על רקע נתוני השיא במשכנתאות שנרשמו בחודש דצמבר האחרון, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, משה לארי, אמר הערב (א') בפתיחת כנס התאחדות יועצי המשכנתאות המתקיים בימים אלו באילת: "הלוואות הקבלן הגיעו בגלל צורך מכירתי. היזמים הניעו את שוק הנדל"ן על ידי מבצעי מכירה של 10/90, 20/80 - רק אחרי זה הגיעה הלוואת הקבלן. לטעמי, הלוואות הקבלן הן הפתרון ולא הבעיה" .
לארי התכבד לשאת דברי פתיחה בכנס, ואמר עוד כי לכל רוכש אשר נוטל הלוואת קבלן נעשה חיתום מוקפד על ידי הבנק, כבר בתחילת הדרך, "מתוך הסתכלות עתידית על היכולת שלו לעמוד בתנאי ההלוואה. אנחנו לא מאשרים הלוואות לכולם: יש מסורבים, כאלו שלהערכתנו לא יוכלו לעמוד בתנאי ההלוואה".
נזכיר כי הלוואות הקבלן הפכו מחזה נפוץ בחודשים האחרונים, כחלק ממבצעי המימון שמציעים הקבלנים לרוכשי דירות חדשות - מבצעים שהפכו שכיחים מאוד ואפשרו, במידה לא מבוטלת, לענף הנדל"ן להמשיך "להתגלגל" ולמכור דירות, גם בתקופת המלחמה וחוסר הוודאות הכלכלי. בחודש דצמבר 2024 נשברו כמה שיאים בכל הנוגע לנטילת משכנתאות מצד הציבור, ובין היתר נרשם שיא חדש בהיקף המשכנתאות החדשות - 13.8 מיליארד שקל. שיא נרשם גם בהיקף הלוואות הקבלן (המוגדרות "הלוואות בולט" או "הלוואות בלון" על ידי בנק ישראל), ואלו הגיעו לסכום של 3.2 מיליארד שקל בדצמבר - פי שניים ויותר מהשיא הקודם.
בעניין זה אמר לארי בכנס: "הציניקנים יגידו שהגידול בהיקף המשכנתאות הכולל בין שנת 2023 לשנת 2024 - 71 מיליארד שקל ב־2023 מול 94 מיליארד שקל ב־2024 - בוודאי הגיע מהלוואות קבלן. במילה אחת, לא. בשתי מילים - ממש לא. הגידול בשנת 2024 בהלוואות הקבלן הסתכם בכ־8.5 מיליארד שקל לעומת 2023, מתוך גידול של יותר מ־20 מיליארד שקל בהיקף המשכנתאות הכולל, אז הקפיצה בהיקפי המשכנתאות ודאי לא הגיעה משם".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
