אלה אלקלעי ואורי ליכט גיליון 14, 15.04.2008

נפלאות ה-IFRS

בשנתיים האחרונות עלתה לא פעם לכותרות שאלת ההשפעה של התקינה החשבונאית הבינלאומית (IFRS) על החברות הישראליות, על השוק ועל האנליסטים.

עכשיו, כאשר הדוחות השנתיים של החברות פורסמו, ניתן לומר שחששות שונים בנוגע להשפעה זו, התאמתו. הדיווח שאמור היה לחבר את התמונה החשבונאית עם התמונה הכלכלית, יוצר בעיקר אנדרלמוסיה.

בדוחות הרבעון הרביעי ראינו השפעות משמעותיות של תקנות IFRS על חברות נדל"ן אשר בדרך כלל המשיכו לשערך את נכסיהן כלפי מעלה, בהתאם להערכות השווי של השמאים.

השמאים מעריכים את הנכסים לפי עסקאות אחרות שהיו באותו אזור שבו נמצא הנכס, ואת שכר הדירה לפי התשואה שנגזרת מעסקאות למיניהן. שערוך הנכסים כלפי מעלה העלה את ההון העצמי של החברות ושיפר את מצבן החשבונאי. כל זאת בעוד נורות האזהרה לגבי שוקי הנדל"ן בעולם ממשיכות להבהב.

לעומת השמאים אשר הערכותיהם משדרות אופטימיות לגבי שוק הנדל"ן, שוק ההון בחר דווקא להוריד את מניות חברות הנדל"ן. מדד נדל"ן 15 ירד בכ-29% במתחילת 2008 ובכ-37% בשניים עשר החודשים האחרונים.

המסקנה המתבקשת מכך היא ששווקי ההון בארץ ובעולם לא ממש מתייחסים להערכות השמאים. הערכות אלו מייצגות במקרה הטוב את ההיסטוריה הקרובה בעוד ששוק הון מנסה לתמחר דווקא את העתיד.

יכול להיות שהעסקה האחרונה שמייצגת את מצב מחירי הנדל"ן נניח בעיר כלשהי באירופה הייתה לפי חצי שנה ועד שהירידה במחירים תגיע לדוחות הכספיים, זה יהיה מאוחר מידי עבור המשקיעים.

הדוחות שערוכים לפי מודל IFRS יכולים ליצור לחברה רווח משערוך ובעתיד הפסד משערוך אותו נכס שבפועל לא קרה בו שום דבר מהותי עבור החברה ושכר הדירה בגינו לא השתנה. אנחנו האנליסטים מסתכלים בנוסף על תזרים המזומנים שמייצר הנכס והאם הוא מכסה את עלויות המימון והחזר הקרן, ומה ההפרש בגין כך.

ישנם סעיפים רבים שיצרו עיוותים בדו"חות ביחס לרווח הרבעוני מפעילות כמו שערוך אופציות, שערוך התחייבויות ועוד.

לפי איך שזה נראה כעת, ככול שהדוחות יכללו יותר פרטים במסגרת IFRS הם דווקא ירחיקו משקיעים מלבחון את החברות לפי הדוחות וישלחו אותם לחפש דרכים יצירתיות יותר להחליט באילו חברות להשקיע.

יש לך שאלה לגבי מגזר מסוים או מניה? רוצה להביע את דעתך? אפשר לפנות במייל לכתובת israeliportfolio@globes.co.il ונתייחס לכך בניוזלטרים הבאים.

