יותר למכירה, פחות להשכרה: צעדי המדינה לשיווק דירות בפריפריה

עוד ניסיון להתגבר על המשבר בדיור להשכרה ארוכת הטווח: במכרזים החדשים לדיור להשכרה באזורים הפריפריאליים, חברתית וגאוגרפית, מקצה רשות מקרקעי ישראל כמות משמעותית של דירות למכירה ולא להשכרה - עד כדי 50% מכלל הדירות במכרז. כמו כן, עושה רושם כי רמ"י נוטה להפוך את המכרזים ל"רזים" יותר, ככל הנראה כדי לאפשר ליזמים להציע סכומים קטנים יותר.

● אי הוודאות בשוק הנדל"ן: "מי שזכה במכרז במחיר גבוה מנסה לבטל"
● בית בגליל העליון עלה מיליוני שקלים. מה יקרה עכשיו למחירים?
● דוח הכלכלן הראשי באוצר: כך השפיע הביקוש לממ"ד על עסקאות הנדל"ן באוקטובר

להחיות את הסקטור

תחום הדיור להשכרה נחשב בעיני הממשלה לאחד החשובים בענף הנדל"ן כאלטרנטיבה עבור אזרחים שאינם מסוגלים לעמוד בעלות הגבוהה של רכישת דירה. עם זאת, מאז העלאות הריבית במשק התחום נמצא במשבר עמוק, שכן זו "נוגסת" ברווחיות המינימלית שמשיאים פרויקטים אלו בשוטף.

מתוך מטרה להחיות את הסקטור, בספטמבר החליטה המדינה באמצעות מועצת מקרקעי ישראל על כמה הטבות ליזמים הפועלים בתחום, בהן חלוקת סכום הזכייה לתשלומים והורדת מחיר המינימום מ־50% ממחיר השומה ל־15% בלבד. כעת נראה שרשות מקרקעי ישראל עושה צעד נוסף, ומשמעותי למדי לקראת היזמים - במכרזי הדיור להשכרה בפריפריה.

בדיקת גלובס מראה כי במכרזים החדשים בייעוד זה מוקצות כ־50% מהדירות במכרז למכירה, וכלל לא להשכרה. מדובר בהטבה גדולה ליזמים, שיכולים למכור מחצית מהדירות וכך ליהנות מהכנסות במזומן לפי שווי הדירה, מרגע שניתן יהיה לשווק את הפרויקט לציבור הרחב - במקום הכנסות משכירות בלבד, שמהן יחלו ליהנות רק כאשר הדיירים ייכנסו לדירות בפועל. ההבדלים בהכנסות לטווח המיידי יכולים להיות עצומים, ולהגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.

כך למשל, במכרז לשכירות ארוכת טווח בחצור הגלילית הכולל 144 יחידות דיור ואמור להיסגר בתחילת השבוע הבא, 72 מהדירות מיועדות למכירה בשוק החופשי, ורק 72 מיועדות להשכרה; במכרז ביישוב הערבי טירה שמתוכנן להיסגר באמצע פברואר, מתוך 120 יחידות דיור רק 60 יהיו להשכרה, ו־60 למכירה.

לצד אלו, אחד המכרזים שעברו את השינוי המשמעותי ביותר הוא מכרז בשכונת פסגת רמות בבאר שבע: מדובר במכרז שנכשל בתחילת השנה, ובו 592 יחידות דיור - מהן רק 94 הוקצו לשיווק בשוק החופשי. כעת המכרז פתוח שוב להצעות ומתוכנן להיסגר בשבוע הבא, עם 312 יחידות דיור בלבד, מהן כמחצית, 154 דירות, מיועדות לשיווק בשוק החופשי. לצד זה, נגרע מהמכרז שטח של כעשרה דונם המיועד למסחר, והוצאות הפיתוח קטנו בכ־8 מיליון שקל.

עוד נציין כי מכרזים חדשים באזורי הביקוש נותרו כפי שהיו, וכלל הדירות בהם מיועדות להשכרה. מרמ"י נמסר: "תמהיל הדירות נקבע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, ובין היתר בשים לב לכדאיות הכלכלית במכרז ולסיכויי הצלחתו".