אלה אלקלעי ואורי ליכט גיליון 40, 08.10.2007

עוצמים עיניים


אם נתעלם מהנתונים הכלכליים - העתיד יראה ממש ורוד, השמיים כחולים והמסכים ירוקים

מרשים להביט אחורה על מהלכי השוק בחודש האחרון ולגלות מצד אחד, כמה החדשות היו רעות וכמה השווקים היו חיוביים, מצד שני.

המוטיב בחדשות הרעות לא השתנה מחירי הדירות בארה"ב המשיכו לרדת, לונדון הצטרפה, אירופה חרקה - ובעצם אין חדש. הכלכלנים של CIBC חישבו ומצאו ש-700 מיליארד דולר צפויים לעבור מימון מחדש עד סוף 2008.

מימון מחדש מכיוון שההלוואות ניתנו בריבית נמוכה לשנתיים ראשונות (בסוף 2005 עמדה הריבית על שיעור של 4.25%) וצפויים לעדכון כלפי מעלה בעיקר לקראת סוף 2007 תחילת 2008. הכסף הזה נמצא בסיכון גבוה משלוש סיבות:
הוא ניתן ברובו ללווים חלשים שמצב התעסוקה שלהם אף הורע בינתיים.

ערך הנכסים ירד משמעותית כך שלחלק מהלווים עדיף להשאיר לבנק את הבית ולשכוח מכל הסיפור. (הניחו שלקחתם הלוואה על נכס שהיה שווה 100 ושווה היום 80 עדיין צריך להחזיר לבנק 100 ועוד בריבית גבוהה יותר אבל אם תמכרו את הנכס בשוק תקבלו רק 80).

לא מפתיע בתנאים כאלו ששיעור כפול של משקי בית בארה"ב עומד השנה בפני עיקול. להערכת חברת ריאלטי 1.5 מליון משקי בית בחרו להשאיר לבנק את הנכס, ולהסתלק מן העסקה.
70% מההלוואות היוו בסיס ליצירת ניירות ערך מגובים - ומכאן אנו לומדים שמוסדות פיננסים רבים חשופים לסיכון.

הסיפור הכלכלי השני שיש לשים לב להשפעותיו הוא היחלשות הדולר. כבר שנה שאנו ממליצים לקנות יצואניות אמריקאיות וההיגיון בהשקעה כזו בסביבה של הורדת הריבית בארה"ב אפילו מתחזק.

הצד השני של המטבע הוא הצריכה הפרטית בארה"ב. בסביבה של דולר יורד, היבוא מתייקר. לכאורה זה טוב לגרעון במאזן התשלומים האמריקאי, אבל לכל ה"וולמארטים" שחיים על יבוא זול מסין, זה כנראה פחות טוב.

עוד נקודה למחשבה בתחום זה הוא היחס חוב להכנסה של משקי הבית. המחלקה הכלכלית שלנו מדווחת שבארה"ב היחס הזה מגיע ל 135% נתון שבהחלט לא מעודד גידול נוסף בצריכה של משקי הבית (אלא כמובן אם הריבית תמשיך לרדת בצורה משמעותית, תסריט שנראה בהחלט אפשרי בימינו).

אם הנתון הזה נראה לכם מזעזע אז קבלו את המצב בבריטניה שבה היחס הזה מגיע ל-166% וזה כשהריבית בבריטניה עומדת על 5.75 (לעומת 4.75 בארה"ב).

אחד מאפיקי ההשקעה המומלצים מתחילת השנה (גם על-ידי IBI) היה אירופה הקלאסית שנראה היה שהיא מתאוששת בקצב מרשים. אירופה רחוקה מלהיות מקשה אחת אבל אין ספק שהורדת הריבית בארה"ב והיחלשות נוספת של הדולר, לא עושים טוב ליצואניות שבחבורה כמו גרמניה.