טבע
סימול :629014
ענף:רצף-כימיה
שווי שוק:131651.78
מחיר שוק :16220.00
מכפיל :17.91
חוב למאזן :0.360
לאחרונה הודיעה טבע על ניצחון במשפטה מול ה-FDA על 180 ימי אקסקלוסיביות בשיווק התרופה Risperdal. טבע הייתה הראשונה להגיש בקשה לשיווק גנריקה אולם Janssen הסירה את הפטנט והובילה לכך שטבע תקפה פטנט שאינו קיים.Mylan בהמשך הגישה בקשה לשיווק גנריקה וזכתה באקסקלוסיביות מה-FDA (כי הייתה הראשונה לתקוף פטנט אחר). טבע תבעה את מילן ואת ה-FDA. קשה היה להעריך את סיכוייה של טבע לנצח במשפט מול ה-FDA ולכן לא הערכנו שטבע תזכה בבלעדיות על תרופה זו. וניצחון זה הינו הפתעה חיובית. אנו מעריכים שהתרופה תתרום 265 מיליון $ לשורת המכירות וכ-11 סנט תרומה לרווח למניה בתקופת האקסקלוסיביות. אחרי תקופת האקסקלוסיביות צפויה תחרות רבה אשר תוביל לשחיקת מחירים ותרומת המוצר תרד באופן משמעותי.
לאומי
סימול :604611
ענף:רצף-בנקים
שווי שוק:23526.27
מחיר שוק :1609.00
מכפיל :6.01
חוב למאזן :0
2007 הייתה שנת שיא בבנק לאומי. חזרה על תוצאות אלה בשנת 2008 תהיה להערכתנו קשה יותר. הבנק ייאלץ ככל הנראה להפריש חובות מסופקים גבוהים יותר ובמקביל ולהתמודד עם האטה מסוימת בצמיחה במשק הישראלי לאחר שנים של צמיחה גבוהה. אולם בכל מקרה, בנק לאומי נכנס לשנה זו מחוזק – הלימות הון גבוהה וחשיפה נמוכה (יחסית) למשבר הפיננסים בארה"ב.
בנק לאומי רשם ב-2007 חובות מסופקים נמוכים במיוחד, חובות שיעלו ככל הנראה לרמה נורמאלית לבנק של 0.4%-0.5% במהלך הרבעונים הקרובים. חובות אלו יורידו את התשואה להון לרמה של 13% - 14%. הנחות אלה עומדות בבסיס הערכת השווי של לאומי.
לאומי נהפך בשנים האחרונות לבנק שמהווה גם חברת אחזקות ריאליות. רוב האחזקות האלו התגלו כהשקעה מוצלחת ובפרט האחזקה הגדולה (18.63%) של בנק לאומי בחברה לישראל.
בנטרול האחזקה בחברה לישראל + נטרול האחזקות האחרות של לאומי הבנק נסחר במכפיל של 0.98, מעט מעל פועלים. מצד שני התוצאות הבנקאיות נטו של לאומי נמוכות מעט מאלה של פועלים (בנטרול המחיקות על ני"ע מגובי נכסים).
מניית לאומי היא לדעתנו האחזקה הבטוחה ביותר בסקטור הבנקאי בראייה של מספר חודשים קדימה – מחיר המנייה עדיין נמוך ב-33% ממחיר היעד שלנו. אנחנו ממשיכים להמליץ על קנייה במחיר של 22 שקלים.
בריטיש ישראל
סימול :1104009
ענף:רצף-נדל"ן
שווי שוק:1463.40
מחיר שוק :1182.00
מכפיל :4.81
חוב למאזן :0.112
לאחרונה ערכה חברת בריטיש ישראל מצגת לאנליסטים. להלן עיקרי הדברים החדשים: • החברה תבחן עסקאות של מיזוגים ורכישות עוד השנה. לדעתנו, עומדות על הפרק: מליסרון (קריון וקניון רננים) שנראית הכי מתאימה, קניוני עזריאלי (החלום הרטוב של כל חברת נדל"ן מסחרי) וקניוני הכשרת היישוב (קניון שבעת הכוכבים בעיקר). • יציאה לחו"ל אולי עוד השנה – נראה כי השותפות בטורקיה תבשיל לכדי פעילות. פועלים להרחיב פעילות לחו"ל אולי יוון או קפריסין. • קניון אבנת בפ"ת (הקניון הגדול) יורחב בכ- 7,000 מ"ר למסחר במקום משרדים (שכ"ד של לפחות פי 4). בסה"כ חדשות מצוינות לחברה. לאור זאת ובעקבות התנהגות דפנסיבית של המנייה בחודשים האחרונים, אנו בוחנים שוב את המודל ומחיר היעד.
אבגול
סימול :1100957
ענף:רצף-עץ ומוצריו
שווי שוק:590.35
מחיר יעד :4.5
מחיר שוק :198.20
מכפיל :7.42
חוב למאזן :0.273
