אלה אלקלעי ואורי ליכט

חודש יוני, גיליון 24, 25.06.2007

פעם היינו מייצאים תפוזים - כיום ישראל מייצאת הון

ביום עסקים אחד - יום ראשון השבוע - התפרסמו 8 שמונה הודעות בורסה על שמונה עסקאות נדל"ן שונות של חברות ישראליות הנסחרות בבורסת תל אביב.

החברה

פעולה

היכן ?

היקף כספי

אפריקה נכסים

קונה

סופיה, בולגריה

כ- 90 מיליון יורו

אלקטרה ופאנגאיה

משקיעות

סנט.פטרסבורג רוסיה

כ- 110 מיליון דולר

בריטיש ישראל

קונה

רמת-גן, ישראל

כ- 140 מיליון ₪

אמות השקעות

מוכרת

מונטריאול,קנדה

כ- 124 מ' דולר קנדי

טאגור קפיטל

קונה

בוקרשט, רומניה

כ-2.6 מיליון יורו

נכסים ובניין

קונה

ארה"ב

כ- 111 מיליון דולר

אשטרום נכסים

בוחנת רכישה

רוסיה

כ- 49 מיליון דולר

לוינשטיין

בוחנת השקעה

הודו

כ- 50 מיליון דולר

חברות הנדל"ן גייסו בתוך 5 חודשים - מתחילת השנה ועד סוף חודש מאי - 12.48 מיליארד שקלים באמצעות אג"ח קונצרני.. אם נעצור לרגע ונהרהר בדבר, נגיע למסקנה שהתופעה מדהימה: ישראל הקטנה מממנת בניית משרדים, קניונים, דירות למגורים, מלונות יוקרה במנהטן, ז'נווה, וברחבי הודו וסין.

איך זה קורה?

ראשית, משום שהכסף נגיש וזמין. לקופות הגמל, קרנות הפנסיה, קרנות הנאמנות וכו' יש הרבה כסף, כ-700 מיליארד שקל, והן רוצות להרוויח עליו. המשקיעים המוסדיים מתחרים כולם על תשואות ומגבירים את חשיפתם להשקעות שונות ומשונות. ככל שהריבית על אג"ח ממשלתי נמוכה יותר, כך גדלות ההשקעות באג"ח קונצרני. המנוע הוא תשואות, והסיכון - כמו המצפון כשאוכלים עוגה - יכול להמשיך לישון.

כשהכסף זול יש שתי תופעות הנוהגות לחבור אחת לשנייה: ריבית נמוכה ותמחור נמוך של סיכונים. אנחנו לא מפסיקים להתפעל מהעובדה שהריבית בארץ נמוכה מהריבית בארה"ב, ולמעשה נמוכה אף מהריבית ברוב מדינות העולם, להוציא מדינות מערב אירופה.

תימחור נמוך של סיכונים מאפיין בימים אלו לא רק את המשקיעים בארץ אלא את המשקיעים במרבית העולם.

אחרי רצף של שלוש השנים, שהן הטובות ביותר מזה מספר עשורים, קשה לראות את חצי הכוס הריקה ומאוד מפתה לתת משקל יתר לסיכוי ומשקל חסר לסיכון. לכך נוסף הלחץ הגובר להציג תשואות, ולכן הנטייה הגוברת של מנהלי ההשקעות לקחת סיכון.
התוצאה היא שכשחברות כגון אלוני חץ, אפריקה ישראל ופאנגאיה מגייסות בתל-אביב, הן יכולות לגייס אותו במחיר שאינו מגלם לחלוטין את הסיכון הגלום בהשקעות ברוסיה, מזרח אירופה או במזרח הרחוק.
הצד החיובי של המטבע הוא שבמידה והסיכונים לא יתממשו

החברות יצליחו לממש את השקעותיהן במדינות אלו והתשואה לבעלי המניות תהיה כנראה נאה ביותר.

בארץ גדל דור של נדלניסטים מהשורה הראשונה. קטונתי מלהסביר הכיצד דווקא במחוזותינו הם צמחו, אבל אין ספק שחיים כצמן, דורי סגל, נתן חץ, לב לבייב, אליעזר פישמן, יצחק תשובה מאיישים את הליגה הראשונה בעולם ואינם רק אופורטוניסטים שקפצו אתמול על העגלה.

לקנות או למכור?