והנפט מה איתו? מעל 80 דולר לחבית. כדאי לזכור למי זה טוב ולמי פחות. הכותרת בגלובס על חברות נדל"ן רוסיות המתכוונות לבצע הנפקות לציבור בלונדון ומוסקווה בהחלט מדגישות למי זה טוב. התייקרות מחירי הדלק בתחנות בישראל מזכירה לנו בכל תדלוק למי זה רע.

לא לא שכחנו את הטור של שבוע שעבר ובהחלט יש הרבה סיבות טובות לאופטימיות כפי שניתן לראות במדד מניות הנדל"ן של ת"א שעלו בשבוע שעבר ב 9.7% לעומת 4.6% שעלה הת"א 100. אנחנו רק רצינו להזכיר שמרבית המשקיעים שונאים להפסיד יותר ממה שהם אוהבים להרוויח. אסטרטגיה הגיונית לימים אלו, אם זה גם הפרופיל שלכם, הוא לשים את הקרן בצד ולהמשיך לרכוש מניות ומכשירים מסוכנים במה שכבר הרווחתם או בחלק מזה. יש לא מעט סקטורים שממשיכים להראות טוב הנדל"ן עדיין לא סגר את הפער חזרה, כיל למרות העליות נראית מצוין, תקשורת סיכון נמוך, דיבידנדים גבוהים ובעולם מדברים על שוק חדש לפרסומות סלולאריות שרק נפתח שם....
בקיצור אם מתעלמים מהכלכלה - העתיד נראה מאוד ורוד, המסכים ירוקים והמשקיעים מחייכים.


פריגו
סימול :1092428
ענף:רצף-כימיה
שווי שוק:8040.36
המלצה :הפחת
מחיר יעד :21.00 דולר
מחיר שוק :21.41 דולר
מכפיל :25.36
חוב למאזן :0.213

Prilosec מתבהרת התמונה על ההשקה הגדולה בכנס אנליסטים שנערך ב-23 בספטמבר דיברה החברה על צנרת המוצרים וציינה את אומפרזול כהזדמנות הצפויה בנובמבר 2008, כאשר המוצר נחשב לגדול ביותר מבין המוצרים שהחברה צפויה להשיק.

ב-28 בספטמבר שותפתה של פריגו דקסון, אשר פיתחה את המוצר, חתמה על הסדר משפטי עם החברה האתית Astra Zeneca. פרטי ההסדר אינם ידועים ופריגו עדיין לא פרסמה את התייחסותה.

הסדרים דומים בעבר יצרו Win-Win Situation בו החברה הגנרית הרוויחה מספיק בכדי לוותר על הסיכון הגלום בהשקה בסיכון. לפריגו אישור טנטטיבי אשר התקבל ב-20 ביוני 2007. בהנחה שפריגו תכבוש נתח שוק של 30-40% והמחירים יישחקו בכ-20% בתקופת האקסקלוסיביות אנו מעריכים שמוצר זה יתרום כ- 100 מיליון $ למכירות בתקופת האקסקלוסיביות.

אחרי תקופה זו מחיר המוצר צפוי להישחק בכ-40% כתלות במספר המתחרים, אנו מעריכים שהמוצר ימשיך לתרום כ-96 מיליון $ לשנה למכירות.

אוסיף
סימול :702019
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:915.55
מחיר שוק :15870.00
מכפיל :55.22
חוב למאזן :0.218

החברה אישרה לפני כשבוע ידיעה מהעיתונות בדבר עסקה שבמסגרתה היא עשויה לרכוש מחברה זרה שבשליטת בעל השליטה גאידמק מתחם מקרקעין בשטח של 870 דונם בסמוך לשדה התעופה הבינ"ל של מוסקבה, מקום שנחשב למיקום איכותי מחוץ לעיר הסואנת.

לפי הודעתה של אוסיף היתרה בגין הקרקע תשולם 30 מיליון דולר במזומן, 35 מיליון דולר בהקצאת מניות ואילו היתרה בדרך של הקצאת אג"ח להמרה. החברה מתכננת ככל הנראה ""AIRPORT CITY במקום בשטח מבונה של מאות אלפי מ"ר של מגורים, משרדים, שטחי מסחר ובית מלון.

