שומות מקרקעין

השבוע נסגרו מספר מכרזים של רמ"י ברחבי הארץ, והתמונה ברורה: בפריפריה הם גבוהים משמעותית מהשומות, ואילו במרכז נמוכים יותר • באשדוד מקימים מרכז חדשנות לאומי בתחום הבנייה • וארכימדס מימון נדל"ן, יחד עם מגדל חברה לביטוח, מעמידות מסגרת אשראי לפרויקט מגורים של סלע איסתא נדל"ן • חדשות השבוע בנדל"ן

השינוי, שבוצע ביוזמה משותפת של השמאי הממשלתי ורמ"י, אושר היום ע"י מועצת מקרקעי ישראל, ויישומו יחל בתוך שישה חודשים • המהלך נועד לייעל ולקצר את ההליך המייגע של השגה על שומות מקרקעין, שיכול להגיע לשלוש שנים

תזכיר החוק שפורסם השבוע, לטובת שיקום אזורי ההרס, קובע כי השומה לכל דירה שנפגעה תחושב לפי שווי דירה דומה "שנבנתה סמוך למועד שבו נגרם נזק המלחמה" – קרי שווי דירה חדשה באותו אזור • הפער יכול להגיע לעשרות אחוזים

בית המשפט מצא ליקויים בהתנהלותה של רשות מקרקעי ישראל מול רוכשי קרקעות ששיווקה ביישוב עין העמק • בין היתר נקבע כי הרשות לא הציגה להם את השומות, וכי גבתה מחירים גבוהים מדי

לאורך 2021 מחירי העסקאות במכרזי רמ"י שברו את שיאי כל הזמנים והיו גבוהים פי שניים ושלושה ממחירי השומה • כעת אפשר לומר שהמגמה משתנה: מתוך כלל העסקאות ביולי, 57% נסגרו במחיר נמוך מהשומה • אך יש גם מי שעוד נזהר ולא ממהר להכריז על שינוי

כיום חולפים 545 ימים בממוצע עד להחלטה של הוועדה, הבוחנת מדי שנה מאות השגות בעסקאות בקרקעות המדינה • כעת נבחנים מודלים שונים, בין היתר מתן תמריצים לשמאים

ועדת השגות במשרד המשפטים מצאה פערים של עשרות מיליוני שקלים בין שומות שרמ"י הוציאה לחוכרים שלה ובין מה שהם נדרשו לשלם בסופו של דבר • רמ"י: 91% מהחוכרים מאמצים את ההערכות השמאיות

אדם ביקש לבטל עסקה במקרקעין ולדחות את תשלום המס על להחלטה על הביטול - אולם ועדת הערר דחתה את בקשתו

לאחר כ-4 שנות שיווק קרקעות במסגרת התוכנית הממשלתית, במינהל הדיור, במשרד השיכון וברמ"י סבורים כי הצטבר ניסיון שמאפשר לבצע שינויים

הצעת החוק נועדה לאפשר לאזרחים להגיע לפשרה עם הרשות המקומית על דרישת היטלי השבחה מבלי לפנות לשמאי מכריע ולשלם עלויות גבוהות על כך

רשות מקרקעי ישראל הוציאה שלושה שוברי תשלום להסבת מבנים בנחלות בכפר ביל"ו למשרדים - עם פער של 100% בין השומות • רק אחרי בקשה להגיש השגה, תוקנו לפתע השומות בדיעבד

יוזמי ההצעה מבקשים להחזיר את האפשרות להגיע להסכמות עם הוועדה המקומית על גובה ההיטל שהייתה קיימת בעבר ובוטלה בתיקון 84

התקן החדש קובע כי שומה שנערכה מתחילת החודש הנוכחי אמורה להעריך את שווי הקרקע במצבה הקיים, ולפרט מה הסיכוי שאפשר יהיה לשנות את ייעודה, כמה זמן זה יקח וכמה זה יעלה

ככה נראה מקצוע השמאות: הערכות שווי שניתנו בחודשים האחרונים לאותם מגרשים בתל-אביב גילמו פער של 1.5 מיליארד שקל

עמידת המנהל נבחנה במסגרת הזמנים למתן ההחלטה בהשגה העומדת על שנה אחת ■ מדריך ומחשבון מס שבח

עם הפריחה בענף הנדל"ן עלה קרנו גם של שמאי המקרקעין; השכר ההתחלתי עדיין לא בשמיים, אחוזי המעבר בבחינות שמקיים משרד המשפטים אינו גבוה, אבל השמאים מדברים על עבודה מאתגרת ומגוונת