כפי שכתבנו בשבוע שעבר, כדאי לשמור על אופטימיות אבל להוסיף לה את המילה זהירה. אנו סבורים שיש לא מעט מניות נדל"ן שעדיין אטרקטיביות ועשויות להוות את המרכיב המסוכן בתיק ההשקעות, למשל מרכיב החשיפה למדינות מתפתחות. ייתכן למשל שכדאי לקנות חברה כלכלית או אפריקה ישראל בשביל לקבל חשיפה לשוק הרוסי.

מתוך 19 מניות נדל"ן שאנו מסקרים ב-IBI, תשע מדורגות כקניה כשבחלקן הדיסקאונט גדול מ- 20% כלומר יש להן סיכוי להשיג תשואה נאה בהחלט, כל עוד הבורסה תמשיך בשלה.


איתוראן
סימול :1081868
ענף:רצף-שרותים
שווי שוק:1236.04
המלצה :קנייה
מחיר יעד :18 דולר
מחיר שוק :5300.00
מכפיל :12.6 דולר
חוב למאזן :0.263
המניה הגיעה השבוע למחיר שפל של 12 החודשים האחרונים – 12.6 דולר, עקב חששות מצמיחה איטית בהכנסות ובבסיס הלקוחות, וכן חשש מבעיות טכניות שמעכבות את הכניסה קוריאה.

נזכיר כי לדעתנו החברה עדיין נהנית מיתרון טכנולוגי משמעותי על פני מתחרותיה, שיתוף הפעולה עם חברת ארד ממשיך לשאת פירות והחברה מצליחה להמשיך ולהגדיל את בסיס מנוייה רבעון על פני רבעון. בשיחת הועידה שידרה החברה אופטימיות לגבי המחצית השנייה עם חידוש המכירות בקוריאה, איחוד תוצאות מפה ותחילת שיווק מוצרי הניווט של החברה.

אנו מעריכים כי המניה זולה וממליצים לנצל את החולשה במנייה לקנייה עם מחיר יעד של 18 דולר למניה המשקף מכפיל 16 על רווחי 2008 לאחר העדכון.

אל על
סימול :1087824
ענף:רצף-שרותים
שווי שוק:1144.12
המלצה :קנייה
מחיר יעד :340.00
מחיר שוק :230.80
מכפיל :---
חוב למאזן :0.874
מנתוני רשות שדות התעופה עולה כי ישנה ירידה של 5.15% בתנועת הנוסעים שהטיסה החברה בחודשים ינואר-מאי השנה, לעומת מספרם בתקופה המקבילה אשתקד. מהתפלגות הנתונים עולה, כי אל על הטיסה 1,353,172 נוסעים בינואר-מאי השנה, שהיוו 38.21% מנתח תנועת הנוסעים הבינלאומית בנתב"ג, לעומת 1,426,728 נוסעים שהטיסה בינואר מאי בשנה שעברה, שהיוו 42.98% מנתח תנועת הנוסעים הבינ"ל בנתב"ג.

אל החלה במהלך של צימצום קווים בעלי רווחיות נמוכה והדבר בא לידי ביטוי בנתח השוק, לעומת זאת אנו מעריכים כי את הצד החיובי נראה בשיעורי התפוסה במטוסים עם פרסום הדוחות הכספיים, נתון אקוטי לרווחיות חברות תעופה.

אנו ממשיכים לערוך את הערכת השווי לחברה עפ"י מודל DCF המניח רווחיות נמוכה של כ -3% תפעולי לאורך השנים מול ההשקעות הצפויות בצי המטוסים בכדי לשמר את מעמדה של החברה. מודל זה מוביל אותנו לשווי של 3.40 שקלים למניה. אם יחתם הסכם עם ועד העובדים לחסכון של 20 מיליון דולר בהוצאות השכר בנוסף המדינה תממן 25 מיליון דולר בהוצאות ביטחון, UpSide גדול על המודל.

גזית גלוב
סימול :126011
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:6629.24
המלצה :קנייה
מחיר יעד :6000.00
מחיר שוק :5618.00
מכפיל :11.91
חוב למאזן :0.616
עיקרי הדברים שהציגה החברה השבוע בכנס למשקיעים
החברה מוסיפה לבחון ולהיערך לקראת השקעות ראשונות בהודו, וכמו כן בוחנת כניסה למקסיקו ולדרום אמריקה (ככל הנראה לברזיל או ארגנטינה). תחום הדיור המוגן.

