אלה אלקלעי ואורי ליכט גיליון 14, 15.04.2008 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
נפלאות ה-IFRS בשנתיים האחרונות עלתה לא פעם לכותרות שאלת ההשפעה של התקינה החשבונאית הבינלאומית (IFRS) על החברות הישראליות, על השוק ועל האנליסטים. עכשיו, כאשר הדוחות השנתיים של החברות פורסמו, ניתן לומר שחששות שונים בנוגע להשפעה זו, התאמתו. הדיווח שאמור היה לחבר את התמונה החשבונאית עם התמונה הכלכלית, יוצר בעיקר אנדרלמוסיה. בדוחות הרבעון הרביעי ראינו השפעות משמעותיות של תקנות IFRS על חברות נדל"ן אשר בדרך כלל המשיכו לשערך את נכסיהן כלפי מעלה, בהתאם להערכות השווי של השמאים. השמאים מעריכים את הנכסים לפי עסקאות אחרות שהיו באותו אזור שבו נמצא הנכס, ואת שכר הדירה לפי התשואה שנגזרת מעסקאות למיניהן. שערוך הנכסים כלפי מעלה העלה את ההון העצמי של החברות ושיפר את מצבן החשבונאי. כל זאת בעוד נורות האזהרה לגבי שוקי הנדל"ן בעולם ממשיכות להבהב. לעומת השמאים אשר הערכותיהם משדרות אופטימיות לגבי שוק הנדל"ן, שוק ההון בחר דווקא להוריד את מניות חברות הנדל"ן. מדד נדל"ן 15 ירד בכ-29% במתחילת 2008 ובכ-37% בשניים עשר החודשים האחרונים. המסקנה המתבקשת מכך היא ששווקי ההון בארץ ובעולם לא ממש מתייחסים להערכות השמאים. הערכות אלו מייצגות במקרה הטוב את ההיסטוריה הקרובה בעוד ששוק הון מנסה לתמחר דווקא את העתיד. יכול להיות שהעסקה האחרונה שמייצגת את מצב מחירי הנדל"ן נניח בעיר כלשהי באירופה הייתה לפי חצי שנה ועד שהירידה במחירים תגיע לדוחות הכספיים, זה יהיה מאוחר מידי עבור המשקיעים. הדוחות שערוכים לפי מודל IFRS יכולים ליצור לחברה רווח משערוך ובעתיד הפסד משערוך אותו נכס שבפועל לא קרה בו שום דבר מהותי עבור החברה ושכר הדירה בגינו לא השתנה. אנחנו האנליסטים מסתכלים בנוסף על תזרים המזומנים שמייצר הנכס והאם הוא מכסה את עלויות המימון והחזר הקרן, ומה ההפרש בגין כך. ישנם סעיפים רבים שיצרו עיוותים בדו"חות ביחס לרווח הרבעוני מפעילות כמו שערוך אופציות, שערוך התחייבויות ועוד. לפי איך שזה נראה כעת, ככול שהדוחות יכללו יותר פרטים במסגרת IFRS הם דווקא ירחיקו משקיעים מלבחון את החברות לפי הדוחות וישלחו אותם לחפש דרכים יצירתיות יותר להחליט באילו חברות להשקיע. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
סקירות קודמות:
עשרה דברים שצריך לדעת בקריאת "תיק ישראלי"
1. הניוזלטר הוא תוצר הידע שנצבר במחלקת המחקר של חברת IBI אלה אלקלעי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בבית ההשקעות IBI. לאלה ניסיון של קרוב ל- 15 שנים באנליזה בשוק ההון הישראלי ושנים רבות של מעקב אחר שוק חברות הפרמה העולמי. לאלה תואר ראשון ושני בביולוגיה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב. יובל זעירא, מנהל מחלקת מחקר בבית ההשקעות IBI. תנאי שימוש יש לך שאלה לגבי מגזר מסוים או מניה? רוצה להביע את דעתך? אפשר לפנות במייל לכתובת israeliportfolio@globes.co.il ונתייחס לכך בניוזלטרים הבאים. |