כיצד תתמודדו עם קשיים ועיכובים בפרויקטי תמ"א 38? הקשיים בהם נתקלים פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון דחיות בשל רגולציה, או בעיות ביצוע, לא מוכרחים להיות "גזירות משמיים" הנוחתות על הדיירים ■ איך ניתן למזער אותם למינימום? יובל גמליאל 24/05/2017 17:26

האם רמת-גן תשוב להיות בירת התמ"א 38 של ישראל? תיקון 3 א' לתמ"א 38 הפך פרויקטים רבים ללא כדאיים לרשות, כיוון שאינה יכולה לגבות היטלי השבחה מספקים ■ תנופת ההתחדשות העירונית בעיר נעצרה - כיצד ניתן יהיה לקדם בה ... אורי שוסטר 13/06/2017 15:41

פגיעה אנושה בתחום? אי-הוודאות החדשה שמאיימת על תמ"א 38 יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור ... שירות גלובס 14/06/2017 13:47

המחלוקת על תקנות כיבוי אש בתמ"א 38: הצדדים נשלחו להידברות בדיון מקדמי בעתירה בנושא רוחב הדרך המינמאלי הנדרש באזורים בהן מבוצעת תמ"א 38, בחר ביהמ"ש שלא להתערב מאחר ואינו גוף מקצועי שיכול לפסוק בנושא ■ האדריכל אסף שאול: "חייבים להגיע ... אורי שוסטר 27/06/2017 16:32

התיקון לערבות חוק המכר: מה חשוב לדעת? על פי התיקון לחוק מכר דירות, יזמים יוכלו שלא להפקיד כבטוחה את מרכיב המע"מ בעסקה וכך יקטן הסכום המופקד על ידם ■ האם יש כאן פתח לפגיעה ברוכשי הדירות ובדיירים ... יובל גמליאל 22/06/2017 17:59

התחדשות עירונית: התוכנית שתשנה פניה של רמת השרון תוכנית רש/3838 שנכנסה לתוקף, מסדירה את תחום תמ"א 38 ברמת השרון ■ החידוש בה: הקצאה של מכסת יח"ד לפי אזורים, שתתמלא בשיטת "כל הקודם זוכה" אורי שוסטר 15/06/2017 17:41

מה דורשות העיריות מהיזמים בתוכניות מתאר? בתמורה לקבלת זכויות בנייה, בערים רבות על היזם להקצות שטחים ומבנים ציבוריים לטובת הכלל ■ "הדרישה משתנה מפרויקט לפרויקט ולעיתים לא מדובר על בניית מבני ציבור, אלא על מטלות אחרות כגון ... יובל גמליאל 24/05/2017 16:57

כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים? יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים ... אורי שוסטר 04/05/2017 16:35

"היטל השבחה בתמ"א 38 מוצדק רק אם יתנו זכויות עודפות" כך סבורים עוה"ד אלון סמואל ואלון אברהמוב ■ לדבריהם, "זכויות תמ"א 38 הוקנו לצורך מיגון מפני רעידות אדמה וטילים, ולא למטרות של הקמה וחידוש תשתיות קיימות" אורי שוסטר 19/04/2017 15:25

תמ"א 38: כיצד ישפיע היטל ההשבחה שיגבו הרשויות על הענף? היטל ההשבחה בגובה 25%, שיתאפשר לרשויות לגבות בגין זכויות תמ"א 38, טורף את הקלפים ועשוי להאיץ פרויקטים שבהקמה ולהפיל אחרים שבתכנון בשל עלויות גבוהות אורי שוסטר 03/04/2017 11:08

כיצד התחדשות עירונית עשויה לפתור את בעיית החניה בת"א? מצוקת החניה בת"א מתמרצת עסקאות של התחדשות עירונית ■ עבור חלק מהתושבים פתרון חניה קריטי אף יותר מתוספת של חדר נוסף, שדרוג המבנה או פתרון לבעיית המיגון ורעידות האדמה ■ ... בן קרני 12/04/2017 12:24

