בכמה נמכר קוטג' דו משפחתי עם שתי יחידות שמושכרות באלפי שקלים?

ברחוב דן בשכונת גני מנחם בבאר יעקב נמכר קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים, בשטח של 250 מ''ר על מגרש בשטח של 230 מ''ר ב־5 מיליון שקל. הבית כולל שתי יחידות מרוהטות במרתף, המושכרות ב־7,500 שקל לחודש.

● הכישלון בערד שכנע את הפוליטיקאי החזק בישראל שהוא חייב חסיד גור על ברז שיווקי הנדל"ן
● בקרוב: היזמים לא יוכלו יותר לבקש דירות נוספות. איך השוק נערך?

הבית עצמו היה מושכר במשך חמש שנים, במחיר 12,500 שקל לחודש, והיה על המדף לפני שנמכר כשישה חודשים.

"כבר לא ברירת מחדל"

הרוכשים מכרו את הדירה שלהם ורצו נכס צמוד קרקע שכולל נכס מניב שיסייע לממן את המשכנתה.

שמחה מרציאנו, סוכנת אנגלו סכסון בבאר יעקב, מספרת: "יש ביקוש גבוה לדירות קטנות בבאר יעקב, בין היתר מצוותי רפואה שעובדים במרכזים הרפואיים כמו שמיר (לשעבר אסף הרופא). הדירות לרוב מרוהטות וכוללות ארנונה ומים.

"רוב הדירות צמודות הקרקע שנמכרות היום, נמכרות עם נכס מניב ולכן מוכנים לקחת משכתנאות גדולות עבורן.

"בכל מה שקשור לבתים פרטיים עם יחידות מניבות, יש ביקוש עצום. אנשים לא נכנסים בכלל לעסקה אם אין יחידה מניבה. ברגע שאין יחידה מניבה קשה יותר למכור והמחירים נוחתים באופן אוטומטי.

 הקוטג' בשכונת גני מנחם בבאר יעקב / צילום: אנגלו סכסון באר יעקב

"אנחנו נמצאים במשולש של בתי חולים אז מגיעים הרבה עובדים, שמחפשים איפה לשים את הראש במהלך השבוע, ולכן יש לזה ביקוש.

"המחירים ביישוב עלו מאוד והוא התפתח ויש הרבה בנייה חדשה. אני ביישוב מעל 20 שנה. היום זה כבר לא ברירת מחדל. זו העדפה".

על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לעסקה בבאר יעקב עומד על 2.13 מיליון שקל, ומחיר השכירות הממוצע 6,700 שקל לחודש. התשואה השנתית הממוצעת היא 3.45%.

דירות יד שנייה שנמכרו

תל אביב

ברחוב שמואל רודנסקי ברמת אביב החדשה, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר,
בקומה 5 מתוך 9, עם שתי חניות, ב־4.92 מיליון שקל.

ברחוב ויזל בלב העיר, דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4,
ב־3.65 מיליון שקל.

ברחוב רובינשטיין ביפו, דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4,
ב־1.95 מיליון שקל.

ברחוב פנקס בצפון הישן, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9,
ב־4.55 מיליון שקל.

בשדרות ההשכלה בשכונת ביצרון, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 4
מתוך 30, עם חניה, ב־4.4 מיליון שקל.

רחובות

ברחוב מקס נורדאו במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 63 מ"ר,
בקומה 3 מתוך 3, ב־1.65 מיליון שקל.

ברחוב הר הצופים ברחובות ההולנדית, דירת 5 חדרים, 108 מ"ר,
בקומה 1 מתוך 7, עם שתי חניות, ב־2.65 מיליון שקל.

ברחוב שמעון דובנוב בדרום העיר, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר,
בקומה 7 מתוך 8, עם חניה, ב־2.64 מיליון שקל.

נהריה

בדרך שלמה קרוב לכביש 4, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6,
עם חניה, ב־1.38 מיליון שקל.

בדרך יחיעם בקרית יוספטל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4,
ב־980 אלף שקל.

ברחוב הגפן בנווה אלון, דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, בקומה 21 מתוך 26,
ב־1.87 מיליון שקל.

עכו

ברחוב בורוכוב בנווה אביב, בית בן 2 חדרים, 26 מ"ר, ב־540 אלף מיליון שקל.

בדרך הארבעה במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 56 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4,
ב־650 אלף שקל.

ברחוב אנילביץ קרוב לים, דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4,
ב־940 אלף שקל.

הגליל

בירכא, בית בן 5 חדרים, 207 מ"ר, חצר בשטח 50 מ"ר, חניה, נמכר בינואר
ב־1.3 מיליון שקל.

בכפר יאסיף, דירת 3 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, ב־800 אלף שקל.

בכפר יאסיף, דירת 3 חדרים, 117 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, ב־1.05 מיליון שקל.

ביאנוח ג'ת, בית בן 8 חדרים, 289 מ"ר, חצר בשטח 250 מ"ר, עם חניה,
ב־2 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה