אחרי שנה על המדף: בכמה נמכר דופלקס לשיפוץ בנווה אביבים?

ברחוב יהודה הנשיא בשכונת נווה אביבים בתל אביב נמכרה דירת פנטהאוז דופלקס לשיפוץ תמורת 9.4 מיליון שקל. בנכס יש 6 חדרים והוא בשטח של 170 מ"ר פלוס מרפסות בשטח של 70 מ"ר - מתוכן מרפסת אחת בשטח של 50 מ"ר שיוצאת מהסלון. לפנטהאוז משויכות שלוש חניות, ממ"ד ומחסן - תוספות שנחשבות נדירות לשכונה.

שכונת נווה אביבים הוקמה במהלך שנות ה־70 ולכן ברוב הבניינים בשכונה אין ממ"דים, מרפסות וחניות תת קרקעיות.

התחרות מול פינוי־בינוי

איריס כהן מטל נכסים מרשת קלר וויליאמס, שייצגה את המוכרים בבלעדיות וגם את הקונים, מספרת "שהמוכרים הם זוג מבוגר שגידל בדירה שלושה ילדים והחליט לעבור לדירה קטנה יותר שתתאים לצרכיהם, לאחר שאחרון ילדיהם יצא מהבית. הקונים הם משפרי דיור - משפחה צעירה עם ילדים קטנים שמתגוררת בשכונה, ועוברת את המסלול ההפוך: חיפשו נכס גדול בשכונה, שישדרג את איכות המגורים שלהם.

"הנכס עמד בשוק כמעט שנה, למרות הייחודיות שלו. המחיר המבוקש ההחלתי עמד על 10.5 מיליון שקל. זמן המכירה הארוך הושפע מתקופת המלחמה, מהריבית הגבוהה וממבצעי הקבלנים האטרקטיביים שהוצעו בפרויקטים החדשים בשכונה - מבצעים שהביאו להאטה במכירת נכסי יד שנייה יקרים בשכונה.

"שכונת נווה אביבים משופעת כיום בפרויקטים של פינוי־בינוי שהזרימו נכסים חדשים עם תנאי תשלום מפתים".

 הדופלקס בנווה אביבים / צילום: ליאנה רוז

לפי כהן, "למרות הנתונים הנ"ל, הנכס נמכר במחיר ראוי בגלל יתרונותיו המרובים. הנכס נמצא בבניין שהוקם באמצע שנות ה־90 ויש לו ממ"ד, מרפסות וחניות תת קרקעיות. מעבר לכך, רוב הפנטהאוזים בשכונה הם דירות גג ואילו בדירה זו המרפסת הגדולה יוצאת מהסלון, מה שנחשב אטרקטיבי יותר.

"מדובר בשכונה מבוקשת מאוד באזור עבר הירקון, עם חיי קהילה עשירים. היא משופעת במוסדות לימוד איכותיים, גנים ציבוריים ומרכזי מסחר תוססים עם מסעדות ובתי קפה וקרבה לאוניברסיטת תל אביב.

דירות יד שנייה שנמכרו

רמת גן

ברחוב אבא ברדיצ'ב בנווה יהושע, דירת 6 חדרים, 138 מ"ר, בקומה 5 מתוך 15, ב־4.06 מיליון שקל.

ברחוב מיכאל במרום נווה, דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־2.9 מיליון שקל.

ברחוב עולי הגרדום ברמת עמידר, דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־2.1 מיליון שקל.

ברחוב הכבאים בשכונת ערמונים, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 1 מתוך 14, עם חניה, ב־3.22 מיליון שקל.

פתח תקווה

ברחוב שרגא רפאלי בהדר המושבות החדשה, דירת 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 1 מתוך 17, עם חניה כפולה, ב־3.07 מיליון שקל.

ברחוב הרב גורן שלמה בהדר גנים, דירת 4 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־2.2 מיליון שקל.

ברחוב עולי בבל במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־1.81 מיליון שקל.

ברחוב בן חור בהדר המושבות החדשה, דירת 6 חדרים, 136 מ"ר, בקומה 3 מתוך 12, עם חניה כפולה, ב־3.93 מיליון שקל.

גבעת שמואל

ברחוב נחום במרכז העיר, דירת 5.5 חדרים, 193 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־4.2 מיליון שקל.

ברחוב הנשיא בשכונת גיורא, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־2.25 מיליון שקל.

ברחוב יצחק שמיר ברמת הדר החדשה, דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, בקומה 10 מתוך 25, ב־2.9 מיליון שקל.

דימונה

ברחוב מרחבים בנווה גן, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־585 אלף שקל.

ברחוב סרן יובל נריה בשכונת השחר, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, ב־1.9 מיליון שקל.

ברחוב אלחריזי בשכונת חכמי ישראל, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, ב־855 אלף שקל.

טבריה

ברחוב בן צבי בשיכון ד', דירת 3 חדרים, 86 מ"ר בקומת קרקע מתוך 15, ב־850 אלף שקל.

ברחוב האבות בשיכון ג', דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 16, ב־1.1 מיליון שקל.

ברחוב שלמה המלך, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, עם חניה, ב־1.39 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה