נמשכת מגמת ההתאוששות של שוק המשכנתאות: בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל, נתון הגבוה ב-22% מהמשכנתאות שנלקחו באוגוסט שנה שעברה וב-55% מהמשכנתאות שנלקחו בספטמבר שנה שעברה, שבו חלו חגי תשרי - כך עולה מנתוני בנק ישראל. עוד עולה מהנתונים, כי בספטמבר נרשמה ירידה מסויימת בהיקפי המבצעים הפיננסיים של היזמים.
● "הצעירים חזרו להורים": מחירי השכירות בתל אביב עלו, אבל לא בכל הדירות
● הכלכלן הראשי: המשקיעים הכבדים נוטשים את שוק הנדל"ן
מדובר בהיקף המשכנתאות השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר. כאמור, בהשוואה לספטמבר 2023 מדובר בהיקף שגבוה ב-55%, ואולם בתקופות חגי תשרי שוק המשכנתאות נמוך יחסית, ועל כן ההשוואה הזו אינה מדוייקת.
לעומת זאת בחודשים שלפני ואחרי חגי תשרי, היקפי המשכנתאות גבוהים יותר, ובהשוואה לאוגוסט שנה שעברה היקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר גבוה ב-22%, אך נמוך בכ-12% מזה של אוגוסט 2022.
הפרסום הנוכחי של בנק ישראל אינו כולל את החלוקה למגזרי הלווים (רוכשי דירות בשוק החופשי, משקיעים ורוכשי דירות מסובסדות), אך ממצא מעניין שעולה ממנו הוא ירידה מסויימת בהיקפי הלוואות ה"בולט" ו"בלון". בספטמבר נלקחו הלוואות כאלה בהיקף של 1.36 מיליארד שקל, שנמוך מהיקפי השיא שנרשמו ביולי ואוגוסט, שבכל אחד מהם נלקחו משכנתאות כאלה ביותר מ-1.4 מיליארד שקל.
שני סוגי ההלוואות הללו מתאפיינים בהחזרים שחלקם הגדול מבוצעים לקראת סוף התקופה, וזאת בניגוד למשכנתאות רגילות, שבהן התשלומים נפרסים בצורה שווה פחות או יותר (תלוי במסלולים ובהצמדות) .
הלווים מעדיפים זאת כשהם מעריכים שבמהלך התקופה, ההשקעות כלכליות שלהם, שעבורן לקחו את ההלוואות המיוחדות הללו, יניבו להם רווחים גדולים. בנדל"ן זה קורה בימים אלה עם הלוואות הקבלן הנדיבות ומבצעי ה-20%/80% (כלומר שלמו 20% ממחיר הדירה בעת הרכישה, ואת היתרה בעת האכלוס).
משקל ההלוואות הללו הגיע בחודש שעבר לכשישית מכלל המשכנתאות, בעוד שבשנים רגילות, משקלן הגיע לרמות של 6%-8%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
