אלה אלקלעי ואורי ליכט

חודש יוני, גיליון 23, 18.06.2007
כלום לא השתנה?
זהו שדווקא כן. ייתכן והגיעה העת להסיר את הזגוגיות הוורודות ולהביט לשוק הישר בעיניים
שוק ההון בשלו עולה ועולה. ממשיך להרכיב משקפיים ורודים, להסתכל על חצי הכוס המלאה ולהתעלם מחצי הכוס הריקה.

להלן מספר דוגמאות:
מדד המחירים הכללי בארה"ב עלה בשיעור הגבוה ביותר לחודש מאי מזה שנים רבות (0.7%) ומדד המחירים ליצרן עלה אף הוא בשיעור גבוה מהצפיות (0.9%) = חצי הכוס הריקה, אבל מדד הליבה עלה בשיעור נמוך מהציפיות (0.1%) = חצי הכוס המלאה שגררה ירידה בתשואות על אג"ח ממשלת ארה"ב ותמיכה בשווקי המניות.
מחיר חבית נפט גולמי עלה בסוף השבוע ל-68 דולר החבית = חצי הכוס הריקה, אבל ניתן לטעון שההתייקרות היא עונתית וצפויה, ולכן קיימת ציפייה שבתום העונה נראה ירידה למחירים ברמות שפויות יותר = חצי הכוס המלאה.

שוק המשכנתאות בארה"ב הוא אחד האינדיקטורים הכלכליים שחשוב יותר לעקוב אחריהם (לפחות לדעת חלק מהכלכלנים) כדי להסיק לגבי הכיוון הצפוי בכלכלת ארה"ב. מהדו"ח האחרון של האיגוד הבנקאים למשכנתאות האמריקאי עולה כי שעור חדלות הפירעון הכולל ברבע הראשון של 2007 (4.84%, בניכוי עונתיות) הציג שיפור לעומת הנתון של הרבע הרביעי של 2006 (4.95%, בניכוי עונתיות) = חצי הכוס המלאה.
חצי הכוס הריקה בתחום זה הוא הנתון לרבעון הראשון של 2006 שהיה נמוך יותר (4.41% בניכוי עונתיות) והנתון המטריד באמת הוא הגידול במקרי חדלות הפירעון של משכנתאות בסיכון גבוה (Sub Prime). ברבע האחרון עלה שיעור מקרי חדלות הפירעון מ- 14.4% ל- 15.75% בקטגוריה של ריבית משתנה.

כפי שכתבנו כאן בעבר, נתונים אלה צריכים להטריד. למה? משום שבנוסף להשפעה על מגמת מחירי הנדל"ן ועל המגמה של מניות הבנקים למשכנתאות, יש למצבו של שוק המשכנתאות השפעה עקיפה ומשמעותית על היקף הכסף הפנוי לצריכה פרטית מנוע הצמיחה העיקרי של השוק האמריקאי ושל היבוא האמריקאי.

גם במישור הגיאו פוליטי התחוללו בשבוע האחרון זעזועים שלא נכון להתעלם מהם. חצי הכוס הריקה היא שהחמאס השתלט על עזה וקטיושות נפלו בצפון. אפילו במישור זה יש מי שמצליח לראות את חצי הכוס המלאה פרוק של העם הפלשתינאי ל- 4 ואפילו 5 קבוצות, הפרדה של הגדה המערבית מרצועת עזה, ומתוך כך התחזקות יחסית של כוחנו באזור.
לכאורה כלום לא השתנה ובפועל, הסיכון בכל זאת גדל.

לא שאנחנו חושבים שהגיע הזמן להרכיב את המשקפיים הכהים ולראות רק את חצי הכוס הריקה אבל יכול להיות שהגיע הזמן להסיר, לפחות לזמן מה את המשקפיים, להביט על המציאות ולהקטין בטווח הקצר את רמות החשיפה לסיכון של תיק ההשקעות.

