היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות, קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר - כך עולה מנתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024 שמפורסמים היום (ה').
עוד עולה מהנתונים כי ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן ל-2024, לפני תל אביב, באר שבע, חיפה ואשקלון. תל אביב היא שיאנית הארץ בהיצע דירות, לפני ירושלים בת ים, רמת גן ונתניה.
● ינואר 2025: ירידה תלולה בלקיחת משכנתאות נדחות
● סקירת הכלכלן הראשי חושפת: שוק הנדל"ן משועבד למבצעים
● בנק ישראל מזהיר: הוצאות המימון זינקו, והרווחיות בענף הבנייה מתקרבת לאפס
היצע הדירות עולה בקצב מהיר מאוד, ובסוף השנה שעברה הוא הגיע ל-76 אלף. מדובר בהיצע קיים שיכול לספק את הביקושים הקיימים לדירות חדשות לתקופה של שנתיים, מה שמדגים את גודל מלאי הדירות שבידי היזמים. מדובר בגידול של כ-10% בשנה במלאי הזה, ובלמ"ס מעריכחם כי אומנם בחודש דצמבר חל גידול של 91% במכירת דירות חדשות, אך הגידול בהיתרי הבנייה הגיע ל-130% לעומת נובמבר.
עניין זה מאיר שוב את המבצעים הפיננסיים שמאורגנים על-ידי יזמי הנדל"ן בניסיון להיפטר מהמלאי שלהם, שכפי שחשפנו, נהיים יותר אגרסיבים מבעבר. נתנוי הלמ"ס מספקים את ההסבר לכך: על אף המבצעים, המלאי גדל בקצב מהיר בהרבה מקצב כמות העסקאות, דבר שעלול להפוך את 2025 כשנת מבחן ואולי אף הישרדות לחברות רבות. זאת בהמשך לחשיפת בנק ישראל בדוח היציבות שלו, לפיה הרווחיות הממוצעת אצל חברות הבנייה הציבוריות הגיעה בשנה שעברה לשפל של 2% בלבד.
בנוסף, מנתוני המגמה ניתן ללמוד כי לאחר עלייה משמעותית בקצב רכישת הדירות החדשות שנרשמה בין אפריל 2023 למאי 2024, התחדשו הירידות בקצב מכירת הדירות הללו בקצב חודשי של 3.8%, כך שנראה כי השוק כבר לא נענה למבצעים הפיננסיים כבעבר.
לעומת זאת, ברכישת דירות יד שנייה נרשמו עליות בקצב הרכישות מספטמבר 2023 לאוקטובר שנה שעברה, ואילו ברבעון האחרון של 2024 נרשמה יציבות.
שיאניות העסקאות
כאמור, ירושלים היא בירת הנדל"ן הישראלית לשנת 2024, לאחר שבוצעו בה בשנה החולפת 6,719 רכישות דירות, מהן 2948 על דירות חדשות; אחריה מדורגת תל אביב, שבה בוצעו 5,537 עסקאות, מהן 3,267 על דירות חדשות; במקום השלישי באר שבע עם 5,028 עסקאות על דירות, מהן 1,257 על דירות חדשות; אחריה חיפה עם 4,992 עסקאות, מהן 1,216 על דירות חדשות; ואשקלון עם 3,289 עסקאות, מהן 1,517 מהן על דירות חדשות. חמש הערים הללו היוו ב-2024 רבע מכלל שוק הנדל"ן למגורים בישראל.
לעומת זאת, תל אביב היא בירת היצע הדירות. בסוף 2024 נותרו בעיר 8,731 דירות חדשות למכירה, וזאת לפני ירושלים עם היצע של 7,309 דירות, בת ים עם 4,249, רמת גן עם 3,565 ונתניה עם 3,286. היצע הדירות בערים הללו מרכז אליו כ-36% מכלל היצע הדירות בישראל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
