אלה אלקלעי ואורי ליכטהשבוע האחרון של 2006 שנת הנדל"ן

חודש דצמבר, גיליון 4, 25.12.2006

2006 הייתה שנה לא פשוטה להשקעה. אמנם נכון להיום התשואה על מדד תא 100 מתחילת השנה הייתה 15% אבל בחירה במניות הנכונות לדוגמא מניות נדל"ן מסוימות יכלה להניב תשואה של 100% ומעלה בעוד בחירה לא נכונה (כמו בטבע לדוגמא) יכלה להניב תשואה שלילית של 20% ומעלה.
2006 הייתה שנת הנדל"ן. אחרי שפל ממושך של כ- 10 שנים סגרו המניות השנה את מרבית הפער שנצבר בין שווי נכסיהן לבין השווי בו נסחרו בבורסה. בדומה לעולם פרמיית הסיכון שבתחום זה בישראל הייתה גבוהה צנחה השנה קרוב לאפס ולפעמים מפתה להוריד אותה אף יותר כי נראה שיהיה עוד הרבה יותר טוב לפני שישוב להיות רע. (גרף ?)
הפריחה בשוק ההון והיכולת לגייס כסף בזול, בגלל שנוח למשקיעים להתעלם כיום מהסיכון ולהתמקד בסיכוי, אפשרה לחברות הנדל"ן לגייס השנה מיליארדי שקלים ולרכוש נכסים בעיקר באירופה. לא רק לבייב, פישמן וחברות מתמחות משקיעות במרכז ומזרח אירופה אפילו א. דורי החל לקנות שם נכסים. וכמובן שהישראלים לא לבד כך שהתחרות על הנכסים גדלה, המחירים עולים והיכולת להציף ערך תוך זמן קצר עולה אף היא וכך כדור השלג מתחיל לצבור תאוצה ונבואת המשקיעים מגשימה את עצמה.
שאלת המפתח מבחינת המשקיעים היא כמובן באיזה שלב במחזור העסקים נמצא כדור השלג? האם אנו בתחילת המדרון או לקראת סופו. אנחנו מעריכים כי בהתייחס לשוק הרוסי והמזרח אירופאי וכמובן בכפוף ליציבות פוליטית ולכך שמחירי הנפט והמחצבים לא יצנחו חדות (שני הסיכונים העיקריים להם חשופים משקיעים במדינות אלו) הכדור נמצא בתחילת המדרון ויכול עדיין לתפוס תאוצה ונפח לפני שיגיע לקצה או חלילה יתקע בעץ לא צפוי.
האנלוגיה של כדור השלג מפתה למרות הבצורת המקומית והעובדה שאפילו גשם לא יורד אצלנו, אבל היא לא מספקת את מורכבות התמונה. היבט חשוב, שלפחות חלק מחברות הנדל"ן מספקות, הוא היבט הפיזור. למרבית החברות נכסים במגוון מדינות ותוכניות השקעה שיספקו פיזור נוסף. כך אפריקה ישראל מושקעת בישראל, ארה"ב ורוסיה, קבוצת פישמן (במינונים שונים בחברות השונות) מושקעת אף היא בישראל, מזרח אירופה, רוסיה וארה"ב. לגזית גלוב נכסים בארה"ב, קנדה, צפון אירופה מרכז ומזרח אירופה והיא בדומה למרבית היזמים בקבוצה המובילה נמצאת בדרך למזרח הרחוק.
הפיזור מספק למשקיעים הגנה מסוימת למשל משקיע המאמין בשוק הרוסי יכול לבחור בין השקעה באפריקה ישראל לבין השקעה בתעודת סל על השוק הרוסי. כנראה שבסוף היום במקרה הזה השקעה באפריקה ישראל תהיה משתלמת יותר. כמובן שיש סיכונים ספציפיים הגלומים בכל מניה ומניית אפריקה ספציפית חשופה למשל לבעל המניות העיקרי בחברה לב לבייב. אפשר לחשוב על תסריט בו המדד ייתן תשואה גבוהה מהמניה למשל אם חינו של לבייב ברוסיה יוסר ויכולתו לקבל אישורי בניה, שינויי ייעוד לקרקעות וכו' תחסם. אבל במצב עסקים רגיל של החברה אנו מעריכים כי היא כמו גם מניות קבוצת פישמן ואחרות המושקעות בשווקים מתעוררים כנראה ימשיכו להניב תשואה גבוהה מהמדד הן של השוק הישראלי והן של השוק הרוסי. במידה ותהיה צמיחה בשוק הרוסי, יכולת החברות להמשיך להגדיל את פעילותן ולהציף ערך בנכסיה תהיה גדולה וסביר שתתן תשואה גבוהה מהמדד. אם שוק מסוים, כמו למשל השוק הרוסי, יקרוס, הפיזור בנכסי החברות עשוי לתת להן ריצפה גבוהה מהרצפה של המדד. מכיוון שגובה החשיפה בחברה הוא כגובה השקעה ההונית בכל מדינה ובהינתן רמות המינוף המקובלות בנדל"ן ובהינתן שכנראה ההלוואות הן כולן Non recourse דהינו הנכס הוא הערבות היחידה להלוואה הרי שרמת החשיפה של החברות למפולת בשווקים בהן הן פעילות מוגבלת.
בסקירת המניות השבוע שמנו דגש על חברות נדל"ן על מנת להדגים את התופעה אותה תארנו להלן ולתת לכם תחושה של היקף הפעילות בתחום. שימו לב שבנוסף לאירועים אחרים בחברות שבחרנו להציג הן כולן הכריזו (חלקן לראשונה) על הודו והמזרח כשווקים אליהם עובר המיקוד. התייחסנו גם לטופספין ולחברה לישראל עקב ההתפתחויות החשובות בחברות אלו.


