משכנתא

המסלול הצמוד למדד הפך לאחת ההוצאות הבעייתיות במשכנתא, עם עלייה הדרגתית אך כואבת בתשלומים • מיחזור חלקי או פירעון חלקי יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים ולשפר את הוצאות המשכנתא, גם בתקופה של אינפלציה וגידול בריביות • המחשבון, מדור חדש 

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת

בדצמבר האחרון נרשם שיא חדש בהיקפי המשכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, וכן שיא במסלולים של ריבית קבועה לא צמודה • מי מהבנקים שם ברקס ומי לא מתרגש מאזהרות בנק ישראל?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל, שגבוה אף מחודשי השיא של 2021-2 • ההערכה היא שהפעם רוכשי דירות רצו להקדים את המשכנתאות להעלאת המע"מ, כך שיוכלו לשלם ליזמים כמה שיותר על הדירה לפני העלאת המס

בעקבות הקפיצה החדה בחודש האחרון של 2024, השנה צפויה להסתכם עם משכנתאות בהיקף כולל של כ-94 מיליארד שקל, לעומת 71 מיליארד שקל בלבד בשנת 2023 • הזינוק קשור בעיקר לעליית המע"מ ל-18%, שנכנסה לתוקף ב-1 בינואר והאיצה עסקאות ותשלומים במשק

בשנים 2020-2022, הזרים הפדרל רזרב לשוק הנדל"ן מעל טריליון ורבע דולר, ועכשיו מגיע זמן החשבון • אם הפד לא יפעל להורדת הריבית לטווח ארוך והריבית על המשכנתאות לא תשתנה משמעותית, מחירי הנדל"ן יצנחו • זה נכון במיוחד לגבי פרויקטים חדשים או כאלה הסובלים ממינוף גבוה, מעגלי הפינות והמתעלמים מניהול סיכונים, שרכשו בשנים העליזות של ריבית אפס ומשכנתאות בעלות של מתחת ל–3%

הישראלים נערכו לגזירות של האוצר והקדימו עסקאות גדולות לפני עליית המסים, בהן של כלי רכב, ריהוט ואפילו דירות • עפ"י הערכות בענף, היקף נטילת המשכנתאות בדצמבר מהווה שיא של שלוש שנים • בבנק הפועלים משערים: "הדבר יביא לצמצום הצריכה בפתיחת השנה"

בנק ישראל חייב את הבנקים להציג מסלולי משכנתאות אחידים, אבל גם נתוני השיאניות מוכרחים להזכיר לנו שמסוכן להאמין לסטטיסטיקה • בין פלח השוק שמשפר את הממוצע לבין חישוב שלא מתייחס למשך הריבית המשתנה, ברור שיש נתונים שמעוותים את התמונה

ישראל ידועה באתוס של רכישת דירות, וכ־70% מהישראלים מחזיקים בדירה בבעלותם • אבל כשהריבית גבוהה והמחירים עולים בקצב מסחרר, נטילת משכנתא הפכה לאירוע מורכב • אורי יוניסי מבנק לאומי מסביר איך תוכלו לדעת מה מתאים לכם יותר - מגורים בשכירות או רכישת דירה • שאלת השבוע

הסכם לפירוק שיתוף נדחה במשך 14 חודשים עד שקיבל אישור מבית המשפט. המוכרים ביקשו תוספת של 1.4 מיליון שקל בשל עליית מדד המחירים לצרכן בתקופה הזו, אולם ביהמ"ש לא נענה לבקשתם וקבע כי עליית המדד אינה עניין חריג

למרות הביקורת, המשכנתאות הנדחות, "בולט" ו"בלון", ממשיכות לככב • בנובמבר היקף המשכנתאות הללו הגיע ל-1.43 מיליארד שקל, השני בגובהו אי-פעם - מדובר ב-18% מכלל המשכנתאות שנלקחו בחודש זה • מנתוני בנק ישראל, ההלוואות הללו ניתנות לפרק זמן של כשנתיים, והסיכונים נובעים מחוסר הוודאות שבה הרוכשים יעמדו עם תום התקופה

כמות המשכנתאות שנמצאות בפיגור של 90 יום ומעלה קפץ באוקטובר ב־8% לעומת ספטמבר, לרמה הגבוהה אי פעם • בנק ישראל מעריך שהדבר אינו משפיע על איתנות המערכת הבנקאית, אבל מדובר במאות משפחות שנוספו למעגל המאחרים לשלם

שנה וחודשיים לאחר תחילת המלחמה, החלה שורה של תביעות בגלל עיכובים ארוכים במסירת הדירות • הקבלנים טוענים כי הם עושים כל מאמץ לקדם את המסירות בהיעדר פועלים ומנהלי עבודה, והרוכשים כורעים תחת העלויות הכבדות

הבנקים הגדולים רשמו רווח רבעוני מצרפי של 7.4 מיליארד שקל - זינוק של 27%, תודות לריבית, האינפלציה והפרשות נמוכות להפסדי אשראי • זינוק של כמעט 20% במשכנתאות שהועמדו • מדד מניות הבנקים עלה 40% בשנה • לאומי – הבנק המוביל ברווחים ובתשואת המניה

בחודש אוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.91 מיליארד שקל - מדובר במספר נמוך יחסית לחמשת החודשים שקדמו לו, אך הוא ניתן להסבר בריבוי חופשות החגים • המשכנתא הממוצעת בחודש שעבר הגיעה לרמה של 1.03 מיליון שקל • מגזר הלוואות הבולט והבלון ממשיך להוות חלק משמעותי מכלל ההלוואות שנלקחות לדיור, ובאוקטובר הוא היווה כ-16%

לאומי הגדיל בשה האחרונה את האשראי לרוכשי הדירות בשיעור חד יותר מכל מגזר אחר בו הוא פועל • הבנק הציג זינוק חד ברווח הרבעוני ל־2.3 מיליארד שקל ויחלק 40% לבעלי המניות • מניית לאומי עלתה בשנה האחרונה יותר מכל בנק אחר, ושווי השוק שלו גבוה בכ־10% מזה של הפועלים