קירות חוץ: ליקויים עיקריים, תקנים, דרכי תיקון

כללי:

קירות חוץ הם הקירות המפרידים בין הדירה לבין החוץ, ו/או בין הדירה לבין הרכוש המשותף.

קירות חוץ יכולים להיות בנויים מחומרים שונים, בכלל זה בין היתר: בלוקים (בטון או איטונג, למשל); קירות בטון; קירות טרומיים מבטון עם חיפוי חיצוני מובנה בקיר או בלעדיו; קירות מסך מחומרים שונים (לא אופייני למבני מגורים). לעיתים משתמשים ביותר מאשר מוצר אחד ליצור הקיר.

דוגמא: כדי להשיג את הבידוד התרמי הנדרש באזור ההר, יש צורך לפעמים להוסיף לקיר החיצוני שכבה של בידוד תרמי וקיר פנימי (נקרא קיר בידוד) או שכבה של לוחות גבס.

קירות עקומים

בחללים סטנדרטיים (רבועים, מלבניים וכיוב..) קירות אמורים לייצר זווית של 90 מעלות עם התקרה והרצפה ועם הקירות המשיקים.

מראה עקמומי של קיר יכול לנבוע משתי סיבות עיקריות:

1.קיר הסוטה מן האנך - כלומר קיר, שאיננו מייצר זווית של 90 מעלות עם הרצפה ועם התקרה.

2 - קיר שאיננו בנוי בזווית של 90 מעלות מהקירות המשיקים לו.

קיר הסוטה מן האנך

קיר הסוטה מן האנך הוא כאמור, קיר, שאיננו מייצר זווית של 90 מעלות עם התקרה והרצפה.

אינדיקציה לקיר הסוטה מן האנך תתקבל כאשר מצמידים אל הקיר, משטח ישר, כמו ארון קיר למשל.

במקרים בהם הקיר סוטה מן האנך המרווח, שבין הארון ובין פני הקיר לא יהיה אחיד.

כאשר המרווח, שנוצר בין הקיר ובין הארון, (לכל הגובה), הוא מרווח אחיד סימן, שהקיר אנכי.

התקן

קירות חוץ: תקן ישראלי 789 מאפשר סטייה של 1.0 ס"מ באנכיות הקיר לגובה קומה רגילה. סטייה גדולה יותר מהווה ליקוי.

שיטת הבדיקה

מתקינים במרחק קטן (3-4 ס"מ ) מהקיר אנך שהוא חוט שבקצהו תלויה משקולת, לאחר שהחוט סיים להתנדנד מודדים את המרחק בין החוט לבין הקיר בשנ מקומות: בקצה העליון ובקצה התחתון של החוט. הפרש של עד 1.0 ס"מ בין שתי המידות הנ"ל מותר על פי התקן.

שיטה נוספת היא הצמדת ארון קיר לקיר ולבדוק אם המרווח שנוצר בין גב הארון לבין הקיר הוא אחיד. סטייה של 1.0 ס"מ במרווח מותרת.

סוג הליקוי

במקרים בהם מתברר כי הקיר סוטה מן האנך, בשיעור גבוה מהשיעור הקבוע בתקן, מדובר בליקוי בנייה.

זהו ליקוי, המוגדר כליקוי קבוע, כלומר ליקוי שלא ניתן לתקנו, ובגינו הרוכש יכול לתבוע פיצוי. במקרים בהם הרוכש והקבלן אינם מצליחים להגיע להסכמה, על שיעור פיצוי מוסכם, ומתנהל הליך משפטי, מתבקשת חוות דעת של שמאי, האומד את ירידת הערך של הדירה/בית/מבנה בגין הליקוי.

תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה

תקופת אחריות : שלש שנים מתום תקופת הבדק.

קיר, שאיננו בנוי בזוית של 90 מעלות מהקירות המשיקים

בחללים סטנדרטיים, כאמור, קיר אמור להיות בנוי בזוית של 90 מעלות מקירות משיקים.

כאשר נוצרת סטיה מן הזוית, מתקבל קיר עקום.

לשים לב: קלינים בריצוף אינם בהכרח אינדיקציה לקירות עקומים. ישנם מקרים בהם קלינים בריצוף מבטאים עבודת ריצוף בלתי מדוייקת. (קלינים בריצוף: כאשר רוחב המרצפה ליד הקיר , בקצה אחד של החדר, קטן או גדול משמעותית מרוחב המרצפה ליד אותו קיר בקצה השני של החדר).