אפריקה
סימול :611012
ענף:רצף-השקעות והחזקות
שווי שוק:14693.71
המלצה :בעדכון
מחיר יעד :בעדכון
מחיר שוק :29500.00
מכפיל :26.18
חוב למאזן :0.792

אין ספק שכמסתכלים לאחור אז הסיפור של אפריקה ישראל הוא מדהים. בעל השליטה לב לבייב שקנה את השליטה בשנת 1997 כאשר שווי החברה עמד על 400 מליון דולר, ביצע דרכה השקעות ענק שהביאו את שווי השוק שלה לרמה של למעלה מ – 3.5 מיליארד דולר.
בשנת 2006 לבדה (עד ל -24/12/06) ביצעה המניה תשואה של כ -90% וזאת לאחר 5 שנים קודמות שבה ביצעה המניה את התשואה הגבוהה ביותר מבין כל מניות ת"א 25%.

תשואת המניה היא הגבוהה ביותר בת"א 25 בשש השנים האחרונות עם 54% לשנה:
אלהאלה

על רקע הנתונים הללו ניתן לשאול את השאלה הלגיטימית מדוע שהחברה תמשיך בדרכה והמניה תכה את המדדים גם בשנת 2007? וכמה מתוך ציפיות ההתפתחות כבר מגולמות בעליות המניה של השנה האחרונה?
אנו מעריכים כי השתילים שנטעה החברה בשנים האחרונות בדמות השקעות ענק ברחבי העולם: ארה"ב, רוסיה, מזרח אירופה וישראל ימשיכו להיראות בצורה משמעותית בשנים הבאות. מעבר לכך החברה יצרה פלטפורמה של חברה רב לאומית העוסקת במגוון תחומי הנדל"ן ושיכולה למנף את יכולותיה בצורה רחבה יותר כאחת מהחברות הרב לאומיות הגדולות בעולם.
למרות שאנו סבורים כי בהסתכלות קדימה אפריקה ישראל מהווה עדיין הזדמנות השקעה מעניינת ופלטפורמה טובה להשקעה ברוסיה הרי שצריך לקחת בחשבון בטווח המידי כי החברה הודיעה כי התפוצץ המו"מ למכירת 6 חלקות קרקע במיאמי אשר החל בחודש מאי. מדובר בחדשות שליליות לאפריקה, אמנם אין פה אבדן ערך ואפריקה תוכל לשבת על הקרקעות או לנסות למכרן למישהו אחר אך לאור החולשה האופפת את שוק הנדל"ן במיאמי הדבר לא יהיה פשוט.

