התוכנית להתחדשות של אחד מהרחובות המרכזיים בת"א כוללת הפניה לעשרות תוכניות ישנות, ולמעשה מותירה בתוקף מאות ואלפי הוראות קודמות לה • עו"ד עפר טויסטר: "יידרשו שנתיים רק לבדוק את כל התוכניות הרלוונטיות" • עיריית ת"א: "התוכנית מייצרות תמונה ברורה"
פרויקט פינוי-בינוי יבוצע במגדל בשכונת נחלת גנים, במרחק הליכה קצרה מפארק הירקון וממוזיאון רמת גן • במקום בניין בן 37 דירות, ייבנה מגדל בן 20 קומות ובו 111 יחידות דיור • זוהר אליהו, נציג הדיירים בפרויקט: "לקח 6-7 שנים עד שהגענו לסיכום עם העירייה"
ועדת הערר בירושלים החליטה כי תוכנית המתאר של רחביה אינה מזכה את העירייה בהיטלי השבחה • בכך היא דחתה את העקרונות שהביאו את ועדת הערר בתל אביב לקבוע כי תוכנית רובע 3 בעיר כן מזכה בהיטלים • הסוגיה, ששווה מיליארדי שקלים, תהיה במחלוקת גם בשנים הבאות
צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, חושב שעיריות דווקא צריכות לקדם בניית מגדלים • החברה שבראשה הוא עומד, שהיא חלק מקבוצת פפושדו, פועלת בעיקר באזורי הביקוש, אך עומר חושש שגם שם העיריות לא מבינות את הערך העצום שפרויקטי התחדשות העירונית מביאים איתם
במתחם של כ-28 דונם בנתניה ייבנו 872 דירות חדשות במקום 208 דירות קיימות בבנייני שיכון ישנים • היזם יקבל 664 דירות, והבעלים יקבלו דירה חדשה גדולה ב־20 מ"ר יותר מדירתם המקורית, מרפסת וחניה תת־קרקעית
במסגרת הפרויקט אזורים קיבלה קרקע פנויה שעליה ייבנו 367 יחידות דיור, מהן 112 יח"ד לדיירים הוותיקים, ובתמורה תמסור החברה בחזרה למדינה את הקרקע המקורית שעליה עמדו הבניינים הישנים • הבעלים יקבלו דירות 4 חדרים חדשות, כולל מרפסת, חניה ומחסן
אין ספק שמבחינה תכנונית מיזמי תמ"א 38 לא יובילו לציפוף הרצוי באזור המטרו • אך מדובר בבניינים ישנים שיכולים לקרוס בכל רגע. אי-אפשר לחכות
הרשות להתחדשות עירונית מתכננת לתמוך במיזמים בצפון ובדרום במטרה להבטיח את הכדאיות הכלכלית, אולם תוכנית הדגל שלה בשכונת קריית משה ברחובות מעניקה סבסוד גבוה יותר מזה שתכננה לפריפריה הרחוקה • כמה המדינה תכניס את היד לכיס עבור תוכניות פינוי־בינוי?
יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה של יזמית הבנייה אאורה שבונה בעיקר בפרויקטי התחדשות עירונית, מוטרד מהאיום הגדול הבא על עסקיו: הבחירות המוניצפליות • אאורה רשמה עלייה של 36% ברווח הנקי ל-31 מיליון שקל ברבעון השני, הודות לשיערוכי נדל"ן שנבעו מעליות במחירי הדירות
מאז 2012 מכיר שוק הנדל"ן את המושג קרקע משלימה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל עד היום הוא בקושי יושם בפועל • פרויקט ראשון, בשכונת רמת אליהו בראשון לציון, כבר נמצא בבנייה, אבל הבאים אחריו זזים לאט
החלטת ועדת הערר לפיה בעלי הדירות ברובע 3 בת"א לא ייהנו מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38 עשויה לחול גם על רובע 4 • המשמעות: עצירת עסקאות ברובעים בצפון העיר, שכוללים 55 אלף דירות • ההחלטה עשויה לעודד רשויות אחרות לאשר תוכניות דומות על מנת לזכות בהיטלי השבחה
בעלי הדירות ברובע 3 בתל אביב ישלמו מאות אלפי שקלים בגין היטל השבחה במקום שאין בו כלל השבחה, ויקטן הסיכוי להתחדשות עירונית
שני בניינים בשכונת עלית ברמת גן ייהרסו • במקום 24 דירות ייבנו שם 59 דירות חדשות • הדיירים יקבלו דירה חדשה גדולה ב־9 מ"ר ביחס לדירה הקודמת וחניה
אביעד מור, מהנדס העיר חולון, מספר לגלובס לאחר קריסת המרפסות בבניין בעיר כי העבודה מול מבנים מסוכנים "כפופה לחוק עזר שאין לו שיניים" • מור מוסיף שהבקשה לפינוי בינוי צריכה להגיע מדיירי הבניין וכי "העירייה לא אחראית על תחזוקת מבנים"
התוכנית כוללת 1,324 יחידות דיור שייבנו ב-15 מבנים חדשים הכוללים בחלקם קומות עבור שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור • במרכז המתחם מתוכננת הקמת פארק שיהווה חיבור בין פנים המתחם לרחובות הסובבים והשכונה
פרופ' נורית אלפסי, ראש מגמת תכנון ערים באוניברסיטת בן גוריון, סבורה כי המערכת התכנונית בישראל תקועה בשלל של אינטרסים וקונספציות מיושנות, וכי התוכניות שהיא מייצרת קורצות ליזמים ולא מיטיבות עם הציבור • על תוכנית המתאר למטרו היא זועמת: "האבסורד הכי גדול כאן הוא שלוקחים את מערכת התכנון ומשתמשים בה ככלי לצורך מימון המטרו"
יזמות נדל"ןמחירי הדירותנדל"ן: בנייהנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטנדל"ן: עסקאות נדל"ןנדל"ן: תכנוןפינוי בינויתל אביבתמ"א 38