שוק הדיור

מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי ירדו בחמשת החודשים האחרונים ב-6.3%, אלא ששוק היד שנייה מקזז את מבצעי ההוזלות • הנתונים מלמדים כי בעלי דירות לא ממהרים למכור או מעלים את המחירים, והתוצאה היא דשדוש במדד המחירים הכולל • מה מלמדת ההיסטוריה על המשך המגמות?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פרופ' מיקי מלול, דיקן הפקולטה לניהול באוניברסיטת בן גוריון בנגב, מזהיר כי מחירי הדירות בארץ התנתקו מערכן הריאלי, מאשים את הממשלות בגיבוש צעדים ללא אסטרטגיה, ואת בנק ישראל במדיניות משכנתה שמלבה את השוק

ברבעון הראשון של השנה נרשמה ירידה של 42% לעומת כמות העסקאות שבוצעה ברבעון הראשון של שנה שעברה, ולפי הכלכלנית הראשית, ירידות נרשמות גם ברבעון השני • המשקיעים ממשיכים לצאת מהשוק, והיצע הדירות להשכרה יורד

זוכרים את רוכשי הדירות של 2020? אלה שנהנו ממבצעי תשלום נוסח "שלם קצת עכשיו והיתרה עם הכניסה לדירה"? הם צפויים לקבל מפתחות בקרוב • אבל בשלוש השנים שחלפו החלום הנדל"ני הפך לסיוט פיננסי, מהסוג שעלול לדרדר במדרון את הרוכשים - ואולי גם קבלנים רבים

דירת שני חדרים בדימונה שזקוקה לשיפוץ נמכרה אחרי שעתיים למשקיע בעיר • לפי הערכות, עלות השיפוץ תהיה כ-75 אלף שקל • מה הסיכון שעלול להיות כרוך בהשקעה כזו?

מנכ"ל האוצר שלומי הייזלר חשף צעדים שהוא מקדם להחייאת השוק המדשדש, אשר אמורים להעניק תמריץ ליזמי הנדל"ן שנעלמו • עוד בתוכנית: הפחתה מדורגת במס רכישה במכרזי מחיר מטרה, בהתאם להתקדמות הביצוע

לאחר מגמת ירידה בשנתיים האחרונות, נתוני חודש מרץ מראים עלייה במספר הדירות שנמכרו, אולם השינוי החיובי מיוחס בעיקר לשיווק דירות מסובסדות • ירושלים, נתיבות ואשקלון הובילו את המגמה, ומה קרה בתל אביב?

השלב הבא: היתר בנייה לפרויקט, אחד משני הפרויקטים של החברה ברובע שבצפון תל אביב המיועדים לדיור להשכרה • הפרויקט יכלול מגדל בן 40 קומות ושני בניינים מרקמיים, מעל חזית מסחרית

מצב הנדל"ן בתל אביב משקף את השינוי שקורה בהייטק הישראלי • מי שהייתה עד לאחרונה "בירת הביקושים" של ישראל - הגיעה למקום השמיני בלבד במכירת הדירות החדשות • אנשי נדל"ן שעימם שוחחנו מצביעים על מגזר עובדי ההייטק כאחראי העיקרי לנפילת המכירות

הגרלה אחרונה במתכונת הנוכחית תסתיים ביום ראשון הקרוב ותכלול 7,037 דירות • כשברקע אינפלציה שמצמקת את ההטבות וריבית מזנקת, ההנחות העתידיות יהיו פחות אטרקטיביות מאשר בעבר

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדקו את מחירי הדירות הממוצעים במספר ערים נבחרות מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותו האיזור • באיזו עיר קניית דירה תיקח יותר מ-25 שנות שכר, היכן נדרשת כמות המשכורות הנמוכה ביותר ומדוע לא ניתן לקבל תמונת מצב כלל ארצית מהבדיקה?

עפ"י דוח המבקר, היקף תוכניות הדיור לאוכלוסייה החרדית שאושרו בין השנים 2017-2021 עמד על כ-4% מתוך כ-623 אלף יח"ד שאושרו לכלל האוכלוסייה - כלומר, מדובר על סך-הכול כ-25 אלף יחידות דיור • "היקפי התכנון והשיווק נמוכים מהנדרש לצורכי הדיור של האוכלוסייה החרדית"

ב-2017 בישרה הממשלה על "תוכנית אסטרטגית לדיור", המגדירה את הצרכים ואת היעדים של הענף עד לשנת 2040, ובין היתר קבעה היקף תכנון מפורט של כ־2.9 מיליון יחידות דיור • עפ"י דוח מבקר המדינה שפורסם היום, מרבית יחידות הדיור הנכללות בתוכנית זו רחוקות מאוד ממימוש. איפה הן "נתקעו"?

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

מדובר בבית פרטי בשטח של 292 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של כ־7 מ"ר כל אחת ועם שתי חניות עוקבות וממ"ד בשטח של 9 מ"ר • המתווך: "מחיר של דירה ברעננה שווה למחיר של וילה בכפר יונה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

למרות המספרים שמלמדים על ירידה חדה בהכנסות ממסי נדל"ן, בהיקף המשכנתאות ובמספר העסקאות, שוק הדיור לא בהכרח בדרך למפולת • אחרי יותר משנה של התנפלות שיא על הענף, משב רוח קריר מוכתר מהר מדי בתור קיפאון