מכירת הקרקעות ופינוי הון לאזורים יותר מעניינים כמו רוסיה או המזרח הרחוק הייתה יכולה להיות בשורה חיובית.

אלוני חץ
סימול :390013
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:2095.50
המלצה :קניה
מחיר יעד :23.5 ש"ח
מחיר שוק :1980.00
מכפיל :11.79
חוב למאזן :0.577

החברה, כצפוי, הגדילה את אחזקותיה בחברת PSP השוויצרית. היקף השקעתה הכולל נאמד כעת בכ - 10.75% מהון מניותיה השווה כיום כ- 314 מיליון פר"ש (שווי שוק כ- 345 מיליון פר"ש). להערכתנו, תאפשר אחזקה זו למנות דירקטור מטעמה של אלוני-חץ למועצת המנהלים של PSP באביב הקרוב.

חברת PSP הודיעה כי במתחם תעשייתי ישן אותו היא מסבה למשרדים, מגורים ובילוי הצליחה החברה להשכיר בניין משרדים בהיקף של 16,500 מ"ר שיתאכלס בהדרגה החל בשנת 2007, עוד עדות לחוזקו של שוק הנדל"ן השוויצרי, לאחרונה.

כמו כן הודיעה PSP כי תשקיע סכומים ניכרים בשדרוג מספר מתחמי משרדים בבעלותה על מנת להגביר את האטרקטיביות שלהם מול שוכרים פוטנציאליים.
שוק הנדל"ן למשרדים השוויצרי מתאפיין בהטרוגניות גדולה יחסית באופן שלמיקום ולאיכות הנכס חשיבות גבוהה.

החברה הודיעה על גיוס בהיקף של 600 מיליוני ₪ באג"ח, לאחר שגייסה כ- 220 מיליון ₪ בהון מניות בהנפקה בדרך של הקצאה פרטית בתחילת השבוע שעבר.

אנו מעריכים כי שנת 2007 תעמוד בסימן התרחבות משמעותית של השקעות הקבוצה בשווקים שונים בחו"ל, בין השאר בהודו.

חברה לישראל
סימול :576017
ענף:רצף-השקעות והחזקות
שווי שוק:16688.00
המלצה :קניה
מחיר יעד :2600 ש"ח
מחיר שוק :218500.00
מכפיל :19.70
חוב למאזן :0.587
סיכון :נמוך

מזה מספר חודשים אנו סבורים כי ההשקעה בחברה לישראל היא רעיון טוב ואולי אפילו עדיף להמיר אחזקה בכיל באחזקה במניית החברה לישראל. בין הסיבות לעמדתנו החיובית על החברה לישראל עומדת חברת צים שהיא חברה פרטית ששוויה הנגזר מהשווי בו נסחרת החברה לישראל הוא להערכתנו נמוך משמעותית משווי פעילותה. בנוסף אנו מעריכים כי סביב הקונסולידציה בענף הספנות עשויות להיפתח בפני החברה מספר הזדמנויות עסקיות מעניינות ביותר.
בחרנו לכתוב על צים השבוע דווקא בגלל חדשות שליליות שבטווח הקצר עשויות להעיב על המגמה במניה או אם רוצים להסתכל על חצי הכוס המלאה אזי ליצור הזדמנויות כניסה אטרקטיביות למניה זו.
סיטיבנק פרסמה אתמול עדכון שלהערכתה מחיר ההובלה הימית ירד בשנה הבאה וההתאוששות בצים תידחה מ -07-08 ל -08-09.
ההשקעה של החברה לישראל בתחום האנרגיה צפויה להביא אחריה השקעות נוספות ולפתח זרוע פעילות נוספת לחברה.

אלה

כלכלית ירושלים
סימול :198010
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:3002.29
המלצה :קניה
מחיר יעד :80 ש"ח
מחיר שוק :5970.00
מכפיל :65.35
חוב למאזן :0.935
סיכון :בינוני

הדיו טרם יבשה על תשקיף ההנפקה של חברת הנדל"ן מירלנד, זרוע ההשקעות של קבוצת פישמן ברוסיה, וכבר אנו מתבשרים כי קבוצת פישמן עושה הכנות לכניסה לשוק הנדל"ן בהודו.
החברות הציבוריות בקבוצה הודיעו על הקמת חברה משותפת אשר תפעל בכל תחומי הנדל"ן בהודו (דרבן תחזיק ב- 18% ממניות החברה, מבני וכלכלית - 36% כ"א ואליעזר פישמן יחזיק אישית ב- 10% ממניות החברה).
אז עכשיו שהפלטפורמה מוכנה והכסף בקופה הסבירות כי נראה תזרים של עסקאות הוא גבוה.