החברה מתכננת להגדיל את היצע החדרים שבבעלותה בתחום הדיון המוגן, מהיקף נוכחי של 1,700 יח"ד להיקף של קרוב ל- 4,000 יח"ד בתוך כשנתיים, וזאת תוך השקעה של כ- 250 מ דולר.

אירופה
גזית גלוב מתכננת התרחבות משמעותית בגרמניה. עד כה מסתכמות השקעותיה של גזית גלוב במדינה זו בהיקף של 167 מיליון יורו.

צפון אמריקה
החברה תתמקד בעתיד הקרוב בייזום של פרוייקטים תוך ניצול עתודת הקרקעות המרשימה שבבעלותה (בהיקף של כ- 2,800 דונם). כמו כן בכוונת החברה להגדיל את שכר הדירה מנכסים קיימים, וזאת בהסתמך על העובדה ששכר הדירה הממוצע בנכסי החברה נמוך משכר הדירה המקובל בשוק בנכסים דומים. נזכיר כי במהלך הרבעונים האחרונים רשמה החברה גידול ניכר בהכנסות מנכסים זהים.

דלק נדלן
סימול :1093293
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:3805.15
המלצה :בעדכון
מחיר יעד :13 דולר
מחיר שוק :10.9 דולר
חוב למאזן :0.165
בתאריך 17.6.07 קבוצת פורמולה שבשליטת אמבלייז מכרה את מלוא החזקותיה (47.6%) בחברת בלופניקס תמורת 8 דולר למניה, נמוך בכ- 9% ממחיר הסגירה של המניה בניו יורק.
החברה נמכרה לקבוצה של משקיעים מוסדיים בינלאומיים. עיתוי המכירה ניראה מעט תמוה כיוון שחברת בלופניקס עומדת כעת בפני אחת מתקופות הצמיחה החזקות מאז הקמתה: החברה צפויה להציג רבעון שני מצוין עם המשך צמיחה מהירה של מעל 20% תוך שיפור בשיעורי הרווחיות המתאפשרים בעקבות תהליכי ארגון מחדש שהחברה מבצעת. מגמת הצמיחה צפויה להימשך גם במהלך 2007 ו- 2008. אין ספק שמכירה של בעל שליטה בסדר גודל כזה של חברת צמיחה בהנחה על מחיר השוק מדליקה נורה אדומה, ותחייב אותנו להיות ערניים לאיתותים שעלולים להצביע על שינוי מגמה בפעילות החברה.

יציאתה של אמבלייז מהתמונה והעדר בעל שליטה דומיננטי יכול להוביל למאבק על השליטה בחברה אשר יכול לתרום לביצועי המניה. בנוסף, בלופניקס שילמה עד כה דמי ניהול לחברת השליטה פורמולה הנאמדים בכ- 250 אלף דולר, תשלום שכעת צפוי להיפסק.
לאחרונה פרסמנו סיקור ראשוני על בלופניקס, ואנו נמצאים בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 13$. נציין כי המניה השלימה השבוע עליה של 18%, וקפיצה של כ- 60% מתחילת השנה.

בלופניקס
סימול :1082437
ענף:רצף-מחשבים
שווי שוק:836.11
המלצה :בעדכון
מחיר יעד :13 דולר
מחיר שוק :10.9 דולר
מכפיל :42.36
חוב למאזן :0.223
בתאריך 17.6.07 קבוצת פורמולה שבשליטת אמבלייז מכרה את מלוא החזקותיה (47.6%) בחברת בלופניקס תמורת 8 דולר למניה, נמוך בכ- 9% ממחיר הסגירה של המניה בניו יורק.
החברה נמכרה לקבוצה של משקיעים מוסדיים בינלאומיים. עיתוי המכירה ניראה מעט תמוה כיוון שחברת בלופניקס עומדת כעת בפני אחת מתקופות הצמיחה החזקות מאז הקמתה: החברה צפויה להציג רבעון שני מצוין עם המשך צמיחה מהירה של מעל 20% תוך שיפור בשיעורי הרווחיות המתאפשרים בעקבות תהליכי ארגון מחדש שהחברה מבצעת. מגמת הצמיחה צפויה להימשך גם במהלך 2007 ו- 2008. אין ספק שמכירה של בעל שליטה בסדר גודל כזה של חברת צמיחה בהנחה על מחיר השוק מדליקה נורה אדומה, ותחייב אותנו להיות ערניים לאיתותים שעלולים להצביע על שינוי מגמה בפעילות החברה.