החברה דיווחה כי השלימה את בדיקת הנאותות לרכישת Fiber Web וכעת היא בוחנת את הממצאים. למעשה בדיקת הנאותות עברה בהצלחה והחברה פועלת למימון העסקה. על פי דיווח לבורסה תנאי המימון לעסקה: • עיקר המימון יגיע מחוב שיגוייס מבנקים בחול בנוסף להרחבת סדרת הא"גח הנסחרת בארץ ממשקיעים מוסדיים וזאת בהיקף של 400 מ דולר, החוב יהיה משועבד כנגד נכסי החברה המאוחדת בתנאים זהים בין בעלי האגח לבנקים. • החלק השני הוא חוב נחות משלים בסך 200 מ דולר. שלא ידוע אם יגויס משוק החוב או מהבנקים. נראה כי העסקה מתקדמת וכצפוי תקום או תיפול על היכולת לממן אותה. אנחנו אוהבים את העסקה למרות הסיכוי הגבוה מאוד שהיא מייצרת ליציבות החברה. הפוטנציאל אדיר ונמצא בעיקר במנייה. אסטרטגית השקעה: אבגול להערכתנו נסחרת בחסר משמעותי למרות הסיכונים בפעילותה, מחירה משקף מכפיל EBITDA של פחות מ 3.5 על רווחי 2008, ומכפיל P/E של 7.5 על הרווחים לשנה זו. הערכת שווי DCF שלנו הלוקחת בחשבון גידול בשנים הקרובות בהתאם להסכמי החברה עם הספקים והנחות שמרניות לגבי גידול עתידי מובילה למחיר יעד של 4.5 ₪, המלצת קנייה. בנוגע לאופציית הרכישה נמשיך לעקוב ולעדכן.
שטראוס
סימול :746016
ענף:רצף-מזון וטבק
שווי שוק:5446.19
המלצה :נייטראלי
מחיר יעד :5700.00
מחיר שוק :5167.00
מכפיל :18.51
חוב למאזן :0.604
שטראוס הודיעה על רכישת מותגים בתחום הקפה במדינות חבר העמים. המותגים הם בעיקר בתחום הקפה הנמס בו השוק ברוסיה הוא הגדול בעולם.
מכירות המותגים הנרכשים בשנת 2007 הסתכמו ב כ 70 מיליון דולר, ומכירות שטראוס באזור זה בשנת 2007 עמדו על 50 מיליון דולר (7.5% מסך פעילות הקפה), למעשה הרכישה יותר מתכפיל את הפעילות באזור זה שנראה כי הרווחיות התפעולית בו יחסית גבוהה. שטראוס צופה כי לאחר האיחוד הרווח התפעולי מפעילות זו יעמוד על 16.5-17.5 מיליון דולר שיעור של 12.5% מהפעילות, נתון חיובי לדעתנו.
תמורת הרכישה היא 93 מיליון דולר המשקפת מכפיל תפעולי של מעל 10 (אם לוקחים את הרווחיות של 12.5% כמייצגת על מכירות של 70 מיליון דולר), לא זול אך מדובר בפעילות צומחת ושווקים עם פוטנציאל צמיחה מהיר בתחום הקפה.
בסה"כ להערכתנו חדשות טובות, העסקה עקבית עם האסטרטגיה של שטראוס להתרחבות וצמיחה מהירה בפעילות הקפה ובמיוחד בשווקים צומחים. הפוטנציאל לשיפור ברווחים ובתוצאות יגיע ככל ועיקר מתחום זה. המלצה : ניטראלי מחיר: 57 ש"ח
כיל
סימול :281014
ענף:רצף-כימיה
שווי שוק:82334.74
מחיר שוק :6396.00
מכפיל :37.95
חוב למאזן :0.269
לאחרונה חתמה כיל חוזה עם ההודים למכירת 1.1 מיליון טון (בדומה לשנה שעברה) במחיר של 625 דולר לטון גבוהה ב-130% לעומת שנה שעברה שעמד על 270 דולר לטון. מחירים אלה תואמים את החוזים שסגרו הרוסים לפני חודש והקנדים לפני שבועיים.
כבר מחודש מאי תהנה החברה מהמחירים החדשים שמרביתם יעברו ישירות לשורת הרווח מכיוון שהגידול בהוצאות זניח בהשוואה לגידול במחיר. שיעור הרווחיות של כיל מהשוק ההודי הינו הגבוהה ביותר מכיוון שההובלה להודו היא הקצרה ביותר, לכן הרווח של כיל מהלקוח ההודי גבוהה יותר ממתחרותיה. ביום חמישי הגיעה כיל למחיר היעד שלנו של 60 ש"ח ובהמשך נסחרה סביב במחיר הנ"ל וסגרה קצת מתחתיו.
אסטרטגיית השקעה: המחיר החדש של החוזה עם ההודים נלקח במודל שלנו שנערך לפני 3 חודשים, במחיר של 500 דולר לטון הגענו למחיר יעד של 60 ש"ח בהמלצת קנייה.
מכתשים אגן
סימול :1081819
ענף:רצף-כימיה
שווי שוק:14144.66
מחיר שוק :3150.00
מכפיל :20.81
חוב למאזן :0.527
אנו מעדכנים את תחזית התוצאות שלנו לשנת 2008. אנו מעריכים כי הצמיחה תהיה חדה ממה שהערכנו קודם ושהרווחיות תמשיך להציג חולשה. אנו לא משנים את תחזית הרווח הנקי וה –EBITDA.
סך הכל צפוי הרווח השנתי לעלות ב –30% בזכות עליה צפויה בכמויות הנמכרות ובזכות השינויים בשערי המטבע לטובת החברה.

