לא ניתן יהיה להטמין מכלי הגז בפי גלילות בקרקע - ללא שינוי נוסף של ייעוד השטח

משמעות ההחלטה היא, שלא ניתן יהיה להטמין את מכלי הגז בקרקע, כפי שדורש עתה שר התשתיות, יוסף פריצקי, מבלי לשנות שוב את יעוד השטח ממגורים ותעסוקה - לתשתיות. על פי הערכה, הסיכוי לכך נמוך מאוד.

התוכנית שאושרה מוגדרת כתוכנית כתמים. בשלב הבא תוגש תוכנית מתאר מפורטת, ורק אחר כך יתוכנן תכנון מפורט. על פי הערכה, תכנון מפורט הכולל איחוד וחלוקה צפוי עד סוף 2005, אישור למתן תוקף צפוי עד אמצע 2007.

שטח כלל המתחם, 2,115 דונם, מתוכם 1,850 דונם בתחום שיפוטה של עיריית רמת השרון, ו-300 דונם בתחום שיפוטה של העיר תל אביב.

בבעלות מינהל מקרקעי ישראל 1,800 דונם, מתוכם 550 דונם כבישים; 205 דונם הופקעו על ידי המדינה. חלק מהקרקע נמסרה לחברת פי גלילות, וחלק אחר נמכר. לפני שבועיים אישרה מועצת מקרקעי ישראל את ההסדר של המינהל עם חברת פי גלילות, הכולל את הגז והדלק מהמקום.

300 דונם הופקעו על ידי חברת קדישא, שלא עשתה שימוש בקרקע, ולמרות שקיבלה קרקע חלופית מצומת ירקון, התנגדה להחזירו; 405 דונם מושכרים בשכירות עונתית לבית ספר הכפר הירוק; 17 דונם הם מתקן צבאי; 93 דונם הופקעו על ידי המועצה המקומית רמת השרון; 335 דונם הם בבעלות פרטית (50 דונם בתל אביב ו-300 דונם ברמת השרון).

בית המשפט מינה את עו"ד משה שוב ועו"ד ישראל שגב, לייצג בעלים של כ-180 דונם מכלל שטח זה. יתר הבעלים אינם מיוצגים.

שטח כלל הבנייה הההוא 3.5 מיליון מ''ר, מהם 700-500 אלף מ''ר לתעסוקה. בתוכנית 12 אלף יחידות דיור, 9,000 יחידות בתחום השיפוט של רמת השרון ו-3,600 בתחום השיפוט של תל אביב.

על פי הערכה, 60% מהשטח ישמש לצורכי ציבור, בין השאר לפארק. שווי השטח הלא בנוי מוערך במיליארד שקל, והוא מהווה את אחת עתודות הקרקע האחרונות של איזור המרכז.

על פי הערכה, מימוש השטח ייארך 20 שנה.