אנו מעריכים, בזהירות, כי העסקה עשויה להוות קפיצת מדרגה משמעותית עבור החברה אגב הרחבת פעילותה לשווקים זרים. רוסיה הינה כעת אחד מהשווקים המתעוררים החזקים ביותר, כלכלתה צומחת במהירות והממשלה מתכננת השקעות בהיקף גבוה מאוד בתשתיות. השלמת העסקה כפופה לאישורים המתאימים מהחברה לרבות אסיפת בעלי מניותיה.

אל על
סימול :1087824
ענף:רצף-שרותים
שווי שוק:1171.38
המלצה :קנייה
מחיר יעד :340.00
מחיר שוק :236.30
מכפיל :---
חוב למאזן :1.276

הבוקר פורסמו שתי ידיעות חיוביות: 1. החברה תחלק, לראשונה בתולדותיה, דיבידנד המהווה תשואת דיבידנד של 3.3%! 2. ב -The Marker פורסמה הדלפה, לפיה החברה תציג הרבעון רווח של למעלה מ-50 מליון דולר ברבעון השלישי.

לאור הידיעות על המחירים לאחרונה ועל התפוסות במטוסים זה מספר אפשרי. לאחר פרסום תוצאות החברה ברבעון השני כתבנו כדלקמן : "הדוחות טובים אף מעל לתחזיותינו המוקדמות, אל על עברה לרווח, רשמה זינוק ברווח הגולמי ושיפור חד בתפעול. אנו אופטימיים במיוחד לגבי תוצאות הרבעון השלישי.

"צפוי קיץ חם" נראה כי תחזיתנו מתגשמת במלואה, ובמידה ונתון זה הינו מהימן, הרי שאל על נסחרת לפי מכפיל 6 על רווחי 2007 לעומת מכפיל של למעלה מ-10 אצל מתחרותיה בארה"ב.

אנו מעריכים כי בעקבות הפרסומים והתוצאות הטובות, ולאור הסנטימנט החיובי בשווקים בכלל, המניה תתחיל במהלך חיובי כלפי מעלה.

נכסים ובנין
סימול :699017
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:2484.72
המלצה :בעדכון
מחיר יעד :בעדכון
מחיר שוק :58760.00
מכפיל :13.03
חוב למאזן :0.641

החברה פרסמה השבוע דו"ח מיידי בדבר כוונתה לבצע הנפקת זכויות בהיקף של כ- 800 מיליון ש"ח. חברת האם דסק"ש מחזיקה בכ- 61% מהון מניותיה ולהערכתנו צפויה להזרים את חלקה. הכסף ישמש ככל הנראה לחיזוק איתנותה הפיננסית של החברה ולאפשר את התרחבותה בשווקים הבינ"ל.

לאחרונה רכשה (25%) ביחד עם חברת אלעד מקבוצת תשובה מתחם מקרקעין ב- LAS VEGAS, עליו מתוכננת הקמת מגה-פרויקט בהיקף השקעה של 5-7 מיליארד שיכלול מלון פאר, מתחם מגורים, קניון וקאזינו והכל בשטח מבונה של כ- 1.5 מיליון מ"ר.

לפי פרסומים בעיתונות עשויה החברה להצטרף למגה פרויקט נוסף בסינגפור בו זכתה קבוצת אלעד לאחרונה. לדעתנו החברה מספקת תמהיל מעניין בין השקעה יציבה בארץ (נכסים מניבים, נדל"ן למגורים ואחזקה בגב- ים) לבין פעילות ייזום ונדל"ן מניב בחו"ל.

מטריקס
סימול :445015
ענף:רצף-מחשבים
שווי שוק:888.67
המלצה :קנייה
מחיר יעד :1800.00
מחיר שוק :1530.00
מכפיל :11.24
חוב למאזן :0.528

החברה הודיעה כי השלימה את גיוס 250 מיליון השקלים. גיוס זה צפוי לפגוע בשורת הרווח הנקי ברבעון השלישי, אך יחד עם זאת אנו צפויים לראות ברבעון הנוכחי המשך צמיחה במכירות ושיפור ברווח התפעולי.

