צמיחה מואצת

מליסרון הפכה לחברת הנדל"ן השנייה בשוויה בבורסה, כשהביצועים בבורסה משקפים את ההתרחבות בשטחי מסחר ואת הצמצום במינוף.

האזהרות התכופות על האטה במשק שתפחית את שיעור הצריכה של הישראלים בקניונים, הבנייה המאסיבית של שטחי מסחר ומשרדים חדשים בעיקר במרכז הארץ, ועוד ועוד תלונות של שוכרים רבים בנוגע לדמי הניהול ולדמי השכירות המופרזים שנוטלים לעצמם יזמי הנדל"ן הגדולים, לא ממש הפריעו גם בשנה האחרונה לקבוצת מליסרון של ליאורה עופר, המחזיקה כיום 25 נכסים מניבים (מסחר ומשרדים) ברחבי הארץ, הכוללים 700 אלף מ"ר.

בשלוש השנים האחרונות מניית מליסרון יותר מהכפילה את שווייה בבורסה. שיעור התפוסה בנכסים של מליסרון עומד על 98% במרכזי המסחר ו-97% בבנייני המשרדים.

עופר, שהספיקה בשנים הללו גם להוריד מהגב את תביעתו של אחיה דורון לשותפות בחברה שהוריש לה אביה יולי עופר ז"ל, לא עוצרת לרגע. בשנה האחרונה היא קנתה את חלקו של שותפה, אלי להב, בגרנד קניון בבאר שבע, תמורת 143 מיליון שקל. לאחר מכן היא גם רכשה ממושב כפר מל"ל 24% מפארק ההיי-טק שלהם בפתח תקווה תמורת כ-200 מיליון שקל. במקביל, מליסרון ואפריקה ישראל עומדות להקים בקרוב את "מגדל שרונה", 114 אלף מ"ר של משרדים ומסחר בדרום הקריה בתל אביב (וכבר קיבלה את אישור להרחבת הזכויות ל-166 אלף מ"ר), המעוז הבלתי מעורער של יריבתה הגדולה עזריאלי, לאחר שרכשה את הקרקע מהמדינה לפני כשנה וחצי תמורת 580 מיליון שקל.

למרות פעילות הייזום הנדל"נית המואצת, הכוללת כיום גם תוכניות להרחבת רבים מהמרכזים הקיימים (קומה נוספת ברמת אביב, בקריון ועוד), "השותפה" הכי טובה של עופר בכל השנים האחרונות היא הריבית הנמוכה במשק. בתזמון מושלם, השתלטה מליסרון על הקניונים הכי נחשבים בישראל - בתחילה ברכישת קניון רמת אביב של אפריקה ישראל, ולאחר מכן ברכישת הקניונים של חברת בריטיש ישראל - כשבמקביל היא מגייסת חוב עתק בבורסה. מאז 2009, היא גייסה חוב בסך כמעט בלתי נתפס של 7.5 מיליארד שקל, במקביל להנפקות הון בהיקף של 1.4 מיליארד שקל.

הודות לריבית הנמוכה, הנמוכה בהרבה מהתשואות שמייצרים לה הנכסים בכל חודש, מליסרון חגגה לכל אורך הדרך. במקביל, היא אפילו הצליחה להוריד את המינוף הגבוה (שנותר עדיין גבוה), מ-65% ב-2013 ל-56% כיום.

ועדיין, בסוף היום, מליסרון מסתכלת הרחק מלמטה על קבוצת עזריאלי - הנסחרת בשווי שוק גבוה פי כמה (כמעט 20 מיליארד שקל לעזריאלי, לעומת 7 מיליארד שקל "בלבד" למליסרון). ויחד עם זאת, היא הצליחה השנה לסמן אבן דרך משמעותית, כשעקפה את גזית גלוב והפכה לחברת הנדל"ן השנייה בשוויה בבורסה.

כתב: דרור מרמור