שוק הדיור

בעיר ששוגרו אליה יותר מ־1,300 טילים נרשמו 117 עסקאות מאז 7 באוקטובר • הפנטהאוז, בפרויקט של אביסרור בשכונת אגמים החדשה, חולש על שטח של 165 מ"ר וכולל חמישה חדרים

קשה לזכור מתי היה שוק הנדל"ן בישראל במצב כל כך ייחודי, שבו מצד אחד יזמים נתונים בקשיים קיומיים, אך מחזיקים מלאי דירות חסרי תקדים • כיצד הגענו למצב כזה? תלוי את מי שואלים

מדד מחירי הדירות שפורסם ביום שישי אינו מבטא את השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן • אך אפשר ללמוד ממנו על המצב בשוק לפני שפרצה: המדד משקף ירידות של 1.9% ב-7 חודשים, לא ירידות זניחות, אך ודאי שלא הנפילה לה ציפו בשוק

לפי נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן שבוצעו בין אוגוסט לאוקטובר, היצע הדירות גדל ב-47% בשנתיים, והוא עתיד לגדול עוד בתקופה הקרובה • כ-56% ממלאי הדירות ממוקם במחוזות תל אביב ומרכז הארץ

נתוני נובמבר מאותתים על התאוששות קלה לעומת הירידה החדה באוקטובר, שבו התחילה המלחמה • עם זאת, מדובר בירידה של 27% לעומת היקף המשכנתאות בנובמבר 2022

עד 7 באוקטובר רשמו יישובי הצפון פריחה נדל"נית, והמחירים שברו שיאים • בינתיים פונו כל התושבים והתחייה תלויה עכשיו במצב הביטחוני

שיחה עם פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים ומרצה בכיר לכלכלה באוניברסיטת תל אביב, על השלכות המלחמה על הכלכלה והסיכויים שהמשק הישראלי ייצא ממנה מחוזק • האזינו

התערערות תחושת הביטחון גורמת ליהודים רבים בעולם לחשוב על רכישת דירה בישראל - גם אם כרגע הם רק בודקים אפשרויות • בשוק אומרים שההתעניינות מגיעה גם ממדינות כמו מקסיקו ופנמה, לצד בריטניה, צרפת וארצות הברית

ברחוב ירושלים 9 בבת ים נמכר פנטהאוז עם 5 חדרים בשטח בנוי של 185 ומרפסות בשטח של 100 מ"ר, תמורת 5.6 מיליון שקל • המתווכת בעסקה: "יש תחושה שהשוק מתחיל להתעורר. אני בעיקר מרגישה את זה עם תושבי החוץ, שהעניין שלהם בארץ עלה לאחרונה"

שוק הנדל"ן נכנס למלחמה במשבר חמור ובירידה במספר העסקאות, וספג עצירה משמעותית מתחילת אוקטובר • כעת, נתוני yad2 מלמדים על התעוררות של הקונים ברוב הערים, כולל אופקים, נתיבות ואשקלון

בישיבת ועדת הפנים של הכנסת הודיעו נציגי האוצר כי מלאי הדירות הגדול שבידי הקבלנים מעיד על כך שהם אינם מוכנים להוריד את המחירים - ולכן באוצר סבורים כי אין לסייע להם

ערים כמו נתניה, חדרה וחריש לא ספגו כמעט התקפות טילים מתחילת המלחמה. האם זה סייע לשוק הנדל"ן המקומי? בדקנו את המחיר למ"ר בשבע ערים

בחודשים האחרונים, וביתר שאת מאוקטובר, נמכרו עשרות דירות קטנות בירושלים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים • במרכז הביקוש עומד פרויקט מידטאון במרכז העיר, בו דירת שני חדרים עלתה בממוצע 3.2 מיליון שקל • מי עומד מאחורי העסקאות ולמה דווקא בבירה?

במערכת הבנקאית משוכנעים שהסיכון לכשל אשראי בשוק המשכנתאות לא השתנה בצל המלחמה - זאת למרות שבדוחות שפורסמו עד כה בענף (הפועלים, מזרחי ודיסקונט) נרשמו דחיות בתשלומי משכנתה של כ־900 מיליון שקל • "אין שינוי מהותי ברמת הסיכון", כתבו במזרחי טפחות, הבנק שיותר מ־60% מההפרשות שלו להפסדי אשראי הם להלוואות לדיור

רוב השמאים שהשתתפו בסקר שערכה לשכת השמאים בקרב חבריה קבעו כי מחיר דירה ללא ממ"ד במרכז צריך להיות נמוך ב־5%-10% ממחיר דירה דומה עם ממ"ד • עורך הסקר סבור כי הממצא מעיד על התובנה כי רקטות וטילים עלולים לפקוד כל מקום במדינה

אנשי נדל"ן מספרים כי הרוכשים מחפשים כרגע בעיקר דירות עם ממ"ד • גם המוכרים שמבינים שכשאין בדירה שלהם ממ"ד, אז המחיר שלה שונה מזה שהם ביקשו לפני המלחמה • אך האם הדרישה תישאר בעתיד?