משרד הבינוי מקדם הסכמי גג לפרויקטים של התחדשות עירונית

משרד הבינוי יחד עם משרד האוצר ומטה הדיור נערכים לחתימת הסכמי גג עם רשויות מקומיות שמטרתם לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, כך אמר היום (ג') מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אשל ארמוני, בכנס להתחדשות עירונית של מידע כנסים שהתקיים בעיר בת ים.

לדברי ארמוני, "הפוטנציאל העצום להתחדשות עירונית בערים כמו בת ים, חולון, לוד, רמלה, תל אביב ועוד לא ממומש. הפרויקטים נמשכים לעיתים 14 ו-15 שנים. זה לא ייתכן שזה ייקח כל כך הרבה זמן, ואנחנו כממשלה צריכים לעשות מעשה כשם שנעשה עם הסכמי הגג מול הרשויות. אם הממשלה לא תיתן לרשויות פתרון להתחדשות עירונית, כשם שניתנו להם באמצעות הסכמי הגג עבור הבניה החדשה, ההתחדשות העירונית בארץ לא תתממש. המטרה היא לבחון את החסמים ולאפשר לגורמים בענף לסיים פרויקטים תוך 5 או 6 שנים".

בפאנל שנערך בנושא עתידה של תוכנית המתאר לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ״א 38) ציינה עינת גנון, מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, כי "לצערנו תמ"א 38 ופינוי בינוי הם לא הכלי להיערכות רעידות אדמה בפריפריה. הכלי מחוץ למרכז הוא רק כסף. שום תוספת זכויות בנייה לא תעזור. כבר היום נותנים כספים לחזוק מבנים בפריפריה, בעיקר לדיור ציבורי ואוכלוסיות חלשות אבל זה לא מספיק. הבשורה שלנו שאנחנו מתקנים את החוק כך שתכניות פינוי בינוי יוכלו לעלות לדיון בותמ"ל. אנחנו רואים שהמדינה מצליחה, ומתכוונים לאפשר למגזר הפרטי ולא רק למדינה לגשת למסלול המהיר הזה. מקווים שתיקון החוק יעבור במהרה".

ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים אמר בכנס כי "בעקבות דוח מבקר המדינה על חוסר ההערכות של מדינת ישראל לרעידות אדמה המציאו את תמ"א 38 כפתרון לחיזוק מבנים קיימים, אבל בפועל מי שעוסק בזה היום בכלל לא מתעניין בחיזוק המבנים אלא רואה את הפוטנציאל הכלכלי. תמא 38 -1 זה אקזיט, שם הכסף נכנס הכי מהר אבל היא מחסלת את הקרקע היקרה באזור המרכז לדורות הבאים ולא נותנת פתרון לחיזוק המבנים. הדיירים בקומות הישנות נשארים עם אותן דירות רקובות ולכן הפתרון הוא פינוי בינוי או תמ״א 38-2 שבה צריך לאשר גם תוספת של 4 ו-6 קומות".

רחל מלכה, מנכ"ל ובעלים של חברת מעוז דניאל העוסקת בהתחדשות עירונית אמרה בכנס כי "אני רואה רק כאוס בתחום. אף אחד לא יודע להסביר את ההחלטות האחרונות של הממשלה. הסיסמאות הן גן עדן אבל היישום הוא גיהנום. אנחנו משקיעים מיליוני שקלים, הממשלה לא. לקח לפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון שלי בנווה יהושוע 14 שנה כדי לאכלס אותו. מתייחסים אלינו כאל חזירים, וזה חמור, במקום לבוא ולעזור. כרגע הפחד הוא שאתה משקיע עכשיו ומחר זה יכול להיעלם".

אייל הוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 באיגוד לשכות המסחר תל אביב השתתף גם הוא בכנס ואמר: "כל מי שעוסק בתחום חייב להיות אופטימי. מדברים על כלכליות ואין ספק שתמ"א 38 כלכלית כי יש פרויקטים. הבעיה היא וודאות, עסק צריך וודאות. בסופו של דבר אנחנו עושים פרדיגמות לפי עסקאות מסוימות, ופתאום משהו משתנה. תקיעת פרויקט עולה כחצי מיליון שקל ולחברה שיש מספר עסקאות זה מאוד בעייתי. ככל שיש לה יותר פרויקטים הקטסטרופה גדולה יותר".