כיצד ישפיע התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 על ענף הנדל"ן התיקון הרביעי לתוכנית תמ"א 38 עתיד להיות משמעותי ביותר עבור היזמים כמו גם בעלי הדירות והנכסים ■ הוא כולל בתוכו בין השאר הכנסה למעגל הפעילות דירות שנבנו בין 1980 ל-1992, ... אסף לוי 20/08/2015 15:05

האם אי הוודאות התכנונית פוגעת בתחום התמ"א 38? עו"ד מיכה גדרון, לשעבר ראש ועדת הערר המחוזית ת"א, טוען כי בוועדות המקומיות קיימת חוסר אחידות תכנונית בכל הנוגע לפרוייקטים של תמ"א 38 ■ "אם היזם לא יוכל לדעת מהן ... אורי שוסטר 13/07/2015 11:06

תחום פרוץ: ההתייחסות המוניצפלית לפרויקטי תמ"א 38/2 בחלק מהרשויות המקומיות טרם אושרה תכנית מתאר מקומית בה מוסדר תחום התמ"א 38/2 ■ מצב זה מביא להתייחסות שונה של כל רשות ורשות לתחום ■ "דיירים אינם מבינים מדוע העירייה ... אורי שוסטר 28/06/2015 11:39

"תכנית הרבעים של ת"א תקבע את האופי של פרויקטי תמ"א 38" על פי הוראות התכנית ניתן להעריך באילו אזורים בעיר יתכנו כלכלית פרויקטים של הריסה בנייה מחדש ובאילו כאלו של חיזוק מבנים ■ כיצד היא תשפיע על פני העיר אורי שוסטר 03/12/2015 14:36

"מבחינתנו תמ"א 38 היא הפתרון הנכון ונמשיך לדחוף אותה" סגן ראש עיריית רעננה מסביר מדוע קיימת בעיר תנופה אדירה בתחום התמ"א ■ "נורא קל לבנות על שטח חקלאי, אך האתגר הוא ליישב את מרכז העיר וזאת ניתן לעשות רק ... אורי שוסטר 16/06/2015 11:55

28 רשויות יקבלו מענק של יותר מ-100 מיליון שקל; מדוע? הצ'ופר לרשויות המקומיות - בגין הוצאת יותר היתרי בנייה בשנת 2014 ■ ועדיין הן טוענות: "זה לא מספיק" אורי חודי 08/06/2015 07:30

מדוע אין מעבר גורף לפרוייקטים של תמ"א 2/38? המדינה והרשויות המקומיות מעדיפות בבירור פתרון של הריסת במבנים ובנייתם מחדש על פני חיזוק בלבד ■ קושי תכנוני ונטיות לב של הדיירים מקשים הוצאה לפועל של פרוייקטים שכאלו אייל אוכמן 12/05/2015 17:12

תמ"א 38 ובעיית תקנות כיבוי אש הרשות הארצית לכבאות קבעה כי על "החניות המכניות", המהוות פתרון נפוץ בפרוייקטים של תמ"א 38/1, להיות נגישות וגדולות מספיק למעבר כבאי בכל נקודה בהן ■ הוראה זו קשה ליישום בבנייה ... אורי שוסטר 05/05/2015 12:26

היזמים נגד חולדאי: "אי יישום תמ"א 38 יוביל להשלכות חריפות" ראש עיריית ת"א תקף את התוכנית וטען כי "יש לאייד אותה" ■ היזמים בתגובה: לו תמ"א 38 הייתה מקודמת ניתן היה לייצר בעיר עשרות אלפי יחידות דיור ולמתן את עליית ... אסף לוי 30/04/2015 17:35

י-ם: "למעלה מ-90 פרויקטים של תמ"א 38 בהליכי רישוי" ניר ברקת: "אני מאמין שהעיר צריכה לצמוח פנימה ולא החוצה. ע"י התחדשות עירונית ניתן למצות טוב יותר את משאב הקרקע המוגבל ולהגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. יש בתוך העיר ... אורי חודי 29/04/2015 17:13

