תוכנית המתאר המעודכנת של ת"א: תאפשר את צמיחת העיר לכ־600 אלף תושבים

תכנון

הוחלטה להפקדה תוכנית המתאר המעודכנת של תל אביב: עוד 52.5 אלף יח"ד ו־600 אלף תושבים בשנת 2035

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית המתאר המעודכנת לעיר תל אביב־יפו, היא תוכנית תא/5500. התוכנית תאפשר את צמיחת העיר לכ־600 אלף תושבים עד לשנת 2035 (לעומת כ־495,600 תושבים כיום), תוסיף לעיר 52.5 אלף יחידות דיור ותביא את היקף שטחי התעסוקה בה ל־9.1 מיליון מ"ר.

● קונים דירה בלי לבדוק את יכולת ההחזר: הנתונים שמטרידים את בנק ישראל 
● ההימור של הראל ויזל ומשפחת איראני: לא בכל יום נפתח קניון בהיקפים כאלה 
● הסמנכ"ל הלך לעבוד אצל המתחרים, והמנכ"ל בהלם: "זה הזוי" 

בתחילת השבוע דיווחנו כאן על הפקדתה הצפויה של התוכנית, ובה הבאנו נתונים באשר לפוטנציאל הצמיחה של העיר בהתאם לתוכנית שגיבשה העירייה ושהובאה לדיון בהפקדתה. במסגרת הדיון בוועדה המחוזית נעשו התאמות והוגדרו במדויק היעדים והיקפי הבינוי שתאפשר התוכנית, בין היתר בהתאם לתמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית למרחב המטרו המתוכנן בגוש דן, שחלקים נרחבים ממנו עוברים בעיר כידוע.

אחת הסוגיות המרכזיות הנוגעות לתא/5500 היא מידת התאמתה לתמ"א 70 וההכרעה בדבר ההוראות הקובעות במקומות שבהם שתי התוכניות חלות יחד. בדיון במחוזית צוין, כפי שכבר פרסמנו בעבר, כי היקף זכויות הבנייה המרבי בתא/5500 "גבוה באופן משמעותי מהיקף הזכויות המינימלי הנדרש על פי תמ"א 70". לכן נראה כי הוראות תא/5500 הן שיקבעו במקומות שבהם שתי התוכניות חלות, בכפוף לתיקונים והתאמות מסוימות שייעשו בתוכנית ה"תל אביבית", כדי שתהיה תואמת להגדרת תמ"א 70. גם תקן החניה באזורי ההשפעה של תחנות המטרו, בשטח תא/5500, נקבע: בשלב הסופי הוא מציע (למעט מקומות ספציפיים) עד 0.5 מקומות חניה לכל דירה, עד מקום חניה אחד לכל 250 מ"ר מסחר ועד מקום חניה אחד לכל מ"ר תעסוקה.

בנייה

היתר בנייה למגדלי המגורים בפרויקט מידטאון ירושלים של ישראל־קנדה

חברת ישראל־קנדה הודיעה השבוע כי חברת הבת שלה קיבלה היתר בנייה מלא למגדלי המגורים בפרויקט מידטאון ירושלים שברובע הכניסה לעיר. "חברת הפרויקט מעריכה כי היתר בנייה למגדל המשרדים ולמגדל המעורב, הכולל זכויות למלונאות ולדיור להשכרה, יתקבל עד לתום הרבעון הראשון לשנת 2025", כך בהודעת החברה לבורסה.

הקבלן המבצע הראשי של הפרויקט הוא חברת תדהר. הפרויקט יכלול כ־166 אלף מ"ר מעל לקרקע ועוד 90 אלף מ"ר מרתפים, שייבנו בארבעה מגדלים. הוא יציע בסך הכול 692 דירות למכירה בשוק החופשי, עוד 200 דירות להשכרה, כ־70 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומלונאות ועוד כ־5,500 מ"ר של שטחי מסחר. עוד כולל הפרויקט שימור של מבנה בית החולים "שערי צדק הישן", שיהפוך לבית מלון בן 50 חדרים. בדו"ח המסכם לרבעון השלישי של שנת 2024 דיווחה ישראל־קנדה כי כבר מכרה כ־210 יחידות דיור בפרויקט, תמורת כ־866 מיליון שקל, וכ־2,000 שטחי משרדים תמורת כ־55 מיליון שקל.

מכרזים

כ־75 אלף מ"ר שטחי תעשייה, מסחר ותעסוקה שווקו בשלושה מכרזים תמורת כ-210 מיליון שקל

שלושה מכרזי רשות מקרקעי ישראל לתעשייה, מסחר ותעסוקה נסגרו השבוע בנתניה, באשקלון ובמועצה האזורית עמק יזרעאל. מדובר במכרזים שבהם שווקו בסך הכול 75,274 מ"ר, ומתוך שמונה מגרשים רק אחד נסגר ללא הצעות.

במכרז בנתניה, באזור התעשייה קריית אליעזר שבמזרח העיר, זכתה חברת ניסים פרג'ון מסחר 2000 בשטח לתעשייה, תמורת כ־52.9 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח; במכרז בעיר היין באשקלון, למסחר ותעסוקה, זכו החברות טסרה יזמות והשקעות, אורי נחמיאס יזמות והשקעות וג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בארבעה מגרשים מתוך חמישה, תמורת סכום כולל של כ־129 מיליון שקל. המעניין הוא שחברת טסרה, שזכתה בשניים מהמגרשים, הגישה באחד מהם הצעה נמוכה בכמיליון ממחיר השומה, ובשני הצעה גבוהה בכשני מיליון ממחיר השומה - ובשניהם זכתה. לשני המגרשים הוגשו רק שתי הצעות כל אחד.

במכרז נוסף, לשני מגרשים בייעוד תעשייה באזור התעשייה שגיא 2000 שבמועצה האזורית עמק יזרעאל, זכו החברות טאהא עראביה ובניו ועבדו מתכת ותעשיה, בסכום כולל של כ־27 מיליון שקל. מכרז זה היה מבוקש במיוחד: לשני המגרשים יחד הוגשו 32 הצעות בסך הכול.