יציאתה של אמבלייז מהתמונה והעדר בעל שליטה דומיננטי יכול להוביל למאבק על השליטה בחברה אשר יכול לתרום לביצועי המניה. בנוסף, בלופניקס שילמה עד כה דמי ניהול לחברת השליטה פורמולה הנאמדים בכ- 250 אלף דולר, תשלום שכעת צפוי להיפסק.
לאחרונה פרסמנו סיקור ראשוני על בלופניקס, ואנו נמצאים בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 13$. נציין כי המניה השלימה השבוע עליה של 18%, וקפיצה של כ- 60% מתחילת השנה.

וריפון
סימול :1098474
ענף:רצף-חשמל ואלקט
שווי שוק:12457.61
המלצה :קנייה
מחיר יעד :40.00
מחיר שוק :15290.00
מכפיל :48.82
חוב למאזן :0.337
וריפון השלימה בימים האחרונים גיוס חוב של 275 מיליון דולר בהנפקת אג"ח להמרה לגופים מוסדיים. רובו הגדול של החוב החדש צפוי לעזור במימון מחדש של חובות החברה, תהליך שצפוי להוביל להוזלה משמעותית במחיר החוב ולדחוף את הרווח למניה כלפי מעלה. כמובן שמחזיקי המניות צפויים לשלם מחיר יקר בדמות דילול צפוי של 7.1 מיליון מניות חדשות.
שער ההמרה שנקבע עומד על 44 דולר למניה המשקף פרמיה של 21% על מחיר השוק.
במקביל זכתה החברה לפני תקופה קצרה לחשיפה תקשורתית עצומה לאחר שחתמה על שני חוזי ענק בקנדה ובסין. נזכיר עוד כי מיזוגה של ליפמן ממשיך להתקדם בקצב מהיר ומוביל לשיפור חד בשיעורי הרווחיות של החברה. במהלך השבוע החברה רשמה עלייה של 3.5%. אנו משמרים את מחיר היעד 40$ למניה בהמלצת ניטרלי ומאמינים כי קיימת הזדמנות קנייה מעניינת ברמות בהן המניה נסחרת כעת.
מטריקס
סימול :445015
ענף:רצף-מחשבים
שווי שוק:799.30
המלצה :קנייה
מחיר יעד :1800.00
מחיר שוק :1378.00
מכפיל :10.16
חוב למאזן :0.512
מטריקס דיווחה לא מכבר על הקמתו של מרכז הדרכה ראשון בבייגין בסין אשר עתיד להכשיר עובדים של חברות בינלאומית בסין. מטריקס הודיעה כי במהלך השנה יפתחו שני מרכזים נוספים בשנחאי ובגואנגו. פעילות החברה בתחום צפויה לתרום כ- 10 מיליון דולר בשנים הקרובות.
אנו מעריכים כי מטריקס תשתמש בפעילותה בסין כפיילוט והוא מסמן פוטנציאל גדול בהרבה. נדגיש כי היציאה לחו"ל בעזרת מרכזי ההדרכה מהווה צעד אסטרטגי נוסף לקראת הרחבת פעילותה של החברה בחו"ל, מהלך שאנו רואים בחיוב רב.
לאחרונה זכתה החברה בפרויקט לשדרוג מערך אינטגרציית היישומים (EAI) ברשות שדות התעופה בהיקף של כ - 3.3 מיליון שקל.
אסטרטגיית השקעה: אנו מגלים אמון בהנהלת החברה ובמהלכים שמובילה החברה כגון פרויקט תלפיות ומרכזי ההכשרה. אנו רואים בהשקעה במניית החברה הנסחרת כעת לפי מכפיל 10.5 על רווחי 2007 כאטרקטיבית וממליצים על קניה עם מחיר יעד של 18 ₪.
סקירות קודמות:

עשרה דברים שצריך לדעת בקריאת "תיק ישראלי"

1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
7. בסקירה הראשונה מידי חודש יסקרו 7 מניות אחריהן נעקוב במהלך החודש ויינתנו נקודות העניין העיקריות במניות אלו
8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

אלה אלקלעי היא מנהלת מחלקת המחקר בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.
תנאי שימוש
1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.