הנדלר וגרינוולד מקימים קרן להשלמת הון לקבלנים

מנכ"ל חברת ב.יאיר לשעבר ויו"ר קבוצת כנען בהווה, אייל הנדלר, ומי שהיה מנהל סקטור הנדל"ן בבנק מזרחי טפחות, צבי גרינוולד, מקימים קרן חדשה בתחום הנדל"ן.

ל"גלובס" נודע כי הקרן נמצאת בשלבי גיבוש אחרונים וכי היא עתידה לעסוק בהשלמת הון עצמי לקבלנים בכל תחומי הענף, עם דגש על תחום ההתחדשות העירונית. עוד נודע ל"גלובס" כי לצד הנדלר וגרינוולד, שעתידים להוביל את הקרן ששמה המתוכנן הוא אריסטו קפיטל, שותף נוסף בקרן הוא איש העסקים ד"ר רומן ברונפמן.

יעד הגיוס של הקרן עומד להיות 200-400 מיליון שקל, והמטרה של השותפים היא להיכנס למימון פרויקטים על פי החלוקה הבאה: 5-10 פרויקטים בתחום הפינוי בינוי, 5-10 פרויקטים של תמ"א 38 ועוד מספר פרויקטים נדל"ניים ביזמות רגילה. נכון להיום נמצאים הנדלר וגרינוולד במשא ומתן עם גוף מוסדי גדול שיהווה משקיע "עוגן" בקרן.

"אני לא מאמין בהתמחות בתחום אחד, בטח לא בתמ"א 38", אמר הנדלר ל'גלובס'. "יש בתחום הזה לא מעט בעיות והרבה יזמים בלי ניסיון ובלי קבלות. אנשים שמראים בהתחלה דוחות שמעידים על רווח של 30% ומסיימים את הפרויקט בלי רווח בכלל. אני חושב שקרן שמתמחה רק בתמ"א 38 היא קרן מסוכנת".

לדברי הנדלר, בעלה של סטלה הנדלר, מנכ"לית בזק, לא מדובר בקרן שתגייס עשרות אלפי שקלים ממשקיעים פרטיים - מינימום ההשקעה יעמוד על חצי מיליון שקל לגורם פרטי והשקעה בגובה 5 מיליון שקל למוסדי. "הרעיון הוא לממן עד 80% מההון העצמי של הקבלן. הקרן תיקח 8%-12% ריבית ו-30%-50% מרווחי הפרויקט כולו. בכוונתנו להיכנס רק לפרויקטים שיש להם היתר בנייה וגם הסכם חתום מול בנק מלווה".

יש לציין, שלצד שיתוף הפעולה בין הנדלר לברונפמן בקרן המתגבשת, לשניים פעילות משותפת נוספת בתחום הנדל"ן. הם מקדמים כבר תקופה ארוכה את הפיכתו של בית הביטוח הלאומי שפעל מכיכר מסריק בעיר לפרויקט מגורים. את הבניין רכש ברונפמן במסגרת מכרז לפני מספר שנים יחד עם שותף והנדלר נכנס במקום השותף שפרש מאוחר יותר. "אנחנו מקדמים הקמת בניין בוטיק במקום בית הביטוח הלאומי", סיפר הנדלר, "אנחנו עתידים לקבל היתר אחרי החגים אחרי תקופה ארוכה של עבודה תכנונית".