בפעם הראשונה: תוכנית התחדשות עירונית בעיר הדרומית

הגרלות הדיור

ברקע הוויכוח בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון: המכרז הראשון במחיר מטרה ברעננה, עם 1,542 יח"ד, צפוי להיסגר בשבוע הבא

בשבוע הבא מתוכנן להיסגר מכרז מחיר מטרה עם 1,542 יחידות דיור ברעננה. מדובר במכרז הראשון אי פעם המשווק במתכונת זו ברעננה - והוא יאפשר, אם ישווק בהצלחה, השתתפות ראשונה של העיר בהגרלות תוכנית "דירה בהנחה". המכרז הוא תוצאה של התעקשות ארוכה מצד ראש העיר, חיים ברוידא. הוא מתוכנן להיסגר ביום שני הקרוב, ב־7 באפריל.

● "מחירי הדירות יעלו": כזו ביקורת לא שמענו הרבה זמן מגוף רשמי על בנק ישראל
● מחפשים דירה להשקעה? אלו הערים המסוכנות למשכירי הדירות

על המכרז מרחפת עננה, סביב הוויכוח בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון לגבי הארכתה של תוכנית "דירה בהנחה", שמכרזי מחיר מטרה הם המכרזים המשמשים כמקור לדירות המשתתפות בה. האוצר מתנגד להמשך התוכנית במתכונתה הנוכחית, ואילו משרד הבינוי והשיכון רוצה להאריכה לפחות עד לשנת 2027. גורם ששוחחנו איתו בנושא ציין כי אם התוכנית אכן תיעצר, לא ניתן יהיה לכלול בפועל בהגרלות את מכרזי מחיר מטרה החדשים, כולל זה שעומד להיסגר כעת ברעננה. הוא אף ציין כי להערכתו ראש העיר יסרב לשווק את אותן קרקעות במתכונת אחרת, וכך המדינה תפסיק שיווק משמעותי של קרקעות.

התחדשות עירונית

תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשדרות: 515 יח"ד במתחם הפלמ"ח

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שדרות המליצה, לראשונה בהיסטוריה של העיר, על הפקדה של תוכנית התחדשות עירונית בעיר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום. מדובר במתחם הפלמ"ח שנמצא בסמוך לכניסה המערבית אל העיר, ובו קיימים כיום שלושה מבני מגורים עם 131 יח"ד (מהן 89 של הדיור הציבורי), מבנה מסחרי ומבנה ציבורי. במקומם מציעה תוכנית ההתחדשות העירונית מבני מגורים בני 10 קומות, ו־515 יח"ד חדשות. בחלק מהמבנים תהיה גם חזית מסחרית כלפי הרחובות הראשיים הרצל ומנחם בגין.

חברי הוועדה המקומית הצביעו בדיון האחרון בוועדה פה אחד על ההמלצה לוועדה המחוזית להפקדת התוכנית. נציין כי במסגרת תוכנית מנהלת תקומה לשיקום ופיתוח חבל עוטף עזה, נכללת גם יוזמה לקידום התחדשות עירונית בשדרות, שכוללת תקצוב בסך 15 מיליון שקל לתכנון כמה מתחמי התחדשות בשכונות הוותיקות בעיר.

בנייה

חברת רוטשטיין מקימה חברת ביצוע חדשה - ו"מתחזקת" בדותן חזן מאשטרום

חברת רוטשטיין נדל"ן הודיעה השבוע לבורסה לניירות ערך על "הרחבת פעילות החברה בתחום הביצוע", זאת באמצעות הקמת חברת ביצוע חדשה. בראש החברה יעמוד כמנכ"ל דותן חזן, עד היום מנהל אשטרום הנדסה ובניה, אשר גם יחזיק ב־25% מהונה של החברה החדשה. בחלק הנותר תחזיק רוטשטיין עצמה. חזן כבר הודיע על עזיבתו את אשטרום .

רוטשטיין מציינת כי החברה החדשה שתוקם תציע שירותי ביצוע הן עבור פרויקטים בהחזקת החברה והן עבור צדדים שלישיים. היא תירשם כבעלת סיווג קבלני בלתי מוגבל תחת קבוצת החברה, "ותשמש כגורם המרכזי לפעילות הבנייה של החברה", כך בהודעת רוטשטיין.

רמז למהלך ניתן למצוא בדוח השנתי המסכם של רוטשטיין לשנת 2024, שפורסם כמה ימים לפני כן. בדוח מצוין בין היתר כי "בשנים האחרונות חלה הידרדרות בחוסנם הפיננסי של קבלני הביצוע ורבים מהם נקלעו לקשיים כלכליים. נכון למועד הדוח, קיים קושי רב במציאת קבלני ביצוע איכותיים, והחלפת קבלן ביצוע באמצע פרויקט כרוכה בעלויות נוספות ובעיכוב לוחות הזמנים של הפרויקט. בשל כך, וכדי להפחית את תלות החברה בקבלני ביצוע, חיזקה החברה בשנים האחרונות את יכולת ניהול הביצוע העצמי שלה וכן יוצרת התקשרויות עם קבלני משנה קבועים אשר לחברה היכרות וניסיון טובים עימם".

