ממשקיע למשקיע: בכמה נמכרה דירת שני חדרים בדימונה שזקוקה לשיפוץ?

ברחוב האלון בשכונת שבעת המינים בדימונה נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 40 מ"ר, בקומה שלישית מתוך שלוש, בבניין בלי מעלית, תמורת 380 אלף שקל. הדירה במצב מוזנח והיא זקוקה לשיפוץ.

● עשר העסקאות הגבוהות ביותר בארצות הברית בשנה החולפת
● מה אפשר ללמוד מעולם העסקים על הטיות ושיקולים זרים במו"מ

לדברי זוהר טישלר, מסוכנות לבל אפ דימונה שתיווך בעסקה, "גם הקונה וגם המוכר הם משקיעים. להבנתי המוכר החליט למכור את הנכס לפני השיפוץ שלו כי החליט ללכת על עסקה בעיר אחרת. הקונה מתכוון לשפץ את הנכס ולהשכיר אותו. להערכתי השיפוץ של הדירה צריך לעלות 60־70 אלף שקל.

 הדירה ברחוב האלון בדימונה / צילום: זוהר טישלר

"שכונות שבעת המינים נמצאת קרוב למרכז העיר, והבניינים בה ישנים. כרגע אין בה פרויקטים של התחדשות עירונית. דירות דומות באזור, שעברו שיפוץ, מושכרות ב־2,300־2,400 שקל לחודש - תלוי ברמת השיפוץ. דירה משופצת באזור הזה ניתן למכור ב־520־550 אלף שקל, שוב תלוי ברמת השיפוץ.

"המוכרים קיבלו את המחיר שהם רצו והדירה נמכרה מיידית - קשה מאוד למצוא דירות במחיר הזה כיום בארץ ומשקיעים ממש מחפשים כרגע הזדמנויות כאלו. דימונה רלוונטית גם למשקיעים שאין להם תקציב גבוה.

 הדירה ברחוב האלון בדימונה / צילום: זוהר טישלר

"בשנה האחרונה בעיר נמכרות בעיקר דירות חדשות מקבלן - במבצעי 20%/80% או אפילו בתנאים שכבר פחות טובים, כי יש דרישה לדירות בעיר - גם מהצד של המשקיעים. בגלל הטבות המס שהעיר מקבלת, מגיעה אליה אוכלוסייה חדשה וכיום כבר רואים דירות 4 חדרים בעיר שמשווקות במחיר של 1.4־1.5 מיליון שקל.

"בעיר יש כרגע גם כמה פרויקטים של התחדשות עירונית שנמצאים בשלבי אישור שונים, אבל עדיין אף אחד לא יצא לדרך".

נמכרו

באר שבע

ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־505 אלף שקל.

ברחוב הגלבוע בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־835 אלף שקל.

ברחוב נשר בנווה זאב, בית בן 5 חדרים, 224 מ"ר, ב־3.85 מיליון שקל.

ברחוב הגדודים בשיכון דרום, דירת 4 חדרים, 138 מ"ר, בקומה 6 ואחרונה, ב־1.4 מיליון שקל.

נשר

ברחוב התשבי בנשר הוותיקה, דירת 3 חדרים, 37 מ"ר, ב־855 אלף שקל.

ברחוב השיטה ברמות יצחק, דירת 4 חדרים, 99 מ"ר, בקומה 2 מתוך 22, עם חניה, ב־1.64 מיליון שקל.

ברחוב ציון, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב־2.05 מיליון שקל.

רחובות

ברחוב הר הצופים ברחובות ההולנדית, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם חניה ומעלית, ב־2.22 מיליון שקל.

ברחוב בתיה מקוב במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, בקומה 7 מתוך 16, ב־2.72 מיליון שקל.

ברחוב מנדלי מוכר ספרים במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־1.8 מיליון שקל.

ברחוב שטינברג בשכונת דניה, דירת 2 חדרים, 41 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.25 מיליון שקל.

בת ים

ברחוב ד"ר ניר נחום במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־2.1 מיליון שקל.

ברחוב ז'בוטינסקי במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־1.87 מיליון שקל.

ברחוב חלמית בשכונת עמידר, דירת 3.5 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־2.01 מיליון שקל.

כרמיאל

ברחוב נתיב הלוטוס בשכונת הערבה, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, ב־1.14 מיליון שקל.

ברחוב מבצע נחשון ברמת רבין, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, עם חצר בשטח 63 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־1.5 מיליון שקל.

ברחוב שביל תשרי בגבעת רם, בית בן 6 חדרים, 142 מ"ר, ב־2.15 מיליון שקל.

ברחוב מירון, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה עם חצר בשטח 150 מ"ר, ב־1.94 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה