אלה אלקלעי ואורי ליכטדצמבר חודש טוב ליהודים

חודש דצמבר, גיליון 2, 11.12.2006

בשבוע המסחר הראשון של דצמבר רשמו מדדי המניות תשואה של קרוב ל- 2%. תוצאה זו אינה מפתיעה אם בוחנים את התשואה הממוצעת בחודש זה בשנים האחרונות שהייתה בממוצע מעל 4% הן בת"א 100 והן בת"א 25. כפי שניתן לראות בטבלה התופעה די ייחודית למקומותינו ולפחות בשוק האמריקאי אין קו מגמה ברור המאפיין את החודש האחרון בשנה.

אלה אלקלעי 11-12-06

רווחים בשוק שני הסברים לתופעה: האחד מסביר את המגמה המקומית כ front running על תופעה המכונה "אפקט ינואר" שהייתה מקובלת בשוק האמריקאי בעבר ונהייתה פחות מובהקת בשנים האחרונות. ההסבר השני נשען על הדומיננטיות של הגופים המוסדיים במסחר במניות בבורסה בת"א ומנסה לטעון שהללו ללא יד מכוונת שומרים את השוק בסוף השנה חיובי כי לכולם יש את אותו אינטרס- להציג תשואות משופרות.


אפריקה
סימול :611012
ענף:רצף-השקעות והחזקות
שווי שוק:15553.04
המלצה :קניה
מחיר יעד :3.4 ש"ח
מחיר שוק :31420.00
מכפיל :27.71
חוב למאזן :0.792
סיכון :גבוה

דברים שרואים משם לא רואים מכאן.....

בשבוע שעבר לקחה החברה קבוצת אנליסטים ומשקיעים לסיור בנכסיה במוסקבה. נכסי החברה בעיר כוללים ארבעה מתחמי ענק אשר מכילים מגדלי משרדים, בניני דירות, 2 קניונים, ו - 2 בתי מלון. הפרויקטים נמצאים בשלבי פיתוח שונים כאשר חלקם נמצאים בשלבי הקמה מתקדמים כמו בניין המשרדים באוזקובסקיה חלקם בשלבי בניה ראשוניים כמו הקניון הענק "מוסקו סיטי" וחלקם עומדים לפני התחלת העבודות כמו מתחם טברסקיה.
הגאות הכלכלית שאופפת את רוסיה בשנים האחרונות תורמת לעליה ניכרת בביקושים לכל סוגי הנדל"ן. השיפור הכלכלי קשור בעיקר לעליית מחירי הנפט והמחצבים שכה קריטית למצב המאקרו כלכלית במדינה וגם לרפורמות שמבצעת הממשלה ועיריית מוסקבה.
הביקושים החזקים למגורים ולמשרדים של יחידים וחברות מרוסיה ומהעולם כולו יוצרים מחסור גדול אשר הביא לעליית מחירים מסחררת. המחירים כיום דומים יותר לפריז או מנהטן מאשר לעיר מזרח אירופאית. כניסה מדורגת של גופים בינלאומיים כולל בנקים ומשקיעים מביאים גם להקטנת הפרמיה אשר דורשים המשקיעים בנדל"ן לקבל בגין הסיכון המדיני פוליטי וכך ממשיך ה –CAP RATE שלפיו מתבצעות עסקאות ברוסיה לרדת ולהטיב עם בעלי הנכסים.
משכנתא היא מושג שלא מקובל ברוסיה ורק 0.2%! מהדירות נרכשות בדרך זו לעומת עשרות אחוזים במדינות המערב ואף מזרח אירופה. שינוי העולם הבנקאי ברוסיה והסדרת יכולת המימון של התושבים צפויה להביא את התושבים שאיכות החיים שלהם עולה בהתמדה לרכוש ולשדרג נכסים ולהמשיך להזרים ביקושים לשוק.

כלכלית ירושלים
סימול :198010
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:3357.01
המלצה :קניה
מחיר יעד :82 ש"ח
מחיר שוק :6700.00
מכפיל :73.07
חוב למאזן :0.935
סיכון :בינוני
קבוצת פישמן מנפיקה השבוע את חברת מירלנד, המרכזת את פעילותה ברוסיה.
טווח השווי להנפקה עומד על 595-735 מ דולר, כאשר להערכתנו ההנפקה תיסגר בקרבת מחיר המקסימום. ההנפקה תציף ערך רב בחברות קבוצת פישמן (מבני, כלכלית ודרבן).
במצגת שערכה החברה למדנו כי צבר הפרוייקטים הנוכחי צפוי להתבצע במהלך ארבעת השנים הקרובות, והחברה עמלה על רכישת קרקעות נוספות וכניסה לערים חדשות. החברה הגדירה לעצמה כיעד את הערים הראשיות (מוסקבה – 15 מיליון תושבים, סנט פטרבורג – 3 מ תושבים ונובוסיבירסק עם 1.5 מ תושבים) ואת הערים המרכזיות ברוסיה (כל עיר שבה מעל חצי מיליון תושבים, וברוסיה קיימות כיום כ- 30 ערים כאלו). נציין כי בחלק ניכר מערי המטרה אין כיום ולו קניון אחד לרפואה.
טופספין מדיקאל
סימול :1094168
ענף:ביו-מד
שווי שוק:131.60
המלצה :קניה
מחיר יעד :0.8 ש"ח
מחיר שוק :82.70
מכפיל :---
חוב למאזן :0.152
סיכון :גבוה
הבוקר דיווחה החברה על הגשת כל המסמכים לרשויות האירופאיות לקבלת אישור שיווק לצנתר ה-MRI אותו היא מפתחת.
זמן קבלת האישור הוא מספר שבועות. קבלת האישור לשיווק באירופה הוא צעד משמעותי מאוד עבור החברה.
המוצר צפוי לבצע מהפיכה בתחום האבחון הקרדיולוגי, המוצר יאפשר לאבחן נגעים שהסבירות שייבקעו ויגרמו להתקף לב הוא גבוה.
את המוצר תשווק טופספין באירופה ע"י מפיצים, הסכם אחד נחתם ואנו מצפים להסכמים נוספים כשכל הסכם יהווה פוטנציאל למכירות משמעותיות.
בכל שנה מתבצעים באירופה כ-1.5 מיליון צנתורים ומחיר צנתר באירופה צפוי לעלות כ-700$, אנו מדברים על גודל שוק משמעותי אך העבודה להחדרת המוצר ולחינוך השוק תהיה לא קלה.
בארה"ב מתגבר הדיון הציבורי סביב סוגיית השימוש בסטנטים off label אבל למרות התהודה של הדיון לא נראה שהוא משפיע על מניות חברות הסטנטים בשלב זה.
אלרוב נדלן
סימול :387019
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:1229.55
המלצה :קניה
מחיר יעד :77 ש"ח
מחיר שוק :6272.00
מכפיל :13.76
חוב למאזן :0.920
סיכון :גבוה

אלרוב נדל"ן רוכשת בניין למלון יוקרתי באמסטרדם
לאחר שהסתיימה בדיקת הנאותות הודיעה הבוקר חברת "אלרוב נדל"ן" על רכישת נכס נדלנ"י באמסטרדם שבהולנד, אחד מהערים המתוירות ביותר בעולם, שאחוזי התפוסה הממוצעים במלונותיה הם כ- 90 אחוזים במשך רוב ימות השנה.
הנכס שנרכש הינו בניין ששימש עד כה לצרכי ציבור וצפוי לעבור, בתמיכת עיריית אמסטרדם, שינוי ייעוד כך שישמש למלון. תהליך השלמת הייעוד צפוי להסתיים בעוד כשנה ואז יחל תהליך הסבתו למלון יוקרתי בדרגת חמישה כוכבים, שיכלול 140 חדרים וסוויטות ובקומת הקרקע החזיתית, כ- 1500 מטר של חנויות יוקרה. להערכת "אלרוב" יהיה המלון החדש המוביל בתחומו בעיר.

המבנה ממוקם במרכז אמסטרדם מול מוזיאון "ואן-גוך" המפורסם. המלון בנוסף לחדרים ולסוויטות מתוכנן לכלול גם מסעדות,אולמות עסקיים וכן מרכז בריאות – SPA.
אלרוב תשלם בעבור הנכס כ- 50 מיליון יורו וכן תשקיע, עם השלמת תהליך הייעוד, להערכתנו, עשרות מיליוני יורו בהסבתו, אך יהווה את "הצעקה האחרונה" בתחום.
החברה מציינת כי מדובר ברכישה ראשונה באסטרטגיה שמטרתה הקמת זרוע מלונות באירופה שתכלול 1500 חדרי מלון יוקרתיים.

אנו מדגישים כי במודל הערכת השווי שלנו אנו לא מביאים בחשבון את שוויו של המלון החדש המוקם בפרויקט "ממילא" בירושלים ובודאי לא את שוויו של המלון שעל רכישת המבנה שלו, באמסטרדם, דווח הבוקר.
להערכתנו נכסי החברה בחו"ל, הקיימים והעתידיים של החברה, מתומחרים בחסר רב. נזכיר כי החברה הודיעה במהלך חודש נובמבר כי היא בוחנת את האפשרות להנפקתה של חברת הבת PIH (74.5%) המרכזת את נכסי הנדל"ן של החברה בשוויץ. ידיעות בעיתונות ידעו לנקוב בטווח שווי הנפקה הגבוה בהרבה מהערכת השווי שלנו (125 מיליון דולר).
אנו ממשיכים להמליץ "קנייה" ובמחיר יעד של 77 ₪ למניה.
למעקב – מכירת דירות ב"ממילא", התקדמות במהלכי ההנפקה של חברת הבת PIH, מהלכים נוספים בתחום המלונאות.

פניקס 1
סימול :767012
ענף:רצף-ביטוח
שווי שוק:3160.96
המלצה :צבור
מחיר יעד :18.5 ש"ח
מחיר שוק :1923.00
מכפיל :12.02
חוב למאזן :0.014
סיכון :נמוך
כפי שדיווחנו הפניקס הציגה ברבעון האחרון דוח טוב מאד שמעיד על השינוי שחל בפניקס עוד טרם רכישת השליטה על-ידי קבוצת דלק. השיפור המרשים ביותר נעשה בעסקי הביטוח הכללי תחום בו בעבר החברה הציגה שיעורי רווחיות נמוכים ונראה שבעקבות הרה-ארגון החברה חוזרת למשחק.
בשבוע שעבר הנפיקה החברה מניות הפניקס 1 בכדי להגדיל את הסחירות במניה ובעיקר בכדי לעמוד בתנאי הסף של אחזקות הציבור שיאפשרו למניה להיכלל ברשימת המניות הנכללות במדד ת"א 100.
פועלים
סימול :662577
ענף:רצף-בנקים
שווי שוק:26248.14
המלצה :צבור
מחיר יעד :בעדכון
מחיר שוק :2082.00
מכפיל :8.13
חוב למאזן :0
סיכון :נמוך
בימים אלו מניות הבנקים מעוררות התלבטות קשה. מחד רובן נסחר בדיסקאונט עמוק יחסית לעבר הן ביחס למחירי היעד שלנו, הן ביחס למחירי היעד הממוצעים בשוק והן בהסתכלות על פרמטרים כגון שווי שוק להון עצמי, תשואת דיבידנד וכו. מצד שני בהתייחס ל – 2007 נראה סביר לצפות להרעה בפעילות הן בגלל מכירת הקופות והקרנות, הן בגלל הקושי בהמשך שיפור מצבת החובות המסופקים והן בגלל הגידול בתחרות על האשראי העסקי. בהסתכלות לטווח הקצר על מניית בנק פועלים יש לדעתנו לתת את הדעת להתפתחויות האחרונות שעשויות בהחלט להטות את מגמת המסחר לפחות בבנק זה בטווח הקצר לכיוון היותר חיובי. 1. הבנק מתכוון להרחיב באופן משמעותי את פעילות האשראי תוך דגש על משקי הבית. 2. הפתעה חיובית לרבעון הרביעי - הבנק יהנה מכ- 100 מ ₪ מדיבידנד מבזק. 3. הושלמה מכירת לומיניס. עקב כך צפוי ביטול הפרשה לא קטן, שיתרום כ- 120 מ ₪ לרווח הנקי, עוד לא ברור מתי יוכר ועל כמה רבעונים יפרס.
נייס
סימול :273011
ענף:רצף-חשמל ואלקט
שווי שוק:6761.03
המלצה :ניטראלי
מחיר יעד :35 $
מחיר שוק :13270.00
מכפיל :236.57
חוב למאזן :0.265
סיכון :בינוני

מגמת המסחר בנייס בטווח הקצר תושפע מהמהלך של קרן ההשקעות האמריקאית "גולדן גייטס" מנהלת מגעים מתקדמים לרכישתה של "וויטנס" (WITS) במחיר הגבוה בכ - 30% משווי השוק הנוכחי של החברה. כזכור "וויטנס" הייתה מועמדת לרכישה על ידי נייס בעבר. מצד אחד מהלך זה אינו חיובי לנייס שכן ע"פ ההערכות "גולדן גייטס" תמזג בין "וויטנס" ל"אספקט" - מהלך שייצור גוף מתחרה חזק, מצד שני המחיר שבו נקנתה החברה עשוי לייצר מומנטום חיובי נוסף לשוק התקשורת בכלל ול"נייס" בפרט.