אורמת
סימול :260018
ענף:רצף-חשמל ואלקט
שווי שוק:5809.68
המלצה :קנייה
מחיר יעד :5800.00
מחיר שוק :4926.00
מכפיל :7.02
חוב למאזן :0.536
במהלך השבוע רכשה גזית בראשות חיים כצמן 12.75% מאורמת תעשיות. המשקיע מפתיע אך עצם ההשקעה ממש לא, במחיר בו נסחרה אורמת התבקש כי יחדור משקיע.
בטרנד שבו נמצאת אורמת התבקש שבאיזשהו שלב יחדור גורם אסטרטגי, חיכינו לכך בשנה האחרונה, הימרנו על באפט או גנרל אלקטריק. אלו בינתיים לא הגיעו ו"כצמן" הישראלי היה זריז יותר. אנו מאמינים כי ה"באפטים" עוד יגיעו. כצמן הגיע ושילם קופון נאה למוסדיים בעלי הסבלות שנצמדו לערך הכלכלי ולהגיון שבסיפור ולא נלחצו מאירוע חריג ברבעון מסוים.
כניסתה של גזית בראשות חיים כצמן להשקעה באורמת לא צפויה לתרום להערכתנו ערך מוסף משמעותי, ולא נושאת סינרגיות לחברה. עם זאת עצם השקעת סכום עתק של קרוב ל – 700 מליון ₪ באורמת, כאשר לחברה כמו גזית אפשרויות השקעה בנדל"ן ברחבי העולם שהם ליבת הפעילות מלמדת כי ישנו ערך חבוי בחברה.
בנוסף לשווי התחנות. אורמת עובדת על תחום פעילות חדש בעולם הביו-דיזל שלא מתומחר כלל כיום ובצדק, אולם יום יבוא והתחום יהווה זרוע פעילות נוספת כפי שידעה אורמת לעשות בזמנו עם אופטי קנדה.
אנו מעריכים כי על סמך הפרויקטים הקיימים ופוטנציאל הפיתוח של החברה מניית אורמת טכנולוגיות צריכה להגיע למחיר של 50 דולר למניה. מחיר זה גוזר כ -58 ₪ למניית אורמת תעשיות ולכן מי שלא חשוף למניה בצורה נאותה, זו אולי הזדמנות אחרונה לעלות על הרכבת.
גזית גלוב
סימול :126011
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:6439.26
מחיר יעד :6000.00
מחיר שוק :5457.00
מכפיל :11.57
חוב למאזן :0.616
לא חלפו יומיים מאז רכשה חברת הבת סיטיקון 75% משני מרכזים מסחריים בעיר UMEA בתמורה ל- 53.5 מיליון יורו, וכבר מזדרזת סיטיקון להודיע על רכישת נכס מניב נוסף – MAGISTRAL בעיר טאלין, בירת אסטוניה. הנכס נרכש בתמורה ל- 16.5 מיליון יורו ובנוסף לכך נרכש מתחם סמוך שעשוי לאפשר הרחבת המרכז המסחרי ב- 8,500 מ"ר נוספים בתמורה ל- 2 מיליון יורו. הנכס כולל שטח להשכרה של 9,450 מ"ר. זהו המרכז השני שרוכשת סיטיקון במדינה שהיא אחת מהשווקים המתעוררים במדינות הבלטיות. החברה תערוך מצגת לאנליסטים ביום חמישי הקרוב.

בנוסף, מוסיפה גזית גלוב להרחיב את פעילותה בתחום המשרדים הרפואיים בארה"ב תחת כנפי חברת הבת ProMed. החברה רכשה שני מבני משרדים רפואיים צמודים במיאמי, ארה"ב. היקף העסקה הכולל נאמד ב-20.6 מיליון דולר. הנכסים הנרכשים כוללים שטח של 5,000 מ"ר המשתרע על פני 13 דונם. החברה צפויה ליהנות מתשואה שנתית של כ-6.5% (לפני מינוף).

גיוון
סימול :1086537
ענף:ביו-מד
שווי שוק:3053.11
המלצה :קנייה
מחיר יעד :30.0 דולר
מחיר שוק :26.8 דןךר
מכפיל :---
חוב למאזן :0.186
סיכון :גבוה
גיוון הודיעה ביום חמישי על קבלת אישור ה- FDA לגלולת הדור הבא לטיפול בוושת ה- PILLCAM ESO 2.זכויות הפצה ניתנו לחברה בת של J&J. שיווק הגלולה החדשה אמור להתחיל לפני סוף השנה.