התקן:

קירות חוץ: תקן 789 מאפשר סטייה של 1.5 ס"מ לאורך 3 מ'. סטייה גדולה יותר היא ליקוי.

שיטת הבדיקה

מודדים את אורך ארבעת הקירות של החדר. אורך שני הקירות הנגדיים צריך להיות זהה. ההפרש באורכים הוא סטיית הקיר מזווית של 90 מעלות.

סוג הליקוי

במקרים בהם מתברר כי הקיר איננו בנוי בזוית של 90 מעלות מקירות משיקים, בשיעור גבוה מהשיעור הקבוע בתקן, או במפרט, ניתן לקבוע במפורש כי מדובר בליקוי בנייה.

זהו בדרך כלל ליקוי, המוגדר כליקוי קבוע, כלומר ליקוי שלא ניתן לתקנו, ובגינו הרוכש יכול לתבוע פיצוי. במקרים בהם הרוכש והקבלן אינם מצליחים להגיע להסכמה, על שיעור פיצוי מוסכם, ומתנהל הליך משפטי, מתבקשת חוות דעת של שמאי, האומד את ירידת הערך של הדירה/בית/מבנה בגין הליקוי.

תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה

תקופת אחריות : שלש שנים מתום תקופת הבדק.

סדקים בקירות חוץ

סדקי טמפרטורה

סדקי טמפרטורה, יכולים להיות חיצוניים ופנימיים.

סדקי הטמפרטורה הם סדקים בחיבור בין רכיבי הבטון של תקרת הגג לבין הבלוקים. סיבתם תזוזה יחסית של תקרת הגג לעומת הקירות . סדקים אלו נוטים להיראות בעיקר מבפנים.

סדקי הטמפרטורה, אינם מסכנים את הקיר ואינם גורעים מתפקודו. יש לתקנם כי הם מהווים פגם אסתטי.

שים לב: סדק בקיר חוץ מהווה נקודת תורפה לחדירת מים מבחוץ פנימה ולכן חובה לתקנו.

חוק מכר דירות מחייב תיקון סדקים מכל סוג שהוא.

תיקון:

תיקון הסדקים נעשה על ידי הרחבת הסדק לכדי 4-6 מ"מ ולעומק של 10 מ"מ, ומילוי הסדק במסטיק גמיש .

סוג הליקוי - סדקי טמפרטורה, שרוחבם אינם עולה על 1 מ"מ, ניתנים לתיקון. ולכן אין הם מייצרים ירידת ערך למבנה.

סדקים רחבים יותר עלולים להצביע על בעייה אחרת והם מצריכים התייחסות של מהנדס מבנים

תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה

תקופת אחריות : שלש שנים מתום תקופת הבדק.

סדקים חיצוניים בקירות חוץ

סדקים הנראים מבחוץ בחיבור בין רכיבי הבטון של הקיר לבין הבלוקים מהם בנוי הקיר.

סדקים אלו יכולים להיות אופקיים (בחיבור הבלוקים לקורות או לתקרות) או אנכיים (בחיבור בין הבלוקים לבין עמוד או קיר בטון

החוק: חוק מכר דירות מחייב תיקון כל סוגי הסדקים

הסיבות להופעת סדקים חיצוניים:

*עבודה לא מקצועית של בניית הקירות

*בידוד תרמי לא מספיק בגג.

*תזוזות יחסיות בין הגג לבין הקירות בגלל התכווצות והתפשטות הגג כתוצאה משינויים בטמפרטורה.

סוג הליקוי - סדקים שרוחבם אינו עולה על 1.0 מ"מ הם בדרך כלל סדקים הניתנים לתיקון...

סדקים שרוחבם מעל 1.0 מ"מ מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים כדי לקבוע את סיבתן ואת דרכי תיקונם

תקופת בדק: לסדקים שאינם סדקים עוברים - שנה אחת.

סדקים עוברים בקירות חוץ

סדקים הנראים מבחוץ ומבפנים, בחיבור בין רכיבי הבטון של הקיר לבין הבלוקים מהם בנוי הקיר.