צמיחת החברה בשנים האחרונות היא ללא ספק נקודת החוזק שלה. אנו מעריכים כי מגמה זו תימשך ותהווה את עיקר התפתחותה של החברה בשנים הקרובות.
בשנת 2008 החברה פוגשת תנאי השוק המצוינים. מחירי הסחורות הגבוהים ורווחי החקלאים שעולים צפויים לתמוך בגידול ולהוביל לשנה חזקה לפחות בכל הנוגע לשורת ההכנסות. מחירי הסחורות הגואים נובעים כמובן מעודף של ביקוש על היצע הגרעינים המופק וכתוצאה צמצום דרסטי של רמות המלאים לאותן סחורות חקלאיות. את הסיבות לתופעה כתבנו וניתחנו מספר פעמים במהלך החודשים האחרונים, למעוניינים אנו מפנים לעבודות קודמות.

העלייה במחירי הסחורות מובילה לניסיון להגדיל את התפוקה בכל דרך אפשרית, אם באמצעות הגדלת השטחים ואם באמצעות הגדלת הניצולת של הקרקע. מצב זה יוצר צורך גובר במוצרי חקלאות כולל דשנים זרעים, מוצרי אגרו-כימיה, מיכון ועוד. מכתשים שהינה חברת האגרו-כימיה השביעית בגודלה בעולם והחברה הגנרית הגדולה בעולם נהנית גם היא מביקוש גובר למוצרים אלו.

בשנת 2007 תרומה משמעותית למכירות התקבלה מהפרשי שערי מטבעות. ההתחזקות של מרבית המטבעות בעולם ביחס לדולר החלש תורמת לשורת המכירות. שערי החליפין העיקריים המשפיעים על תוצאות מכתשים הם אירו-דולר (אירופה היוותה כ- 39% ממכירות 2007), ריאל- דולר ( דרום אמרקה היוותה כ- 26%, והשחקנית המשמעותית שם היא ברזיל). מנגד הגידול מקוזז חלקית ע"י התחזקות השקל שמעלה את ערך ההוצאות השקליות בישראל.

צמיחה – אנו מעריכים כי בשנת 2008 החברה עדיין תראה צמיחה חזקה יחסית של 12% בזכות השיפור בביקושים, ובזכות תרומת המטבעות כפי שפירטנו. בשנים הבאות אנו מעריכים כי הצמיחה תתמתן מכיוון שהגידול בשטחי זריעה לא יצמח באותו קצב וכי החברה תגדל בעיקר באמצעות תפיסת נתח שוק.

רווחיות - אנו מעריכים כי החברה תתקשה להציג עליה ברווחיות הגולמית בשנים הבאות לאור המשך תהליך עליית מחירי חומרי גלם מול התחרות בשווקים.
סקירות קודמות:

עשרה דברים שצריך לדעת בקריאת "תיק ישראלי"