תכונות הגלולה החדשה:

  • שיפור של 100% בכיסוי אזור ההדמיה
  • וסת אור אוטומטי
  • שיפור באיכות התמונה
  • 18 תמונות בדקה
  • זמן הפעלה של עד חצי שעה
  • גודל זהה לגלוללה הקודמת

    מניית גיוון עדיין אטרקטיבית לדעתנו, אנו משמרים את המלצת הקנייה שלנו במחיר של 30$. לגיוון מספר מנועי צמיחה משמעותיים שיכולים להזניק את החברה קדימה.

  • דלק נדלן
    סימול :1093293
    ענף:רצף-נדל"ן
    שווי שוק:3852.86
    המלצה :בעדכון
    מחיר יעד :בעדכון
    מחיר שוק :3230.00
    מכפיל :11.91
    חוב למאזן :0.165
    החברה רכשה את מלוא הזכויות בקומפלקס משרדים מודרני בעיר לוזאן שבשוויץ. שטחו של הקומפלקס הינו כ- 34,000 מ"ר והוא כולל כחמישה בניינים וחניון תת קרקעי. מחיר רכישת הנכס עומד על כ- 364 מיליון שקל, כאשר דמי השכירות השנתיים נטו נאמדים בכ- 19.1 מיילון שקל, סכום המשקף 5.25% תשואה. החברה מציינת כי לנכס ישנו פוטנציאל להשבחה.

    נזכיר כי אלחרונה חתמה החברה על הסכם לרכישת מלוא המניות של סהר פיתוח והשקעות בע"מ, הנמצאת כיום בבעלות פז. החברה מחזיקה נכסים מניבים שונים (בעיקר בנייני משרדים) בשטח כולל של כ – 44,000 מ"ר, לצד השקעות נוספות בגרמניה ובקרנות הון סיכון. עלות רכישת המניות הינה כ – 251.5 מיליון ₪.

    סך ההכנסה השנתית הנקייה של סהר נכון להיום הינה בין 18-19 מיליון ₪, ולפיכך העסקה בוצעה בתשואה של 7.3% על ההשקעה.

    וריפון
    סימול :1098474
    ענף:רצף-חשמל ואלקט
    שווי שוק:12319.10
    המלצה :קנייה
    מחיר יעד :40.00 דולר
    מחיר שוק :36.40 דולר
    מכפיל :48.28
    חוב למאזן :0.337
    החברה הודיעה השבוע כי הבנק החמישי בגודלו בסין בחר לאמץ את מוצריה באופן בלעדי בסניפיו. בחשבונות הבנק מופקדים 190 מיליארד דולר והוא פועל באמצעות 36 אלף סניפים הפרוסים בסין.

    אנו מייחסים חשיבות גדולה לזכייה זו כיוון שאחד הסיכונים העיקריים המיוחסים לשוק הסיני הוא ריבוי מתחרים מקומיים אשר מייצרים מוצרים מתחרים זולים יותר משל וריפון אך באיכות נמוכה בהרבה. הזכייה היוקרתית עשויה להוות איתות לכך שאין בכוונת הבנקים הגדולים לשווק מוצרים באיכות נמוכה על אף מחירם הנמוך.

    במהלך השבוע החברה רשמה עלייה של 8.1%, שיפור לעומת הירידות שהגיעו לאחר פרסום הדוחות. אנו משמרים את מחיר היעד 40$ למניה בהמלצת ניטרלי ומאמינים כי קיימת הזדמנות קנייה מעניינת ברמות בהן המניה נסחרת כעת.