גזית גלוב
סימול :126011
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:6631.05
המלצה :קניה ספקולטיבית
מחיר יעד :בעדכון
מחיר שוק :5628.00
מכפיל :22.52
חוב למאזן :0.710
לפני כשנה הודיעה חברת גזית גלוב כי בכוונתה להרחיב את הפיזור הגיאוגרפי של אחזקות הקבוצה ולרכוש נכסים ופעילויות במזרח ובשווקים מתעוררים. מאז לא קרה הרבה בחברה בתחום זה אולם החברות הבנות הקיימות לא נחות לרגע.
חברת הבת FIRST CAPITAL השלימה רכישת חמישה מרכזים מסחריים ועוד שני נכסים קטנים יותר בהיקף כולל של 40 אלף מ"ר ובתמורה ל- 90 מיליון דולר קנדיים.
רכישה זו באה בהמשך לרכישת קניון בשבדיה ע"י חברת הבת CITYCON בהשקעה של 61 מיליון יורו ורכישת 25% מהמרכז המסחרי הפתוח "עפולה סנטר" ע"י גזית גלוב ישראל בתמורה לכמה עשרות מיליוני שקלים נוספים.
להערכתנו, תוצאות הרכישות יבואו לידי ביטוי בתוצאותיה של גזית גלוב בשנת 2007 ואילך.
החברה השלימה לאחרונה גיוס גדול באג"ח בישראל בהיקף של 1.3 מיליארד ₪ וכן גייסה למעלה מ- 100 מיליון ₪ כתוצאה ממימוש אופציה למניותיה הרדומות ע"י גופים מוסדיים וחברת האם – "גזית אינק" שהזרימה לחברה כ- 52 מיליון ₪.
הסויגהי העיקרית בחברה לה אנו ממתינים בימים אלו היא התבהרות תמונת המצב בחברת MILLS שאסיפת בעלי המניות שלה אמורה להתכנס בסוף שבוע זה.
אזורים
סימול :715011
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:2084.76
המלצה :קניה
מחיר יעד :74.5 ש"ח
מחיר שוק :5971.00
מכפיל :6.98
חוב למאזן :0.608
סיכון :גבוה

באזורים לא נחים לרגע, והשבוע החולף הביא עימו 3 עסקאות משמעותיות לאזורים:

  • רכישת 20 דונם ביוסטון בפרוייקט למגורים.
  • רכישת 182 דונם בחבל פונגאב שבהודו, בפרוייקט המיועד להקמת 1,500 יח"ד ושטחים מסחריים, וזאת תמורת 31 מ דולר.
  • סגירת העסקה לרכישת רשת מלונות שרתון מוריה בישראל מידי כור תמורת 68 מ דולר.

    נציין כי הנכסים הנרכשים הניבו בתשעת החודשים הראשונים של השנה רווח נקי בסך
    כ- 3 מ ש"ח.

הפער בין מחיר היעד למחיר השוק באזורים הוא יחסית גדול ועומד כיום על כ – 19% אבל צריך לקחת שם בחשבון את בעל הבית החדש שלמרות הוותק והניסיון שהוא צבר בשוק הנדל"ן האמריקאי אנו מבינים כי אזורים היא הפלטפורמה העיקרית שלו לפעילות מחוץ לארה"ב. מאז רכישת אזורים כאמור נראה שהם לא נחים לרגע ועסקה רודפת עסקה השאלה היא כמובן שאלת הסיכון והאם "הילד החדש בעיר" אינו לוקח סיכונים גדולים מאחרים.
בצד הסיכוי לזכות אזורים יאמר כי בעוד אחרים מדברים על הודו, שולחים אנשים ומחפשים מציאות היא כבר עושה.