1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI
2. הניוזלטר מציג בתמציתיות את עיקרי המסקנות של האנליסטים הבכירים בצוות המחקר של IBI
3. הניוזלטר אינו מתמקד בקניות בלבד אלא מציג רעיונות תקופתיים לקנייה ולמכירה
4. עקב אופיו ותדירות פרסומו נוטה הניוזלטר להסתכל גם על אירועים קצרי טווח
5. הניוזלטר נותן דגשים בלבד לגבי מניות שונות ורצוי לקבל מידע נוסף לפני פעולה נרחבת במניות הנסקרות
6. לפרקים יוזכרו במסגרת הסקירה מניות זרות להן נגיעה ישירה או עקיפה בענפים ובחברות ישראליות
7. בסקירה הראשונה מידי חודש יסקרו 7 מניות אחריהן נעקוב במהלך החודש ויינתנו נקודות העניין העיקריות במניות אלו
8. למרות שמדובר בסקירה של מספר מניות אין מדובר בתיק. בחירת המניות אינה נעשית מתוך שיקולים של פיזור וכמובן ללא התאמה והתייחסות לצרכי קורא ספציפי.
9. שימוש בשרות מסוג זה דורש תקופת הסתגלות. נהוג לבחון שירות מסוג זה לאורך זמן במהלכו גם נוצרת הכרות עם הכותבים, סגנונם ודרך חשיבתם. אחרי כחצי שנה ניתן להעריך את התאמת השרות לצרכי המשתמש.
10. ישנן אסטרטגיות השקעה רבות ושונות על המשקיע המשתמש בניוזלטר לבניית אסטרטגיית ההשקעה, לקחת בחשבון כי הוא חשוף למידע בעל אופי נקודתי המתעדכן בתדירות שבועית בלבד וכי ייתכנו אירועים בין העדכונים שישפיעו על מגמות המסחר במניות הנידונות.

אלה אלקלעי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב.

יובל זעירא, מנהל מחלקת מחקר בבית ההשקעות IBI.

תנאי שימוש
1. מובהר ומוסכם בזה כי אין במסרי אלה אלקלעי (להלן: "המסרים") משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך ישראלים או זרים. מובהר כי אין להסתמך על המסרים לשם קבלת החלטת השקעה או מכירה. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע במסרים הינה על אחריות מבקש המסרים בלבד.
2. עוד מובהר וידוע למבקש המסרים כי הכותבים ו/או לקוחותיהם עשויים להחזיק בניירות הערך המוזכרים במסרים, כי אין המדובר ביועצי השקעות ו/או מנהלי תיקים ו/או נותני שירותים למקבל המסרים, וכי אין הנאמר מהווה בכל דרך, תחליף לייעוץ המתחשב בצרכים ובנתונים של כל אדם.
3. ידוע למבקש המסרים כי גלובס ו/או מנהליו ו/או עובדיו והפועלים מכוחם ובכלל זה אלה אלקלעי (להלן: "גלובס") אינם אחראים לתוכן המסרים ו/או לנכונותם. כל שימוש במידע נשוא המסרים טעון בדיקה ואימות נוספים על ידי מבקש המסרים וייעשה על אחריותו בלבד ומבקש המסרים מתחייב כי לא יבצע כל עסקה בהסתמך על המידע וידאג לוודא את נכונות המידע באמצעים אחרים.
4. מבקש המסרים מצהיר שידוע לו כי הגישה למסרים ניתנת לו באופן אישי בלבד.
5. מבקש המסרים ער לכך, כי אין אפשרות למנוע שגיאות, ליקויים וטעויות בתוכן המסרים או בדרך העברתם. עוד ידוע כי מעת לעת תיתכן הפסקה במסרים בשל חופשות/ מחלות/ כוח עליון/ שיקולי עריכה של גלובס, ומבקש המסרים מצהיר כי לא יהיו לו כל טענות בגין הפסקות מסרים כאמור.
6. בשים לב לאמור לעיל, מבקש המסרים פוטר בזה את גלובס מכל אחריות לכל ליקוי או שגיאה במידע, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בדרך העברתו או בתוכנו של המידע נשוא המסרים, ולכל אובדן הפסד או נזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שיגרם, במישרין או בעקיפין, תוך כדי או כתוצאה מתוכן המסרים או מדרך העברתם, וזאת מכוח כל דין לרבות דיני הנזיקין ועוולת הרשלנות, ודיני החוזים
7. על השימוש במסרים וכל הנובע מהם, יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל. מקום השיפוט הבלעדי בגין כל ענין הנובע מהשימוש במסרים, הוא אך ורק בבתי המשפט המוסמכים בתל אביב.
8. מבקש המסרים מאשר ומצהיר בזה כי המסרים נשלחים אליו ע"י גלובס, רק בכפוף לאמור להבהרות וכתב הויתור דלעיל.

יש לך שאלה לגבי מגזר מסוים או מניה? רוצה להביע את דעתך? אפשר לפנות במייל לכתובת israeliportfolio@globes.co.il ונתייחס לכך בניוזלטרים הבאים.