סדקים מסוג זה יכולים להיות אופקיים (בחיבור הבלוקים לקורות או לתקרות) או אנכיים (בחיבור בין הבלוקים לבין עמוד או קיר בטון).

כאשר סדק נראה מבפנים ומחוץ הוא נקרא סדק עובר, כי הוא עובר לכל עובי הקיר

לשים לב:

סדקים עוברים בקירות חיצוניים .מהווים מקור לחדירת רטיבות למבנה, ומצביעים על ליקוי בבניה . סדקים אלו מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים . תיקונם לפי הוראותיו.

הסיבות להופעת סדקים עוברים ודרכי התיקון המקובלות :

סדקים ברוחב עד 1.0 מ"מ, שאינם מתפתחים מקורם בתזוזה יחסית בין הגג והקירות בגלל שינויי טמפרטורה או בגלל עבודה לא מקצועית של הבנייה.

כאשר סיבת הסדק היא עבודה לא מקצועית התיקון על ידי תיקון הטיח של הקיר.

התיקון מתבצע על ידי גירוד הטיח באזור הסדק כדי 5 ס"מ לפחות בכל צד של הסדק , ויישום טיח חדש המחוזק ברשת פלסטית

סדקי טמפרטורה מחייבים טיפול שונה כי חלקי הבניין ממשיכים לזוז אחד יחסית לשני. התיקון במקרה זה על ידי הרחבת הסדק לכדי 4-6 מילימטר ולעומק 10 מ"מ , נקוי החריץ, שנוצר ויישום מסטיק אקרילי גמיש המאפשר לחריץ להתרחב ולהתכווץ לפי שינויי הטמפרטורה מבלי שיווצר סדק נראה לעין.

סוג הליקוי: מרבית סוגי הסדקים ניתנים לתיקון מבלי לגרום לירידת ערך המבנה.

תקופת בדק: חמש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.

סדקים אלכסוניים בקירות חוץ

סדקים אלכסוניים בקירות חוץ הם סדקים ברוחב גדול מ 1,0 מ"מ, כיוונם אלכסוני בזווית של כ 45 מעלות . הם מצביעים על שקיעת יתר באחד היסודות.

סדקים אלו אינם בהכרח מסוכנים למבנה , אך הם מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים כדי לקבוע את סיבתם ואת דרכי תיקונם, ולעיתים צריך לעקוב אחר התפתחו הסדקים לאורך הזמן כדי להחליט על סוג התיקון הדרוש.

אם הסדקים מתפתחים ומתרחבים עם הזמן הם מהווים סימן אזהרה לליקוי בשלד הבניין.

סדקים המופיעים פתאם לאחר שנים של מגורים בבניין

סדקים עלולים להופיע פתאם בבניין לאחר תקופה ממושכת של מגורים (מספר שנים).

את הסיבה יש לחפש בשינוי, שחל בבניין. השינויים שיכולים לחול בבניין שונים ומגוונים ורק בדיקה יסודית של הדיירים ביחד עם מהנדס מבנים יכולה להתחקות אחר הסיבה להופעת הסדקים.

להלן מספר סיבות אפשריות:

1. שימוש לא נכון במבנה על ידי אחד הדיירים המבטא בעומס חריג מאד.

2. שיפוץ של דירה אחת בבניין או חלק אחד בבניין על ידי אדם לא אחראי שפגע ביודעין או בחוסר ידיעה ברכיב מרכיבי השלד. לדוגמא, ניסור עמוד או קורה.

3. קריסת מערכת הביוב ובריחת חלק ממי הביוב לקרקע והצטברותם באזור היסודות.

4. שינויים במשטר השקיית הגינה, הגורם להצטברות מים ליד היסודות.

5. חפירה עמוקה במגרש שכן או ברחוב הגורם להתערערות חלק מהיסודות.

הסימפטום כאמור, הופעה פתאומית של סדקים או התרחבות סדקים ישנים קיימים.

הפעולה הראשונה היא תיעוד התופעה לרבות שירטוט מקום הסדק, מדידת רחבו המשתנה עם הזמן.

התייעצות עם מהנדס מבנים שינסה להתחקות אחר הסיבות שגרמו לסדקים. התייעצות זו מחייבת שיתוף פעולה של כל הדיירים ומתן מידע מלא למהנדס על פעולות שבוצעו במבנה.