טופספין מדיקאל
סימול :1094168
ענף:ביו-מד
שווי שוק:134.47
המלצה :קניה
מחיר שוק :84.50
מכפיל :---
חוב למאזן :0.152
סיכון :גבוה

אתמול קיבלה טופספין CE Mark דהינו אישור רגולטורי לשווק את המוצר שלה, היודע לאבחן נגעים שומניים בכלי דם, באירופה. זהו להערכתנו הארוע המשמעותי ביותר שקרה בחברה מאז ההנפקה.

אלה

החברה קיבלה אישור CE למכשיר ה-MRI אותו היא מפתחת לשוק הקרדיולוגיה. לחברה הישג משמעותי במזעור MRI מגודלו המוכר של 3 מ לגודל של 1.5 מ"מ. כיום הדמיית MRI מבוצעת בחדר MRI בתוך מכונה סגורה ואילו המכשיר המפותח יוכל להימצא בחדר צנתורים וההדמיה תהיה זמינה לקרדיולוג במהלך כל הטיפול.
לאורך כל הדרך הוטלו ספקות רבות לגבי היכולת לפתח MRI שכזה והיו שטענו שזה בלתי אפשרי מכיוון שזה נוגד את חוקי הפיסיקה הבסיסיים, אולם טופספין צעדה בדרך מתוכננת היטב ועמדה ביעדים אותם הציבה. עוד בתשקיף ההנפקה צפתה שאישור CE יתקבל עד סוף 2006 וגם את עלויות הפיתוח צפתה בדיוק רב.
קבלת אישור ה- CE מהווה צעד משמעותי מאוד לחברה בעיקר מכיוון שהחברה תוכל להתחיל לשווק שם את המוצר. קבלת האישור חשובה למשקיעים מכיוון שזוהי ביקורת חיצונית אוביקטיבית הנותנת חיזוק משמעותי למידע שניתן למשקיעים על-ידי החברה.
כפי שכתבנו בעבר למרות שהחברה יכולה להתחיל לשווק את המוצר באירופה ישירות ובאמצעות שותפים עסקיים הרי שקשה להעריך כי קצב המכירות בשלב זה יהיה משמעותי. ישנן מספר סיבות בגללן אנו מעריכים כי קבלת המוצר על-ידי הרופאים יהיה ארוך והדרגתי כשהבעיה המרכזית היא שאין ודאות באשר לקצב צמיחת השוק בזיהוי ואבחון נגעים מסוג VP. למרות שכולם רוצים שיוכח כי סטנטים מקטינים את הסיכון הגלום ב VP ולמרות שעל פניו הטיפול נראה הגיוני אין כל וודאות כי כך הוא. בהחלט קיים סיכון כי במחקרים הנעשים כיום לא ימצא כי טיפול בסטנט ב- VP מקטין את הסיכוי להתקף לב או אפילו לצורך בצנתור עתידי. בהעדר פרוצדורת טיפול הביקוש לכלי אבחון צפוי להיות מוגבל.
האירוע הבא שצפוי להיות משמעותי מבחינת החברה והמניה מלבד כמובן אישור המוצר על-ידי ה FDA הוא שחברת J&J תודיע על שימוש באמצעי ההדמיה של טופספין בניסוי מקיף אותו היא מתכננת אשר ינסה להוכיח יעילות הטיפול בסטנטים ב-VP. הניסוי צפוי להתחיל ב-2007.
אלה

סקירות קודמות:

10 דברים שצריך לדעת לפני קריאת תיק ישראלי

1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
7. בכל שבוע נסקר 7 מניות שלדעתנו חלו בהן או צפויות לחול בהן התפתחויות מעניינות. לפרקים נלווה היבטים שונים באותה חברה לאורך מספר שבועות
8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

אלה אלקלעי
אלה אלקלעי
:

אלה אלקלעי היא מנהלת מחלקת המחקר בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.

יובל זעירא יובל זעירא:
ליובל תואר ראשון במנהל עסקים מהמכללה למנהל ורישיון לייעוץ השקעות מטעם הרשות לניירות ערך. יובל עובד ב- IBI למעלה מחמש שנים בהן צבר ניסיון רב כמו גם קשרים ענפים עם מנהלים ואנשי מפתח בתחומי המסחר והתעשייה.

תנאי שימוש
1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.