למרות הפגיעה בשורה התחתונה אנו רואים בחיוב את השלמת הגיוס, ורואים חשיבות בנזילות גבוהה אשר תאפשר ניצול מהיר של הזדמנויות לרכישה. מטריקס נושקת בימים אלו לרמות השיא בהם נסחרה לפני מספר חודשים אך להערכתנו עדיין מדובר רק בתחילת הדרך.

אנו מעריכים כי במהלך בשנים הקרובות ניראה השקעות הולכות וגדלות במערכות IT , המשך המעבר לפתרונות מיקור החוץ והפריצה לשווקים בינלאומיים אשר צפויה לתפוס תאוצה.

אזורים
סימול :715011
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:1630.52
מחיר יעד :בעדכון
מחיר שוק :4670.00
מכפיל :100.96
חוב למאזן :0.483

הבוקר נכתב בעיתון "הארץ" כי בעל השליטה בחברת "אזורים" מבקש סכום של כ-200 מיליון דולר עבור מתחם מסחרי ומגדל משרדים בלב קריית אונו, מחיר המשקף תשואה של 7% אשר נחשבת לנמוכה יחסית, אולם במתחם ישנן זכויות בנייה למגדל נוסף אשר עשוי לשמש גם למגורים.

בין המתעניינות, לדברי העיתון "בריטיש ישראל", "אמות", "גזית גלוב פיתוח" ואנשי עסקים פרטיים. להערכתנו מיקום הנכס ואיכותו בלב שכונה מתפתחת אשר נבנים בה כעת רבי קומות לדירות מגורים הנמכרות ברמות מחירים של 300-450 אלף דולר עשויה לאפשר את מכירת הנכס גם אם במחיר מעט נמוך יותר.

לאור מינופה הגבוה יחסית של חברת "אזורים" מימוש הנכס והזרמת סכום כה גבוה למאזניה עשוי לשפר מהותית את מצבה הפיננסי עם השלכות כמובן על תשואות האג"ח שלה ושל בעלת השליטה "בוימלגרין קפיטל".

הוט
סימול :510016
ענף:רצף-שרותים
שווי שוק:3418.16
המלצה :קנייה
מחיר יעד :52.00
מחיר שוק :4500.00
מכפיל :181.05
חוב למאזן :0.306

חברות התקשורת בארץ מבצעות בימים אלו הכנות אחרונות לקראת כניסתו הצפויה של החוק לניידות מספרים ב-1 לדצמבר.

אנו מעריכים כי הציפיות הגבוהות של משרד התקשורת כי החוק יחולל טלטלה מהירה בענף מעט מוגזמות. עם זאת החוק להערכתנו צפוי ליצור הזדמנויות עבור חברות הטלפוניה החדשות ,הוט ואינטרנט זהב, אשר יוכלו להתחזק על חשבונה של בזק. חברות הסלולר יאלצו להתמודד עם שיעורי נטישה גבוהים יותר וצרכן תובעני אשר יחייבם לשפר את איכות השירות, המחיר והתוכן.

הוט צפויה להיות הנהנית הגדולה מהחוק לניידות מספרים.

בזק צפויה להערכתנו להיות הנפגעת העיקרית מיישום החוק.

פרטנר תסבול בטווח הקצר ותהנה בטווח הארוך.

סלקום חברת הסלולר הגדולה בישראל צפויה להערכתנו להיפגע מיישום החוק.

אינטרנט זהב צפויה תרומה חיובית לרווחיות.

סקירות קודמות:

עשרה דברים שצריך לדעת בקריאת "תיק ישראלי"

1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
7. בסקירה הראשונה מידי חודש יסקרו 7 מניות אחריהן נעקוב במהלך החודש ויינתנו נקודות העניין העיקריות במניות אלו
8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

אלה אלקלעי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.

יובל זעירא, מנהל מחלקת מחקר בבית ההשקעות IBI.

תנאי שימוש
1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.