בית אחד, שלושה בעלים: המחיר ההולך ומתנפח של החלום האמריקאי

הבית בסגנון הוויקטוריאני בן שלושת חדרי השינה בכתובת 1139 Great Ridge Parkway כמעט לא השתנה במראהו מאז שנבנה ב-2010. על הנייר הוא שונה בתכלית. 

הבית בצא'פל היל שבקרוליינה הצפונית מוצע כעת למכירה תמורת 520 אלף דולר - יותר מכפול מהמחיר שתמורתו נקנה לראשונה ב-2011. קונה שישלם מכספו מקדמה של 20%, ישלם משכנתא של כ-2,800 דולר בריבית של 6.96% - כמעט פי שלושה מן העלות החודשית בשנת 2011. לכך יש להוסיף ארנונה ותשלומים הקשורים לנכס (property taxes) וביטוח - כולם עלו בחדות. 

● הריבית עולה, המינוף מוגזם: משבר הנדל"ן המסחרי בארה"ב עלול להתפשט ב-2025 גם לשוק המגורים
● מכירת בתים במאות מיליוני דולרים כאן כדי להישאר

"לא היינו יכולים להרשות לעצמנו את הבית הזה היום", אמרה בעלת הבית הנוכחית רייצ'ל ווקר.

ווקר ובעלה בריאן קנו את הבית ב-2020 תמורת 315 אלף דולר עם ריבית של 3.75% על המשכנתא. המחיר גם אז היה קשה להשגה, אבל הם ידעו שערך הבית יעלה. הם מעולם לא שיערו שערכו יעלה בערך בשני שלישים בתוך פחות מחמש שנים.

השינוי הדרמטי בערך הבית מספר את הסיפור על היכולת לרכוש בית ברחבי ארה"ב. הבית החליף שלושה בעלים ב-14 שנים ולא עבר שיפוצים או תוספות גדולות מעבר לשכבת צבע טרייה. עם זאת, עליית הערך שלו, יחד עם שיעורי משכנתא ואינפלציה גבוהים יותר, הפכו את רכישתו של 1139 Great Ridge Parkway ורכישת נכסים כדוגמתו לקשות יותר לאורך הדרך להגשמת החלום האמריקאי.

"הרף ממשיך לעלות עבור מה שנדרש כדי שרוכש יוכל להרשות לעצמו בית טיפוסי", אמרה דריל פיירוות'ר, הכלכלנית הראשית של חברת הנדל"ן Redfin. "רבים מאלה שרוכשים בית לראשונה היו רוצים לנסוע במכונת זמן אחורה חמש שנים, לזמן שבו גם המחירים וגם שיעורי המשכנתא היו נמוכים משמעותית".

בינואר 2012, ההכנסה השנתית הנדרשת למשק בית כדי לממן את הבית האמריקאי הטיפוסי בארה"ב הייתה 39,223 דולר, לפי Redfin. נכון לנובמבר 2024, רוכשי דירות צריכים להרוויח 126,764 דולר לשם כך - עלייה של 223%.

זהו סיפורו של הבית בן שלוש הקומות בצפון קרולינה, כפי שסופר על-ידי כל אחד מבעליו.

2011: בית חדש

דונה ותומאס וורצ'סטר קנו את 1139 Great Ridge Parkway ישירות מהקבלן ב-2011 תמורת 250 אלף דולר במזומן. הם מכרו את ביתם בשיקגו כדי לבלות את שנות הפרישה שלהם באזור עם אקלים חם יותר.

בני הזוג התאהבו בסגנון בית-החווה וברצפות העץ שלו. מצאו חן בעיניהם גם שבילי הטבע שמסביב, הקרבה לשלוש אוניברסיטאות ומיסי הארנונה הנמוכים יחסית.

הוצאת המס השנתית על הבית עמדה אז על כ-1,777 דולר. בשנה שעברה היא עלתה ב-57% לסביבות ה-2,790 דולר, לפי רישומי CoreLogic והמחוז. המסים זינקו בכ-23% בשנת 2021 לבדה, כאשר המחוז ביצע הערכה מחודשת לנכס.