לא ניתן לקבוע מראש אם הסדיקה מסכנת את המבנה אם לאוו אלא לאחר בדיקה ומעקב על ידי מהנדס מבנים . הוא יקבע את דרכי הפעולה ואת צורת הטיפול.

סוג הליקוי: ליקוי זה עלול לסכן את יציבות המבנה. לא ניתן לדעת מראש אם אכן זה אם לאוו.

ליקוי זה נובע בדרך כלל מתחזוקה לקוייה של המבנה או משימוש לא נכון במבנה על ידי דייר אחד או יותר. לכן לא חלה במקרה זה אחריות על המוכר.

רק לאחר בדיקה של מהנדס מבנים ניתן לקבוע אם המוכר אחראי לליקוי אם לאו.

תפרים בקירות חוץ

כאשר קירות חוץ עשויים מקירות טרומיים נוצרים תפרים מתוכננים בין חלקי קירות.

תפרים אלו הם למעשה סדקים מתוכננים, הנוטים להתרחב.

תפרים אלו מחייבים טיפול מיוחד על פי הנחיות הקבלן המבצע והוראות התחזוקה שהוא סיפק לרוכשים. לעיתים יש לטפל בתפרים אלו אחת למספר שנים. הטיפול נעשה בעזרת פיגום מהחוץ, וכולל, בין היתר גם חידוש האיטום של התפרים.

אחת הבעיות הנוצרות כתוצאה מהיווצרות תפרים בקירות חוץ היא חדירת מים למבנה דרך התפרים.

ברוב המקרים ניתן להתגבר על הבעיה על ידי ניקוי התפרים וחידוש האיטום.

התקן : אין התייחסות בתקנים לסוג זה של תפרים. ההתייחסות היא הוראות המפעל שייצר את הרכיבים והוראות הקבלן והמהנדס האחרים לתכנון ולביצוע המבנה.

תקופת הבדק: שלוש שנים (אם חדרה רטיבות למבנה דרך התפרים) ושנה אחת במקרים בהם אין חדירת רטיבות למבנה דרך התפר.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

סוג הליקוי : הליקוי ניתן לתיקון ואינו מייצר ירידת ערך למבנה או לדירה.

טיח חוץ

כללי: טיח חוץ אחד מסוגי הגמר הנפוצים.

תפקידו למנוע חדירת מים למבנה ולשוות לחזיתות הבניין מראה אסתטי לאורך זמן.

טיח חוץ מורכב משלש שכבות:

1.שכבת התזה תחתונה שתפקידה לאטום את הקירות בפני חדירת מים מבחוץ.

2. שכבה מיישרת, שהיא שכבה חזקה מספיק לספוג את העומסים של השכבות הבאות עליה ועמידה בפני פגעי מזג האוויר. שכבה זו היא שכבה המיישרת את פני הקיר החוץ, סוגרת את כל אי הדיוקים בעבודות בנייה, ונותנת לטיח את הבסיס למראהו הסופי.

3. שכבה עליונה דקורטיבית . הנותנת לחזית הבניין את המראה המיוחד שלה.

טיח חוץ נוטה להידרדר, לשנות את צבעו ולהתקלף בהשפעת גורמים סביבתיים.

בין הגורמים המזיקים במיוחד לטיח חוץ: גזי הנפלטים ממנועי מכוניות, אדים עם מלח המגיעים מן הים, כלורידים למיניהם.

כדי לשוות לבניין מראה אסתטי לאורך זמן יש להחליף את טיח החוץ אחת ל 15 שנים.

עבודה זו יקרה ומצריכה שימוש בפיגומים לתקופת זמן ארוכה, ביצוע עבודות כאשר המבנה מאוכלס וכדומה.

מרבית הרשויות דורשות כיום להשתמש בציפויים עמידים יותר מטיח חוץ. למשל,

קרמיקה, פסיפס, אבן טבעית או אפילו ציפוי אלומיניום.

התקן:

טיח חוץ מבוצע על פי הוראות תקן ישראלי 1920. התקן קובע את הרכב השכבות השונות של הטיח, את עוביין, ואת הסטיות המותרות בטיח חוץ.

התקן דורש כי טיח חוץ צריך להיות אנכי ומישורי ודבוק טוב לרקע שמתחתיו.

התקן קובע את הסטייות המותרות בטיח חוץ.