בנייה ציבורית

אלקטרה זכתה במכרזי בינוי בשני בתי חולים תמורת כ־643 מיליון שקל

שתי חברות־בנות של קבוצת אלקטרה זכו לאחרונה בשני מכרזי בינוי בבתי חולים בארץ: האחד, הקמת בניין אשפוז בבית החולים אסותא באשדוד, והשני לבניית שלוש קומות בבית החולים איכילוב בתל אביב־יפו. בסך הכול תקבל החברה על שני הפרויקטים כ־643 מיליון שקל.

 מגדל אשפוז אסותא אשדוד / הדמיה: מושלי-אלדר מ.א. אדריכלים בע''מ

באסותא תבנה החברה־הבת, אלקטרה בנייה, בניין שיכלול שבע קומות עיליות ועוד שתי קומות תת־קרקעיות, בשטח כולל של כ־54 אלף מ"ר. עבור עבודה זו תקבל החברה 530 מיליון שקל. בבית החולים איכילוב תקים חברה־בת אחרת של הקבוצה, אלקטרה דנקו, 2 קומות מלאות ועוד קומה אחת טכנית וגג כתוספת בנייה ל"מגדל עופר" בבית החולים. העבודה תכלול תוספת ביסוס, הגבהת פירים וביצוע גמרים ומערכות באופן מלא. שטח הקומות החדשות כ־3,000 מ"ר, ושטח הקומה הטכנית כ־2,000 מ"ר.

נזכיר כי לפני כחודש זכתה אלקטרה בנייה במכרז של קנדה־ישראל, ב.ס.ר הנדסה וכלל ביטוח ופיננסים, לביצוע עבודות דיפון וביסוס, וכן תכנון והקמה של חניון, לשני מגדלים המתוכננים בפרויקט 'ורטיקל סיטי' במתחם הבורסה ברמת גן. עבור עבודה זו תקבל החברה כ־390 מיליון שקל.

במקביל, בתחילת השבוע דיווחה דניה, מקבוצת לפידות קפיטל, כי נבחרה לתכנן, להקים ולתחזק את פרויקט קריית ממשלה ובית משפט בעפולה, בהיקף כספי המוערך בחצי מיליארד שקל. הפרויקט כולל חניון תת־קרקעי לכ-200 כלי רכב, ושטח כולל של כ-22 אלף מ"ר. לפי הודעת החברה העבודות צפויות להימשך כשלוש שנים מקבלת צו התחלת עבודה. תקופת ההפעלה תימשך 22 שנה ובסיומה יימסר המתחם למזמינה.

שיקום העוטף

נחתם הסכם בין מינהלת תקומה לבין קיבוץ ניר עוז בהיקף של כ-350 מיליון שקל

הושגה הסכמה בין משרד האוצר, מינהלת תקומה והנהלת קיבוץ ניר עוז על מתווה לשיקום הקיבוץ בהיקף של למעלה מ-350 מיליון שקל. המתווה יאושר בימים הקרובים על ידי אסיפת חברי הקיבוץ.

ניר עוז הוא היישוב האחרון מבין יישובי העוטף שנפגעו במתקפת הטרור של 7 באוקטובר שטרם נחתם עמו הסכם שיקום כולל. תוכנית השיקום של הקיבוץ כוללת הקמת שכונת חלוץ, ואחריה שכונות נוספות ותשתיות קהילתיות.

במינהלת תקומה אומרים כי הסיכום התאפשר בין היתר לאחר שהוחלט שתושבי הקיבוץ יישארו במגורים בשכירות בדירות בכרמי גת, פתרון זול בהרבה מאשר הקמת שכונות קרוואנים כפי שנעשה בקיבוץ חצרים עבור תושבי בארי, ובקיבוץ רוחמה עבור תושבי כפר עזה. כמו כן, הקיבוץ גייס כספי תרומות בעצמו וגם כספים אלה יצורפו לכסף שתזרים הממשלה לצורך השיקום.

מנכ"ל מינהלת תקומה אביעד פרידמן אמר לגלובס: "נכון שהיה חוסר אמון מורגש מאוד אבל הצלחנו לרתום את כל הצדדים ולהתגבר עליו. אני אופטימי לגבי שיקום העוטף: תקנו דירות בשדרות כי המחירים שם יעלו. הוועדה המקומית שם מצוינת והעיר תצמח ותגדל".

מקיבוץ ניר עוז נמסר ביחס להסכם: "14 מבני ובנות הקיבוץ שלנו עדיין מוחזקים בשבי חמאס. החזרתם היא חלק בלתי נפרד משיקום הקהילה שלנו בפרט, ומדינת ישראל כולה בכלל. אנחנו בונים את ניר עוז מחדש.

"הסיכום שהובא לפנינו אמש לאחר משא ומתן ממושך הוא צעד משמעותי וראשוני בדרך הארוכה לשיקום ניר עוז, המעניק רוח גבית לקהילה שלנו ומאפשר לנו להתחיל לבנות ,את ביתנו מחדש.

"המתווה שהציגו בפנינו נציגי מנהלת תקומה ואישר שר האוצר, משקף הבנה של האתגרים הייחודיים איתם מתמודדים אנשי ניר עוז - הן אלו שיבחרו לשוב ולהקים מחדש את ביתם בקיבוץ, והן אלו שבשלב זה אינם יכולים לשוב ויזדקקו לפתרונות חלופיים. אנחנו מחוייבים גם להם, ונמשיך לחתור עד שימצא המענה שיאפשר לכל קהילתנו לשוב לחיים ולהקים את ביתם היכן שיבחרו".