השבוע נפרסם סקירה נרחבת מהרגיל על נייס שכוללת העלאת מחיר יעד מ- 28$ ל – 35$. למרות שהעלנו את מחיר היעד המלצתנו נותרת על ניטראלי לא בגלל שאנחנו לא חיוביים על החברה אלה למרות שאנו חיוביים מאוד על התחום והחברה אנו סבורים שהמניה מגלמת חלק ניכר מהאופטימיות ולכן סבורים כי נתקשה ברמת המחירים הנוכחית לראות תשואה משמעותית במניה זו.
במודל DCF מפורט ומבוסס שערכנו המניח צמיחה ממוצעת של כ- 14% עד 2010, צמיחה של 4.5% בהמשך ושיעור היוון של 11% אנו מגיעים למחיר יעד של 35$. המשקף דיסקאונט של 11% על מחיר השוק היום ($31.5 למניה).

אלה

  • רכישות ושיתופי פעולה ממשיכים לבסס את מעמד החברה בכל הסקטורים ואף פותחים בפניה שווקים חדשים. במהלך 2006 הודיעה החברה על רכישת IEX וחברת Performix באמצעות הרכישות הופכת נייס לשחקנית מובילה בתחום ה- Workforce Management בנישה של ה Call centers. במהלך 2005 רכשה החברה CRS Dictaphone הרכישה אפשרה לנייס להגדיל משמעותית את מאגר הלקוחות בסקטור הציבורי אליהם יש לה גישה ישירה. סקטור זה חשוב לפיתוח פעילותה גם בתחום Home land security.
  • בשנים האחרונות מציגה נייס שיפור עקבי ברווחיות הגולמית של החברה. כבר בעבר הנחתה החברה כי היא מצפה לרווחיות גולמית של שישים אחוז וברבעון השלישי הצליחה החברה לראשונה לחצות את רף השישים אחוז. אנו מעריכים כי החברה תמשיך להציג שיפור בשיעור הרווחיות על רקע צמיחה במכירות מוצרי התוכנה הנהנים מרווחיות גולמית טובה.
  • היקף שוק ה - Workforce Management מוערך ב- 230 מיליון דולר והוא צומח בקצב מהיר של 20%-15% בשנה. אנו מעריכים כי IEX מחזיקה בנתח שוק של כ- 30% והיא מובילת השוק. גם בתחום זה בין מתחרותיה העיקריות של נייס נמצאת חברת Witness שנכנסה לפעילות בתחום כבר ב- 2004.
  • ב- 26 לספטמבר אישר בית הנבחרים האמריקאי את תקציב הביטחון לשנת 2007 שצפוי לעמוד על 447 מיליארד דולר. לנייס מספר מוצרים רלוונטים לתחום. התקציב שאושר כולל סכום של 34.8 מיליארד דולר (גידול של 8% מתקציב 2006) שיופנה ל- Homeland Security. להערכתנו הרכישה הבאה של נייס תתמקד בתחום צומח זה.


סקירות קודמות:

10 דברים שצריך לדעת לפני קריאת תיק ישראלי

1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
7. בכל שבוע נסקר 7 מניות שלדעתנו חלו בהן או צפויות לחול בהן התפתחויות מעניינות. לפרקים נלווה היבטים שונים באותה חברה לאורך מספר שבועות
8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

אלה אלקלעי
אלה אלקלעי
:

אלה אלקלעי היא מנהלת מחלקת המחקר בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.

יובל זעירא יובל זעירא:
ליובל תואר ראשון במנהל עסקים מהמכללה למנהל ורישיון לייעוץ השקעות מטעם הרשות לניירות ערך. יובל עובד ב- IBI למעלה מחמש שנים בהן צבר ניסיון רב כמו גם קשרים ענפים עם מנהלים ואנשי מפתח בתחומי המסחר והתעשייה.

תנאי שימוש
1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.