בדרך כלל אין תלונות על חוסר מישוריות או חוסר אנכיות של הטיח החוץ.

ליקויים שכיחים בטיח חוץ :

*התקלפות הטיח עם הזמן מסיבות שונות.

*סדקים בטיח חוץ

*חדירת מים לקירות החוץ דרך הטיח

התקלפות טיח חוץ ונשירתו

לעיתים מתנתקים חלקים מטיח החוץ ונופלים.

הסיבה העיקרית היא חוזק הדבקות נמוך בין הטיח לבין שכבת הרקע עליה הוא מיושם. סיבה נוספת היא חוסר התאמה כימית בין הרקע לבין שכבת הטיח.

התקן: תקן 1920 קובע את חוזק ההידבקות הדרוש בין הטיח לבין הרקע וקובע את שיטת הבדיקה.

הבדיקה: באמצעות מעבדה מסומכת בלבד.

בדיקה שלא באמצעות מעבדה יכולה רק להעלות חשד כי קיים ליקוי, אך לא ניתן להסתמך על בדיקה זו.

התיקון: יש להחליף את אותם אזורים בטיח שמתקלפים.

ההחלפה צריכה להתבצע על חלק שלם של חזית שניתן להגדירו מבחינה גיאומטרית על ידי פסים או הפסקות בטיח וכדומה.

זאת במטרה למנוע יצירת טלאים בלתי אסטטיים בחזית המתוקנת.

תקופת הבדק: שבע שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.

סדקים בטיח של קירות חוץ

סדקים בטיח חוץ יכולים להיגרם ממספר סיבות:

*סדקים נימיים קטנים (ברוחב של פחות מ 0.3 מ"מ)

*סדקי טמפרטורה

*סדקים ברקע עליו מיושם הטיח

התקן : תקן 1920

שיטות התיקון:

סדקים ברוחב קטן מ 1.0 מילימטר: כאשר רוחב הסדקים פחות מ 1.0 מילימטר , בין אם הם סדקים נימיים ובין אם הם סדקי טמפרטורה, ניתן לתקנם על ידי התזה של טיח גמיש על הקיר, ( כגון טמבורפלקס של טמבור או דומה.) לחומרים אלה יש תכונה של גישור על פני סדקים ברוחב קטן.

סדקים ברוחב גדול מ 1.0 מילימטר: כאשר מופיעים סדקים שרוחבם גדול מ 1.0 מ"מ וסדקים תרמיים, יש לטפל בסדקים על ידי סתימת הסדקים בחומרים גמישים (מסטיקים שונים). התיקון מתבצע על ידי הרחבת הסדק עד ל: 4-6 מילימטר, ולעומק של כ 10 מילימטר, מילויו במסטיק ויישום שכבה עליונה של טיח על הקיר.

סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של הדירה והמבנה.

תקופת בדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק

טיח תרמי על קירות חוץ

כללי

טיח תרמי נועד לייצר בידוד תרמי לקירות חוץ.

טיח תרמי עשוי מצמנט ואגרגטים קלים בעלי תכונות בידוד תרמי.

התקן: תקן 1414 קובע את התכונות של טיח תרמי, את הרכב הטיח ואת הדרישות ממנו.

טיח תרמי הוא בראש ובראשונה טיח חוץ לכן הוא צריך לעמוד בכל הדרישות של טיח חוץ רגיל כפי שפורטו לעיל.

לשים לב:

בטיח תרמי יש חשיבות גבוהה לשכבת ההרבצה התחתונה האוטמת את הקיר מפני חדירת מים.

הסיבה: טיח תרמי סופג מים ואינו אוטם את הקיר בפני חדירת מים.

תקן 1414 קובע את ההתנגדות התרמית של הטיח, את חוזקו ואת שיטת הבדיקה.

ליקויים אופייניים: כל הליקויים שנמנו בקירות חוץ מופיעים בטיח התרמי, ובכלל זה:

חדירת מים לקירות החוץ דרך הטיח, ההתקלפות הטיח עם הזמן מסיבות שונות וסדקים.

הטיפול ליקויים אלו זהה לטיפול בטיח חוץ רגיל.

ליקויים אפשריים בטיח תרמי ולא בטיח רגיל: בידוד תרמי וחוזק הדבקות, אינם עומדים בדרישות התקן (נמוכים מהנדרש בתקן).