    שופרסל
    סימול :777037
    ענף:רצף-מסחר
    שווי שוק:3746.02
    המלצה :קנייה
    מחיר יעד :2000.00
    מחיר שוק :1760.00
    מכפיל :21.78
    חוב למאזן :0.728
    הדיבורים סביב כוונת ארקדי גאידמק לרכוש את רשת טיב טעם, מכניסה אי וודאות לענף הקימעונאות. אמנם משקלה הנוכחי של טיב טעם נמוך מכדי להוות גורם משמעותי (מתחת לעשרת הפורמטים הגדולים הנמדדים ע"י נילסן), אך תחת בעלות נחושה ומצויידת במזומנים יכולה הרשת הקטנה לעשות הרבה צרות לרשתות הגדולות. מנגד, כולנו זוכרים איך נגמרה ההרפתקאה הקודמת של שחקן המחיר הזול (קלאבמרקט).
    לפי פרסומים בעיתונות הצליחה שופרסל לחטוף לרבוע 8 סניפים אשר יעברו לידיה במהלך 2007-8. הסניפים הושכרו לרבוע ע"י אמות השקעות, ושופרסל הציעה לאמות שכ"ד גבוה מזה שהוצע ע"י רבוע. במידה ואכן הידיעה נכונה הרי שמדובר במהלך משמעותי שיחזק את שופרסל על חשבון רבוע, והוא שקול לרכישת רשת קטנה.
    להערכתנו הרשתות הגדולות לא ירוו נחת מכניסת המתחרה החדש, ובתרחישים מסויימים רווחיותן עלולה להיפגע.
    טבע
    סימול :629014
    ענף:רצף-כימיה
    שווי שוק:131620.27
    המלצה :קנייה
    מחיר יעד :45.00 דולר
    מחיר שוק :40.00 דולר
    מכפיל :57.06
    חוב למאזן :0.259
    ב 12 ליוני הודיע בית המשפט על מתן אישור לטבע לשווק את הגרסה הגנרית של תרופת ה- Lotrel.ההשפעה העיקרית על רווחיות ממוצר גנרי היא מכירות המוצר ורווחיות כנגזרת מתחרות בשוק. במקרה של Lotrel: מכירות: מכירות Lotrel צמחו מ- 777 מיליון $ ב-2003 ל-1,352 מיליון $ ב-2006, צמיחה של 74%. רווחיות: ב-18 במאי 2007 קיבלה טבע אישור סופי מה-FDA לייצור ולשיווק ה- Lotrel של חברת Novartis. טבע השיקה מייד והחל מיום זה נספרת תקופה של 180 ימים של בלעדיות. בתקופת הבלעדיות חברות גנריות אחרות אינן יכולות לשווק את התרופה אולם ברוב המכריע של המקרים גנריקה מאושרת משווקת. במקרה זה בעקבות בקשת Novartis להפעיל צו מניעה לא הושקה אף הגנריקה המאושרת והעניקה לטבע שלושה שבועות וחצי של בלעדיות גנרית מוחלטת.

    תחרות בהמשך: כאשר חברה גנרית מבקשת אישור FDA לגנריקה היא נתבעת ע"י חברת המקור ומרגע זה ה-FDA מנוע מלאשר את בקשתה 30 חודשים. במקרה של Lotrel חברות גנריות אחרות הגישו בקשה מאוחר יותר ביחס לטבע והשהיית 30 חודשים שלהן צפויה להעניק לטבע בלעדיות של יותר מ-180 יום. מכיוון ש-Sandoz משווקת את הגנריקה המאושרת והיא יחידה בלתי נפרדת מ-Novartis אנו מעריכים שהגשות ANDA נוספות תחת פסקה IV יגררו תביעה ע"י Novartis אשר תפעיל השהייה ותאפשר בלעדיות ארוכה מ-180 ימים.

    אנו מעריכים שהתרופה תוסיף לטבע במהלך חצי שנת אקסקלוסיביות 10-12 סנט. וקיים Upside לבלעדיות ארוכה יותר.
    קיים אישור טנטטיבי נוסף לחברת Mylan. Mylan הגישה בקשה לא תחת פסקה IV וצפויה להיכנס לשוק לאחר תפוגת פטנטים.

    לפי פרסומים בעיתונות ה- FDA פירסם אזהרת בטיחות בשימוש זריקת הרדמה של החברה. אזהרה זו לא כוללת צעדים אופרטיביים כמו איסוף הזריקות או איסור שימוש לכן להערכתנו אין בפרסום זה בכדי להשפיע על תוצאות החברה בשלב זה.
    מחיר המניה שבר את מחסוםה- 40$ בסוף השבוע, המלצתנו קנייה במחיר של 45$ למניה.

    סקירות קודמות:

    עשרה דברים שצריך לדעת בקריאת "תיק ישראלי"

    1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
    2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
    3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
    4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
    5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
    6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
    7. בסקירה הראשונה מידי חודש יסקרו 7 מניות אחריהן נעקוב במהלך החודש ויינתנו נקודות העניין העיקריות במניות אלו
    8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
    9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
    10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

    אלה אלקלעי היא מנהלת מחלקת המחקר בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.
    תנאי שימוש
    1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
    2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
    3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
    4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
    5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
    6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
    7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
    8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.