להכנסות.

ברמת הרבעון, ההכנסות ברבעון הרביעי צמחו ב-12.5% ל-691 מיליון שקל, עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בגובה 72 מיליון שקל ו-EBITDA של 123 מיליון שקל, צמיחה של 25% ו-18.2% לעומת הרבעון המקביל, בהתאמה.

לפי הדוחות, מפרוץ המלחמה גויסו 450 מעובדי החברה לשירות מילואים, וכיום כ-250 מהם (המהווים 5% מכלל העובדים) עדיין משרתים במילואים. "יחד עם זאת, גם לאחר פרוץ המלחמה החברה המשיכה בעבודה סדירה", נכתב בדוח. "גיוס עובדי החברה לשירות מילואים פעיל לא צפוי לגרום לפגיעה מהותית ברווחיות החברה, למרות שהתשלום המתקבל מהמדינה בגין ימי המילואים אינו משפה על מלוא עלות העסקת העובד וכן על אובדן רכיב הרווח".

חילן נסחרת בבורסה לפי שווי של 5.27 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 19.7% במחיר המניה מתחילת השנה. עלות התגמולים ל-5 מבכירי החברה ב-2023 הסתכמה ב-22.1 מיליון שקל, מתוכם 6 מיליון שקל לשחר אפעל, מנכ"ל נס; 5.2 מיליון שקל ליו"ר באום; ו-5.1 מיליון שקל למנכ"ל החברה אלי זיברט.

שירי חביב ולדהורן

13:33
205 מיליון דולר הופחתו משוויו של המגדל היוקרתי בתוך שנתיים

מהדוח השנתי של נכסים ובניין עולה כי השווי של מגדל HSBC בניו יורק ירד ל-650 מיליון דולר

אחד הנכסים המניבים החשובים ביותר שנמצאים כיום בידי חברת נכסים ובניין הוא מגדל Bryant Park 10 בניו יורק, ארה"ב, המוכר יותר בשם מגדל HSBC. מדובר למעשה בקומפלקס בן שלושה בניינים, אחד מהם כולל 30 קומות, והשטח הבנוי הכולל שלו הוא כ־80 אלף מ"ר, מרביתם שטחי משרדים. אלא שמשהו לא טוב עובר על המגדל הזה בתקופה האחרונה, על רקע כישלונה של נכסים ובניין למכור את הבניין במאי 2022.

בסוף שנת 2021 הודיעה החברה על מכירת הבניין היוקרתי לחברת אינובו גרופ האמריקאית, תמורת 855 מיליון דולר - סכום זהה לשוויו בספרים באותו הזמן. אלא שהמצב הכלכלי העולמי שהלך והידרדר, וככל הנראה גם הודעתו של בנק HSBC כי יעזוב את המגדל בעוד קצת יותר משנה, טרפו את הקלפים והעסקה לא הושלמה. בינתיים, שוויו של המגדל הלך ופחת - עד שאיבד 205 מיליון דולר משוויו בין סוף 2021 לסוף 2023: על פי הדוח השנתי המסכם את השנה החולפת, שוויו של ה־Bryant Park כיום הוא 650 מיליון דולר.

המגדל הכניס לנכסים ובניין 239 מיליון שקל בשנת 2023, אלא שעזיבת HSBC תפגע בנתונים קשות, אם החברה לא תמצא מחליף כמובן. לפי התחזיות של החברה עצמה, עזיבת הבנק תפחית את ההכנסות הצפויות בגין חוזי שכירות חתומים מ־55 מיליון דולר ב־2024 ל־32 מיליון דולר בלבד ב־2025.

נכסים ובניין ממשיכה לנסות ולמכור את הקומפלקס. בדוח השנתי כתבה כי "במהלך שנת 2023 בחנה החברה אפשרויות למימוש המגדל וניהלה מגעים עם כמה גופים למכירתו", וציינה כי תמשיך לפעול הן להשבחתו של המגדל והן למימושו - גם באופן חלקי: "החברה בוחנת, במקביל, אפשרות למכירתן בנפרד של זכויותיה והתחייבויותיה באחד הבניינים", נכתב בדוח, "השונה מהותית מיתר חלקי המגדל ברמתו ובמאפייני הבנייה שלו והניתן להפרדה פיזית פשוטה מיתר חלקי המגדל".

יובל ניסני

14:10
דוחות ניו מד מגלים את היקף הפגיעה בהספקת הגז למצרים בגלל המלחמה

הפסקת ההפקה במאגר הגז תמר הובילה לכך שניו מד נאלצה להסיט גז שיועד ליצוא למצרים לישראל

מלחמת חרבות ברזל השפיעה על הרווח הנקי של ניו מד (דלק קידוחים), כך עולה מהדוח השנתי שפרסמה החברה היום (ג'). השלכות תפעוליות והשינויים שנבעו כתוצאה מהפסקת ההפקה במאגר הגז תמר הובילו לירידה ברווח הנקי ברבעון האחרון של 2023, והוא הסתכם ב־102.1 מיליון דולר, לעומת כ־141.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה. בראייה כלל־שנתית, סיימה החברה את 2023 עם רווח נקי של כ־433.6 מיליון דולר, מול 469.7 מיליון דולר ב־2022.

במסגרת הדוח מספרת החברה כי כתוצאה מהפסקת ההפקה של תמר, נאלצה להסיט גז שיועד ליצוא למצרים לישראל - עבור לקוחותיה המקומיים של תמר כמו חברת החשמל. לכן, החברה עמדה בכ־84% מההתחייבות החוזית שלה למצרים לאורך שנת 2023. בהתחשב בכך שמלחמת חרבות ברזל התרחשה ברבעון האחרון של השנה והפסקת ההפקה בתמר נמשכה כחודש, ניכרת ההשפעה של כל הפסקת הפקה במאגרים הישראליים במהלך מלחמה גם על מאגרים מקבילים כמו לוויתן.

מהדוח של ניו מד עוד עולה כי ההכנסות בשנה שעברה הסתכמו בסך כ־1.1 מיליארד דולר, כ־11 BCM (מיליארד מטרים מעוקבים) הופקו מלוויתן, והשותפות שילמו לקופת המדינה סכום של כ־700 מיליון שקל הכולל תמלוגים, מסים והיטלים.

דין שמואל אלמס