בדיקה: רק באמצעות מעבדה מוסמכת.

תיקון ליקויי בידוד תרמי וחוזק הדבקות : התיקון היחיד האפשרי הוא קילוף הטיח התרמי וביצועו מחדש.

חדירת רטיבות

רטיבות בתוך המבנה בקירות חוץ: לעיתים מדובר בקיר רטוב למגע יד, או בהתפתחות עובש, או טיפות מים מטיילות על הקיר.

התקנות: תקנות התכנון והבנייה, וחוק מכר דירות אוסרות על חדירת מים למבנה.

להלן מספר סיבות אפשריות לחדירת מים.

1.שכבת ההרבצה התחתונה לקוייה (היא אמורה להגן על הקיר מפני חדירת מים). יתכן כי היא לא שלמה, כלומר לא מכסה את כל שטח הקיר, הרכבה לא נכון, ביצועה לא נכון, עובייה קטן מהדרוש וכיוב..)

2.חדירת מים דרך סדקים בקירות.

3.סדיקה תרמית בגלל תזוזות יחסיות בין חלקי בנין שונים.

4.עיבוי מים על הקיר בגלל בידוד תרמי לא מספיק.

שיטות תיקון מקובלות:

כללי:

*במקרים קיצוניים מצריך התיקון גירוד כל הטיח וביצועו מחדש.

*תיקון שכבת הרבצה לקוייה: תיקון יסודי של שכבת הרבצה לקוייה היא גירוד הטיח ועשייתו מחדש.

*ניתן למנוע חדירת המים על ידי הספגת הטיח בחומרים שונים האוטמים את הטיח מפני חדירת מים. יש בשוק מספר חומרים על בסיס סיליקון המתאימים למטרה זו.

שים לב: הספגה בחומרי איטום אינה מתקנת את הליקוי לעד. יש לחדש את ההספגה בחומרים אלו אחת לתקופת זמן. (שנתיים-שלש).

שיטת תיקון סדקים רחבים (מעל 1.0מ"מ):

כאשר יש סדקים שרוחבם גדול מ 1.0 מ"מ או סדקים תרמיים, יש לטפל בסדקים על ידי סתימת הסדקים בחומרים גמישים (מסטיקים שונים).

הדבר מתבצע על ידי הרחבת הסדק עד ל: 4-6 מילימטר, ולעומק של כ 10 מילימטר, מילויו במסטיק ויישום שכבה עליונה של טיח על הקיר.

שיטת תיקון סדקים שרוחבם עד 1.0מ"מ:

כאשר רוחב הסדקים פחות מ 1.0 מילימטר ניתן להתיז על הקיר התזה של טיח גמיש כגון טמבורפלקס של טמבור או דומה. לחומרים אלה יש תכונה של גישור על פני סדקים ברוחב קטן.

תיקון ליקוי הנובע מעיבוי מים:

עיבוי מים נוצר בגלל בידוד תרמי לא מספיק של הקיר. התיקון מסובך. קיימות מספר דרכים לתיקון:

*שיפור הבידוד התרמי על ידי ביצוע טיח תרמי על קיר החוץ

*ביצוע בידוד תרמי בפנים הדירה על ידי לוחות קלקר בעובי 2-3 ס"מ וסגירתם בעזרת לוחות גבס. החיסרון בשיטה זו כי גוזלים חלק משטח החדר המיועד לשימוש הדייר.

*ביצוע טיח תרמי על קירות חוץ בתוך הדירה.

*ביצוע טיח תרמי על קירות חוץ מבחוץ

תקופת בדק:

במקרים של חדירת מים (ללא קשר לסיבה ): שלש שנים מים קבלת הדירה.

עבור סדקים בטיח שאינם גורמים לחדירת מים - שנה אחת ממועד קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים ממועד תום תקופת הבדק.

חיפוי באבנים טבעיות

כללי:

בשנים האחרונות מרבות וועדות תכנון לדרוש מקבלנים חיפוי קירות חוץ באבנים.

המטרה לשוות למבנים מראה יפה לאורך זמן.

חיפוי האבנים מבוצע על גבי חומרי הבנייה של הקירות - (בטון, בלוקים, איטונג וכדומה).

לצורך החיפוי משתמשים באבנים דקות, שעוביין: 2-4 ס"מ.