בני הזוג וורצ'סטר זוכרים ששילמו כ-130 דולר בחודש דמי ועד בעלי בתים.

דונה, גננית מומחית, יצרה חלקה בחצר האחורית עם שיחים וצמחים רב-שנתיים מקומיים. העובדה שרבים משכניהם היו עובדי בתי החולים שמסביב, נסכה בה תחושת ביטחון.

"אהבתי להתבדח שאם לאחד מאיתנו יהיה אי-פעם מקרה חירום רפואי, אני יכולה פשוט לצעוק מהדלת שלנו, ואחד מהרופאים או השכנים שלנו יבוא בריצה כדי לעזור", אמרה דונה.

אך עם הזמן, בני הזוג חששו שהמדרגות לקומה השלישית של הבית יהיו תלולות מדי עבור ברכיהם המזדקנות. הם מכרו את הבית לקונה מוסדי ב-2015 תמורת 270 אלף דולר במזומן, ברווח של כמה אלפי דולרים לאחר עמלות נדל"ן. בני הזוג וורצ'סטר עברו לבית בן קומה אחת שבנו במרחק של כ-15 דקות משם.

למרות עליית הערך של הבית לאחר מכן, הם אינם מתחרטים, בין השאר משום שלא רצו להשכיר אותו. "זה בית מקסים במיקום טוב", אמרה דונה.

2015: בית להשכיר

כמעט שליש ממכירות הבתים המשפחתיים הן לקוני נכס להשקעה. רובם הם בעלי בית יחידים שבבעלותם מספר נכסים, אך המשקיעים המוסדיים מהווים יותר מ-1%, לפי CoreLogic.

Invitation Homes, חברת גדולה לאחזקה וניהול של בתים פרטיים צמודי קרקע, רכשה את ביתם של בני הזוג ווסצ'סטר ב-2015 והשכירה אותו זמן קצר לאחר מכן, לפי דוברת החברה.

Invitation Homes מכרה את הבית בשנת 2020, בין היתר בשל חוקי ועד הבית בשכונה זו.

2020 עד היום: עליית ערך משמעותית

רייצ'ל ובריאן ווקר חשו הקלה כאשר מצאו את הבית ב-1139 Great Ridge Parkway, לאחר שהציעו מחיר על כמה בתים אחרים באזור ונדחו. בני הזוג שזה עתה נישאו היו נחושים בדעתם לעבור לקהילת Briar Chapel, כדי שבנה של רייצ'ל יוכל להמשיך ללמוד בתיכון באותו מחוז שבו גר אביו הביולוגי.

הבית שהם רכשו תמורת 315 אלף דולר הפך למקלט שלהם, במיוחד בתקופה המאתגרת של מגפת הקורונה. הדק האחורי הסגור ברשתות הוא המקום המועדף עליהם, ומאפשר להם ליהנות מהטבע ללא יתושים טורדניים. כל אחד מבני המשפחה מצא את המרחב שלו לעבוד, ללמוד ולנוח, והקומה השלישית הפכה למקום המפלט האישי של רייצ'ל, שבו היא עובדת מהבית.

בני הזוג ווקר לא ביצעו שיפוצים או שיפורים משמעותיים, מלבד 10,000 הדולרים שהם הוציאו לאחרונה כדי לצבוע את החלק החיצוני הבית בירוק. הווקרים הם הנהנים העיקריים מהעלייה בערך הבית, מאחר שהקפיצה הגדולה ביותר בערך התרחשה בתקופת בעלותם. הם מבקשים 520 אלף דולר עם אפשרות לירידה במחיר של עד 5,000 דולר.

"אני אתגעגע מאוד לצפייה בציפורים, לשקיעות הוורודות, לגינה שלנו ולקהילה החמה שהיינו חלק ממנה", אמרה רייצ'ל.

בני הזוג ווקר מקווים שימצאו קונה בקרוב. הם בונים בית בסמוך לחוף ומסתמכים על כך שחלק מהרווח יאפשר להם לקחת משכנתא קטנה יותר על הבית החדש.

"נתגעגע לבית ולריבית הנמוכה של המשכנתא שלנו", אמרה רייצ'ל.