מדוע תמ"א 38 לא מיושמת במשרדים ובמבני ציבור? בעוד התוכנית לחידוש מבנים תופסת תאוצה בבנייני מגורים, היא אינה פורצת לתחום המשרדים והמבנים הציבוריים ■ החסם העיקרי נעוץ בהיתכנות הכלכלית של פרוייקטים מסוג זה אסף לוי 29/04/2015 17:09

יזמים ותושבים ברמת-גן זועמים על תקיעת מיזמי תמ"א 38 קידום מיזמי תמ"א 38 בעיר רמת גן תקוע, כך טוענים יזמים ותושבים ■ בכנס שארגנו לאחרונה הם מחו על כך שהעירייה גוררת רגליים במקום לסייע להם אורי חודי 07/04/2015 07:05

תמ"א 38 - מה קורה היום ומה יקרה בפריפריה? אתגר יישום תמא 38 בפריפריה לא נעלם מעיני קובעי המדיניות ובמהלך השנים התקיימו דיונים והועלו פתרונות הנוגעים לעידוד פרויקטים גם שם ■ אחד הפתרונות הבולטים שנדון כבר מספר פעמים וגם ... אסף לוי 29/03/2015 12:03

מה משמעותם של סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה? סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, נותנים אפשרות למחליטים ברשויות לשנות מהותית פעילויות משיקולי מדיניות כזו או אחרת ■ מה זה אומר? אורי שוסטר 24/03/2015 17:21

ארדן מתעלם מהוראת הכנסת לתמרוץ תמ"א 38 בפריפריה איום בעתירה לבג"ץ: שר הפנים לא עושה שימוש בסמכות שניתנה לו בחוק, ומתעלם מהפריפריה ומחוסר ההיתכנות הכלכלית לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ביישובים המרוחקים מהמרכז אורי חודי 10/02/2015 07:31

כך עיריית ראשל"צ נלחמת במאכערים של תמ"א 38 החברה הכלכלית בראשון לציון החלה לשמש יזמית בתוכנית תמ"א 38 ומקדמת נכון להיום לא פחות מ-61 פרויקטים שונים בעצמה אורי חודי 09/02/2015 20:27

מהות תכנית הרובעים בת"א: שימור מול התחדשות עירונית בשנים האחרונות בעלי דירות באזורי רובע 3 ורובע 4 במרכז תל אביב שבים ושומעים מפי יזמים על העיכובים שגורמת העירייה בקידום בקשות להיתרים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ■ מה ... אילי בר אקו סיטי 01/02/2015 13:17

משרד הפנים מקדם הרחבה לתכנית תמ"א 38 ההרחבה תאפשר בין היתר הוספת ממ"דים לבניינים שנבנו עד שנת 1992 ■ מוצע גם להגדיל את התמריץ הכלכלי ליישום תמ"א 38 במבנים שאינם למגורים ולשלב גם דיור להשכרה אורי חודי 27/01/2015 16:39

 אושרה להפקדה תוכנית ענק לפינוי-בינוי בגבעתיים התוכנית מתייחסת למתחם הממוקם בין דרך יצחק רבין בצפון, בסמוך לקניון גבעתיים, ועד לרחוב אלוף שדה בדרום, לאורך הרחובות ההסתדרות והמאבק על שטח כולל של כמאה דונם אורי חודי 27/01/2015 13:31

הוועדות המקומיות ממשיכות להקשות על מיזמי תמ"א 38 החלטות ועדות הערר חושפות טפח מהתירוצים המגוונים שהן מספקות ■ "הוועדה המקומית עושה ככל אשר ביכולתה על מנת למנוע את הוצאת היתר הבנייה המבוקש" אורי חודי 19/01/2015 07:35

זה מה שהיה והשתנה לאחרונה בתחום התמ"א 38 דוח של מינהל התכנון במשרד הפנים הבוחן את יישום תמ"א 38 ברחבי הארץ מעיד על היקף התופעה ועל עלייה בהיקף חיזוק במבנים ברחבי הארץ? ■ במשרד הפנים כינו את 2013: ... אסף לוי 14/12/2014 13:47