התקן: מפרט מכון התקנים 378 ותקן ישראלי 2378 דנים בחיפוי באבנים טבעיות.

התקנים כוללים הגדרת סוג האבן ותכונותיה, הגדרת אופן ביצוע החיפוי והמראה הסופי של החיפוי.

התקן עוסק בין היתר גם במישוריות ובאנכיות של חיפוי האבן.

בפועל למרות שחלק מן החיפויים אינם מישוריים ואנכיים, בדרך כלל לא מתקבלות תלונות בגין עקמומיות חיפויים.

ליקויים אפשריים:

*חדירת מים למבנה דרך קיר מחופה באבנים

*בידוד תרמי לא מספיק הגורם לעיבוי מים בתוך המבנה.

*התרופפות החיבור בין האבנים לבין קיר הבניין ונשירת אבנים (הליקוי הבעייתי ביותר).

התרופפות החיבור בין האבנים לבין קיר הבניין ונשירת אבנים

הליקוי: לאחר מספר שנים באופן פתאומי וללא התראה נושרת אבן אחת או יותר מאבני החיפוי.

הסיבות הגורמות לליקוי מסוג זה אינן לגמרי ברורות.

בקרב מהנדסים מקובלת עמדה לפיה: מקום בו חיפוי אבנים מבוצע בדיוק בהתאם להוראות הקבועות בתקן, אזי אבני חיפוי אינן ניתקות.

לשים לב:

התנתקות אבן ונפילתה (ואפילו אבן אחת מבניין שלם) מהווה סכנה בטיחותית.

כאשר נופלת אבן אחת נוטים דיירים ורשויות מקומיות לדרוש בדיקת כל האבנים שבבניין וחיזוקן.

התיקון: בדיקה של כל האבנים שבבניין וחיזוק אבנים שהידבקותן לקיר התרופפה.

סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של הדירה והמבנה.

תקופת בדק: שבע שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.

תחזוקת קירות עם חיפוי אבן:

אחת לחמש שנים מומלץ לבצע סריקה של כל אבני החיפוי. המטרה: לאתר אבני חיפוי, שהידבקותן לרקע התרופפה ולחזק אותן באמצעים מיכניים.

פעולה נעשית מבחוץ על ידי הקמת פיגום, עלותה יקרה ולכן אין מבצעים אותה במבני מגורים.

חדירת מים דרך קירות מחופים באבנים

התקן: תקן ישראלי 2378 ומפרט מכון התקנים מספר 378.

ליקוי זה יכול לנבוע ממספר סיבות:

איטום לא נכון או לא טוב של פני הקיר לפני ביצוע חיפוי האבן.

*שימוש באבנים הסופגות מים במידה רבה, משיעור הספיגה המוגדר בתקן.

*איטום לא נכון או לו מספיק של הפוגות (הקווים או החריצים) בין שורות האבנים.

שיטות התיקון

חידוש האיטום של הפוגות, ושימוש בחומרי מילוי מתאימים לכך.

כאשר ספיגות האבנים גבוהה מהשיעור הקבוע בתקן, התיקון המומלץ הוא החלפת אבני החיפוי.

כיוון שפעולה זו אינה מעשית, במרבית המקרים, פותרים את הבעייה על ידי הספגת האבנים בחומרים המקטינים את כמות המים הנספגת על ידי האבנים.

על תיקון זה יש לחזור אחת לשנתיים או שלוש שנים. הסיבה: הספגת האבנים יעילה לתקופות קצובות בלבד.

תקופת בדק: שלש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק

עיבוי מים בקירות חוץ מחופים באבנים

קירות חוץ של המבנה רטובים למגע יד.

הסיבה: חוסר בידוד תרמי או בידוד תרמי לא מספיק.

התקן: תקן 1045.

התיקון:

התקנת בידוד תרמי.

לא ניתן לבצע בידוד תרמי בחזיתות מחוץ למבנה. לפיכך ניתן לבצע אחד משניים:

בידוד תרמי בתוך המבנה, קרי, טיח תרמי (שהוא בעייתי כטיח פנים).

התקנת שכבת איטום וסגירתה על ידי לוחות גבס (דבר הגורם לקטנת שטח החדרים).

תקופת בדק: שלש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.

*הכותב הוא מנהל האגף הטכני של התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.