מיסוי נדל"ן

רשות המסים מנסה מזה שנים לבטל את הפטור ממס על השכרת דירות • כיום, אדם בישראל המשכיר דירה תמורת יותר 5,654 שקל לחודש, מחויב לפי החוק לשלם מס • שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים: "מהלך כזה לבד יכול להביא 2 מיליארד שקל בשנה"

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

בניין בתל אביב, שנקנה מתוך כוונה להרוס ולבנות אותו מחדש, הושכר במשך מספר שנים כיחידות דיור שכבר היו בבניין • בבואה לשלם מס רכישה, טענה החברה הרוכשת כי היא רכשה "קרקע" או "בניין", ולא דירות מגורים, ולכן עליה לשלם מס בשיעור של 6% בלבד • רשות המסים קבעה כי על הנכס חלים שיעורי מס רכישה של 10%־8%, היות שנרכשו "דירות מגורים" להשקעה

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • תזכיר החוק החדש שפרסם משרד האוצר כולל לא מעט "גזירות" בתחום מיסוי המקרקעין, כשעיקרן ביטול ההצמדה של תקרת הפטור ממסים שונים למדד המחירים לצרכן • לפי מומחים, לאלו תהיה השפעה משמעותית, בעיקר על מי שמתקשה גם כך לרכוש דירה

במסגרת תזכיר חוק של משרד האוצר, נחשף כי הכוונה היא להקפיא את מדרגות מס הרכישה ואת הצמדת תקרת הפטור על השכרה לתקופה בת שלוש שנים • המשמעות: רוכשים ומוכרי דירות ישלמו יותר מס, וכך גם חלק ממשכירי הדירות • וגם: המשקיעים ימשיכו ככל הנראה לשלם לפחות 8% מס

בסוף השנה מס הרכישה המינימלי למשקיעי נדל"ן יירד אוטומטית, אלא אם כן הממשלה תחליט אחרת • יו"ר ועדת הכספים מעכב את החקיקה בנושא מאפריל, ובינתיים מנהל רשות המסים מזהיר מפני אי־ודאות ש"יכולה להוביל לקיפאון בשוק" • בפני משקיעים ניצבת דילמה: לחכות לינואר ולהמר שהמס יופחת - או לרכוש עכשיו

ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אך ללא הבנה מעמיקה של מדיניות המס במדינה בה משקיעים - עלולים להיתקל בעלויות בלתי צפויות, כפל מיסוי או אפילו סנקציות בגין אי־ציות

הנכס נרכש ב־1994 תמורת 1.8 מיליון שקל ונמכר לאחר 24 שנים ב־14 מיליון שקל, לאחר שעבר שריפה, והוסרו ממנו דלתות וחלונות • ועדת הערר נדרשה להחליט לפי מצבו האם ניתן להגדירו כדירת מגורים

שאלה זו עמדה בלב ערעור מס שסבב סביב עסקת מכר של מקרקעין ברחוב אל-שעיה במזרח ירושלים לארגון אמריקאי הפועל למען ישראל • ההבדל בין הסיווגים השונים של הנכס משקף הבדל של כמה אחוזים במס רכישה ובמס שבח, שיכול להתבטא בעשרות ואף מאות אלפי שקלים • מה קבע ביהמ"ש?

המוזיקאי ישי ריבו רכש דירות בסכום כולל של 6.5 מיליון שקל, וכעת יש מחלוקת סביב השאלה איך יוגדרו הדירות לצורכי מס, והאם רשות המסים משנה במקרה זה את עמדתה כדי למקסם את המס שתקבל מהדירות

ביהמ"ש המחוזי בת"א קיבל תביעה ייצוגית נגד רשות המסים בגין גבייה שלא כדין של מס שבח מבעלי דירות שהשכירו אותן לאורך השנים בפטור ממס • כאשר בעלי הדירות ביקשו למכור אותן, הרשות החליטה לחשב "פחת" על הדירות, באופן שהגדיל את מס השבח • בכוונת הרשות לערער על פסק הדין

תושב שווייץ העניק לאשתו פנטהאוז בת"א במתנה, ורשות המסים ביקשה נתח מהעסקה - כמס רכישה • ביהמ"ש דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי לאשה מגיע פטור ממס עבור המתנה שקיבלה

המחוקק החליט להבחין בין שותפים "רגילים" בדירה לבין בעלים אשר ירשו במשותף דירה • כך ההבחנה משפיעה על תמורות בהתחדשות עירונית

בכנס שקיים מכון אלרוב לחקר הנדל"ן אמר אהרונוביץ': "אני בעד החזרת מס רכוש בצורה חכמה", והוסיף כי "חלק מעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות נבע גם מהעובדה שמי שמחזיק בקרקע שאפשר לבנות עליה, אין לו שום תשלום 'קנס' על קרקע כזו"

באילו מקרים השחקנים בשוק הנדל"ן "בני חורין" מהקשר שנכפה עליהם ככלל עם רשות המסים? • גלובס עושה סדר בזכויות החוזיות והתנאים שמשחררים אתכם מחובת הדיווח לרשויות המס, לפחות בשלב עריכת החוזה

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה • עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"